Algavale aastale vastu uuel stock-office-äripinnal

Hammerhead OÜ on Eesti turul ainulaadse trendi looja. Võrreldes teiste samalaadsete pakkujatega ollakse mitu sammu ees nii arendusprojektide kontseptsiooni kui ka struktuuri poolest. Stock-office’i tüüpi äripinnad on võimalus neile, kes on praeguse pinna puhul rahulolematud või on lihtsalt aeg muutusteks. Napp valik ehitusturul on loonud ainulaadse olukorra, kus 50% Hammerhead OÜ arendatavatest rendipindadest on uudsetes stock-office’i tüüpi ärihoonetes juba enne hoone valmimist välja müüdud.

Hammerhead OÜ juhatuse liikme Allan Kooli kinnitusel on nii vanemate kui ka ettevõtluseks sobivate uute rendipindade puhul turul valik peaaegu olematu. Just seetõttu soovitab ta rentnikul liituda uue ärihoone arenduses otsustusprotsessiga võimalikult varajases faasis. See annab arendajale võimaluse lähtuda rendipinna kujundamisel rentniku ja tema klientide vajadustest – luua selline pind, mis reaalselt toetaks ettevõtte tegevust ning oleks ühtlasi tasuta reklaampinnaks.

Tänapäevane ettevõtja ootab pinda, mis paikneb linnas, oleks kliendile ühistranspordiga hõlpsasti ligipääsetav, pakuks samas häid parkimistingimusi ning paikneks nähtaval kohal linnasisese magistraali ääres. Kvaliteetne ja ettevõtjale sobivalt kujundatud üüripind tähendab rentnikule ühtlasi tasuta reklaampinda.

Head piirkonnad on siinkohal Mustamäe, Õismäe, Lasnamäe, Nõmme ja Männiku, kuhu toimib hea ühistranspordiühendus. Näiteks Männiku 104a paikneval stock-office-ärihoonel on hea ühendus linnaga, ringtee Saku sillast Saue sillani areneb jõudsalt, lähedalasuvat magistraali ehitatakse lähitulevikus neljarajaliseks ning juba täna on teadlikumad suuremad ettevõtted kogunenud samasse äripiirkonda.

Ettevõtte enda heaolu nimel on vajadus omada mugavaid, sobiva suuruse ja sisekujundusega pindasid ning tagada töötajatele kvaliteetsed töötingimused. Vähemtähtis pole sobivus kaasüürnikega – kindel võib olla, et stock-office-üüripindadele on valitud rentnikud, kes toetavad nii üksiktegevusega kui ka koostöös pinna positiivset imagot.

BPT Real Estate ASi müügijuht Eduard Sorokin lisab omalt poolt, et edukad ettevõtjad on esimesed, kes tunnevad ära head pinnad ega pelga reageerida turul toimuvatele muutustele. „Hoiame koostöös arendajaga rentnike otsingul silma peal võimalike rentnike profiilil, finantsnäitajatel ja oskame arvestada nende sobivust ülejäänud ärihoones tegutsejatega.“

Uue ärihoone pluss on ka võimalus hoida kokku igakuistelt püsikuludelt. Männiku ärihoone puhul, mida arendavad koos Eventus Ehitus OÜ ja Hammerhead OÜ, moodustab 60% ladu/tööhooned, 20% on kaubanduspinda ja 20% kontoripinda. Kõige enam vajatakse 150–300 m2 üldpinnaga ruume, kuid ka suuremate pindade puhul on nõudlust.

Allan Kool soovitab rentnikel mitte vaadata vaid üürihinda, pigem tasub kalkuleerida kulu tervikuna. „Kompaktselt tegemisi ühel pinnal hoides hoiab ettevõte kokku üüripinna, personalikulude ja logistiliste kulude pealt. Stock-office-ärihoone on energiasäästlik ning selle püsikulud on võrreldes vanemate üüripindadega soodsamad,“ selgitab Kool.

Männiku 104a valmivas ärihoones on üürile lisanduvad kõrvalkulud oluliselt madalamad kui samaväärsetes vanemates hoonetes, jäädes igakuiselt keskmiselt 1–1,3 euro juurde kasutatava põranda ruutmeetri kohta aastas. Hoone energiakulu (küte, soe vesi, elekter, jahutus, valgustus) moodustab sellest umbes kolmandiku.

Allan Kool kinnitab veel kord, et eduka ettevõtte jaoks ei ole rendipind pelgalt pind, kus paiknetakse. Tegemist on firma mainet nii otseselt kui ka kaudselt mõjutava faktoriga. Kvaliteetsema kliendibaasi loomiseks tuleb jõuda ise kliendini – üüripind peab asuma kliendi liikumise tuiksoonel, võimaldama mugavalt parkida ja saada teenuseid kompaktselt ühest kohast.

Võimalus teha otsus juba täna ja tulla üle vanalt üüripinnalt, mis jäänud ajale jalgu mitmes aspektis – asukoht, kommunikatsioonid, kasutusmugavus nii kliendile kui ka ettevõtjale endale –, annab tõuke ja võimaluse parandada ettevõtte tulemusi ning tuua värskeid tuuli ettevõtluskeskkonda.

Viieteistkümne aasta pikkuse kinnisvaraalase kogemusega Hammerhead OÜ on Tallinna suurim lao- ja stock-office’i tüüpi äriridamajade arendaja. Töös on seitse ärihoonet, kokku umbes 30 000 m² äripinda, mis paiknevad Tallinna eri linnaosades – eesmärgiga leida igale huvilisele sobiv asukoht. Äripinnad valmivad üürnike vajadusi ja nõudmisi arvestades – 2016. aastal on üürnikele üle antud äripindasid mahus 6000 m².

BPT Real Estate AS on Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas tegutsev 15aastase kogemusega kinnisvaraettevõte. BPT spetsialiteet on ärikinnisvara – seda alates üürnikega täitmisest sobiva kinnistu või parima rahavoo investori leidmiseni. 

Müügis kasutab BPT Eesti turul ainulaadset otsepakkumistehnikat, saavutades nõnda parima tulemuse tellija huvides – olgu selleks müüja, üürileandja, ostja või üürnik. BPT Real Estate ASi spetsialistid Mihkel Pärtel, Eduard Sorokin ja Urmo Utar konsulteerivad Teid ärikinnisvara teemadel, kui soovite osta, müüa, arendada ärikinnisvara või otsite enda ärile kvaliteetset stock-office’i tüüpi üüripinda.