Mida tasub tähele panna üüritulu deklareerimisel?

Teine ja tõenäoliselt kõige suurem probleem on kodu müümisel võimaliku maksusoodustuse kaotamine. Nimelt üldreeglina ei maksustata eluaseme müügist saadud tulu. Kui aga eluaset kasutatakse muul otstarbel – näiteks äritegevuseks või muu tulu saamise eesmärgil –, siis tulumaksuvabastus tavaliselt ei kehti. Ehkki seadus otseselt ei piira eluaseme kasutamist muuks otstarbeks ja ka maksustamisel on võimalik kasutada proportsiooni (kui mingi osa pinnast on kasutatud muul otstarbel), on siiski oluline, et tervikuna väljaüüritud eluase oleks enne võõrandamist olnud ikkagi kasutusel eluasemena.

Tähele tuleb panna ka seda, et seaduses ei ole sätestatud ajavahemik, mille jooksul peab omanik kasutama oma kinnisvara eluasemena. Siit ei tohiks aga teha järeldust, nagu tekitaks mõni päev või nädal kodu mängimist kinnisvarale eluaseme staatuse. Mida kauem on turismiteenuse osutamine kestnud, seda pikema ajavahemiku jooksul peaks kasutama ruume enne müüki eluasemena. Igal juhul on mõistlik arvutada seda ajavahemikku kuudes ning nii, et vara kasutati eluasemena enne müüki panemist ja ka pärast seda kuni faktilise võõrandamiseni. Maksuvabastust ei rakendata rohkem kui ühe eluaseme müügi suhtes kahe aasta jooksul.