Artikkel
  • Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    KredExi korterelamulaenu käendus võimaldab majad korda teha ka maapiirkondades

    Maapiirkondade kortermajadel on keeruline hoonete renoveerimiseks pankadelt laenu saada, kuigi majade olukord pole kiita ja remonti on hädasti vaja. Õnneks on oma abikäe ulatanud KredEx, kelle käendusel saavad ühistud taotleda finantsvahendeid ja muuta korterid inimestele elamiskõlbulikuks.

    Pärt MetsarFoto: Terviklikult rekonstrueeritud korterelamu Tõrvas
    Pärt Metsar on tegelenud seitsme maja rekonstrueerimisega Valgamaal, peamiselt Tõrvas. "Oman energiaaudiitori kutset ja mul on olemas ülevaade töödest, mida ja kuidas on vaja teha. Üks tähtsamaid töid on olnud korraliku ventilatsiooni rajamine, sest vanades kortermajades on uute õhutihedate akende paigaldamisega ära rikutud varem toiminud loomulik ventilatsioon. Aga sisekliima on ilma ventilatsioonita korterites väga halb!”
    Kuna enamus Eesti korterelamutest on ehitatud nõukogude ajal, on Eesti elamufondi suurimaks probleemiks hoonete suur energiakulu, mis avaldab suurt mõju muuhulgas leibkondade majanduslikule olukorrale. Suur osa Eesti leibkondadest elab korterelamutes ja kuna rekonstrueerimine võimaldab kokku hoida kütteenergiat, on selle abil võimalik märgatavalt vähendada ka eluaseme ülalpidamiskulusid. Lisaks aitab ventilatsioonisüsteemi uuendamine kaasa tervisliku sisekliima loomisele korterites.

    Kuna enamus Eesti korterelamutest on ehitatud nõukogude ajal, on Eesti elamufondi suurimaks probleemiks hoonete suur energiakulu, mis avaldab suurt mõju muuhulgas leibkondade majanduslikule olukorrale.

    Paraku ei saa väiksemad korteriühistud aga Valgamaal KredExi käenduseta üldse pangalaenu. Metsar meenutab, et kui käenduse tasemeks oli 75%, tekkisid samuti mõnel majal laenu saamisega probleemid, aga kui KredEx tõstis käenduse 80%-ni, siis probleemid lahenesid.
    KredExi eluaseme- ja energiatõhususe divisjoni juhi Triin Reinsalu sõnul näitab KredExi kogemus selgelt, et majade terviklik rekonstrueerimine, sh küttesüsteemi uuendamine toob kaasa olulise säästu ning ventilatsiooni uuendamine parandab märgatavalt korterite sisekliimat. "KredEx on korterühistutele väljastanud laenukäendust ning erinevaid toetusi. Ka edaspidi on pangalaenu võtmisel võimalik kasutada korterelamu laenukäendust, mida pank peab üldjuhul vajalikuks siis, kui rekonstrueeritav elamu asub tõmbekeskustest eemal, majas on väga vähe kortereid, mis tähendab, et iga korteriomaniku maksekäitumine mõjutab koheselt ühistu maksevõimet ning ka juhul, kui elamus on võlgnikke. Seega võimaldab käendus maju korda teha üle-eestiliselt olenemata majade suurusest.“

    Raha tuleb ühistul hakata koguma kohe renoveerimisotsuse tegemisel

    Kui ühistu on teinud renoveerimisotsuse, tuleks hakata kohe raha koguma. Summad sõltuvad Metsari sõnul sellest, kas enne on juba mingi rahavaru olemas või mitte. "Pangaga asjaajamisel annab raha kogumise toimumine suure plussi. Lihtne valem on selline: kuumakse korteri ruutmeetri kohta = pangalaenu suurus*1,4/ (korterite pindalade summa*240)," ütleb Metsar.
    1,4 on koefitsient, mis näitab, et 20 aasta jooksul tagasimakstav summa on praeguste panga tingimuste juures 1,4 korda suurem laenusummast, mis sisaldab ka KredExi käenduse tasusid.
    240 on pangalaenu tagasimaksete kestvus kuudes. Näiteks kui majas on 12 korterit, pindalade summa on 600 m2 ja pangalaenu võeti 20-aastase tagasimakse ajaga 150 000 eurot, siis tuleb tagasimakse suuruseks kuus 150 000*1,4/(600*240) = 1,46 eur/m2. Lisaks soovib pank, et maja koguks remondifondi veel 15%, seega peaks maksma iga kuu 1,68 eur/m2.
    Metsar lisab, et ühistu juhatusel on rekonstrueerimise läbiviimisel tähtis osa. "Kindlasti peaksid juhatusse kuuluma inimesed, kes on ise rekonstrueerimisest huvitatud ja saavad selle heaks ka oma aega kulutada. Juhatus peab tegelema enne rekonstrueerimist ka võlglastega, sest korteriomanike võlad ühistu ees takistavad pangalaenu saamist. Võlgadega tegelemine võtab palju aega, eriti kui on vaja kasutada kohtutäiturite abi. Nende huvi Valgamaal kinnisvara sundmüügiga tegeleda on väga väike, sest hinnad on odavad ja saadav tulu pisike.”
    Väiksemaid projektimuudatusi tuleb ikka renoveerimisprojektides ette, see pole midagi imelikku ega kahtlast. Kuid seetõttu võiks olla mingi rahavaru, Metsari hinnangul umbes 2% ehituse maksumusest ühistul ettenägematute tööde jaoks olemas olla. Selle raha kasutamine peaks olema kindlasti korteriühistu juhatuse pädevuses, et asju operatiivselt otsustada. Ka peab olema ühistul olemas raha projekteerimistööde eest tasumiseks, nende hind on ligikaudu 10 000 eurot.

    MIS ON MIS?

    KredExi laenukäendus

    sobib korteriühistutele, kes soovivad korterelamu renoveerimiseks kasutada pangalaenu ja vajavad selleks lisatagatist.

    Laenukäendus on mõeldud vähemalt kahe korteriga korterelamutele, kes soovivad võtta pangast renoveerimiseks ja elanike elukvaliteedi tõstmisega seotud tööde finantseerimiseks laenu, kuid kelle riski hindab pank tavapärasest kõrgemaks. Näiteks kõrge võlgnike osakaal, korterelamu asub piirkonnas, kus korterite turuväärtus on madal või monofunktsionaalses asulas, investeering ruutmeetri kohta on märkimisväärselt kõrgem kui tavapäraselt või kes soovib kasutada KredExi käendust makseraskuste riski kindlustamiseks.

    Käenduse tingimused

    * Summale kuni 80% laenusummast

    * Käendussumma väheneb proportsionaalselt laenusummaga

    * Käendustasu 1,0-1,5% käenduse jäägilt aastas

    Oluline on ka pädev üldkoosoleku otsus

    Oluline on ka, et laenusaajal peab olema pädev üldkoosoleku otsus renoveerimistööde teostamise, laenuvõtmise ja käenduslepingu sõlmimise kohta. Ning, et renoveerimistööd on ettenähtud korterelamu majanduskavas.

Kai Realo: riigi konkurentsivõime ei teki üleöö, ka majandust tuleb juhtida
Eesti majanduse jätkuvalt halvenev konkurentsivõime ja kestev majanduslangus kõnelevad sellest, et peame riigina majanduse konkurentsivõime tugevdamise fookusesse võtma, kirjutab Eesti Tööandjate Keskliidu volikogu esinaine Kai Realo.
Eesti majanduse jätkuvalt halvenev konkurentsivõime ja kestev majanduslangus kõnelevad sellest, et peame riigina majanduse konkurentsivõime tugevdamise fookusesse võtma, kirjutab Eesti Tööandjate Keskliidu volikogu esinaine Kai Realo.
Rootsi seljatas inflatsiooni ja hakkab majandust toetama
Rootsi rahandusministri Elisabeth Svantessoni sõnul on võitlus inflatsiooniga võidetud ja valitsus saab nüüd oma fiskaalpoliitikat muuta.
Rootsi rahandusministri Elisabeth Svantessoni sõnul on võitlus inflatsiooniga võidetud ja valitsus saab nüüd oma fiskaalpoliitikat muuta.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Külm kaup püsib tänavu endiselt kuum: jäätisetootja tegi mais rekordkäibe
Jäätise müüki mõjutab enim soe ilm, see on argument number üks, rääkis käsitöö pulgajäätisetootja Jäämari eestvedaja Virgo Tuul saates “Kuum tool”.
Jäätise müüki mõjutab enim soe ilm, see on argument number üks, rääkis käsitöö pulgajäätisetootja Jäämari eestvedaja Virgo Tuul saates “Kuum tool”.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Pannkoogimeistrid uuendavad kasvuretsepti: tuleb Eestist väljas ise äri püsti panna
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Esinemine on alati ebamugav. Kolm nippi, mis annavad publiku ees julgust juurde
Esinemine on meie jaoks alati kriisiolukord. Me ei saa muuta seda, et esinemine on ebamugav ja riskantne, aga me saame väga hästi valmistuda selleks, et meie ebamugavus ei segaks publikut.
Esinemine on meie jaoks alati kriisiolukord. Me ei saa muuta seda, et esinemine on ebamugav ja riskantne, aga me saame väga hästi valmistuda selleks, et meie ebamugavus ei segaks publikut.
Neste lahkus Rohetiigrist. Vastastikku jagatakse teravaid süüdistusi
Neste teatas, et lahkub Rohetiigrist, sest ei pea transpordi teekaardi koostamise protsessi läbipaistvaks ega teaduspõhiseks. Rohetiiger pole süüdistusega nõus ja heidab Nestele ette vähest panust teekaardi loomisesse, kirjutab kestlikkusuudised.ee.
Neste teatas, et lahkub Rohetiigrist, sest ei pea transpordi teekaardi koostamise protsessi läbipaistvaks ega teaduspõhiseks. Rohetiiger pole süüdistusega nõus ja heidab Nestele ette vähest panust teekaardi loomisesse, kirjutab kestlikkusuudised.ee.
Maailma autohiidudele tootev firma tegi käiberekordi. „Mis siin öelda, eks ikka tuleb rahul olla“
Mainekatele Euroopa autotööstustele allhankeid tegev Mistra-Autex lõpetas eelmise aasta rekordkasumiga ning ületas endagi ootusi. Sel aastal loodab ettevõte edu enam-vähem korrata.
Mainekatele Euroopa autotööstustele allhankeid tegev Mistra-Autex lõpetas eelmise aasta rekordkasumiga ning ületas endagi ootusi. Sel aastal loodab ettevõte edu enam-vähem korrata.
EL lisas 27 Vene varilaevastiku alust sanktsioonide nimekirja
Euroopa Liit lisas täna sanktsioonide nimekirja 27 Venemaad abistanud laeva, peamiselt nafta- ja gaasitankerid. Üks sanktsioneeritud laevadest on parasjagu Eesti majandusvetes ankrus.
Euroopa Liit lisas täna sanktsioonide nimekirja 27 Venemaad abistanud laeva, peamiselt nafta- ja gaasitankerid. Üks sanktsioneeritud laevadest on parasjagu Eesti majandusvetes ankrus.
Alla andnud Tartu ulpiva baari pidajad andsid ohjad üle uuele peremehele
Talvel uksed sulgenud Tartu ujuvbaar Naiiv sai endale uue peremehe poolaka Adrian Bieniecki, kes muudab baari nime ning lubab äriliselt vastutustundlikult käituda.
Talvel uksed sulgenud Tartu ujuvbaar Naiiv sai endale uue peremehe poolaka Adrian Bieniecki, kes muudab baari nime ning lubab äriliselt vastutustundlikult käituda.