Olümpia väärtus tekitab vaidlusi
Viru hotelli direktori Toomas Niinemäe sõnul pole võimalik, et Olümpia väärtus on 200 miljonit krooni, kui ainuüksi paari viimase aasta jooksul on Olümpia investeerinud hoonesse ligi 200 miljonit krooni. «Kas nad hoonet ei hinda siis millekski,» tõstatas Niinemäe küsimuse. Tema ütlusel on Olümpia turuväärtus vähemalt 400--500 miljonit krooni.
Sumberg nimetas Olümpia väärtusega samas suurusjärgus olevana hotelli Viru. Niinemäe väitel on Viru väärtus vähemalt 300--350 miljonit krooni.
Ka Finest Hotel Groupi turundusdirektor ning hotelli Palace tegevdirektor Feliks Mägus seadis Olümpia hotelli sedavõrd madala turuväärtuse kahtluse alla. «Kui võtta aluseks see hind, millega erastati Viru hotell ning kui tol hetkel oli ekspertide selge seisukoht, et turuväärtus on tunduvalt suurem, siis ei usu, et Olümpia, kus on täna kogu maja rekonstrueeritud ning mis omab turul väga head positsiooni, maksaks 200 miljonit krooni,» lausus ta.
«See hinnang on antud teatud põhjustel, kuid ma ei oska seda kommenteerida,» lisas Mägus. «Erastamise tulemust see ju tegelikult niikuinii ei otsusta ning erastamine ei ole veel ju ka täna päevakorras.»
Olümpia hotelli tegevdirektor Tarmo Sumberg lausus, et tal ei ole volitusi ASi Hotell Olümpia riigile kuuluvate aktsiate ja hoone väärtuse ja võimaliku privatiseerimise kommenteerimiseks.
Eelmisel nädalal jäi mitmel pool ajakirjanduses kõlama Sumbergi väide, et mitu investorit on väga huvitatud Olümpia riigile kuuluvate aktsiate ostmisest.
Riigile kuulub 55,1 protsenti ASi Hotell Olümpia aktsiatest ning hotelli hoone, mis on renditud rahandusministeeriumile. 10,1 protsenti Olümpia aktsiate omanik on Briti fondihaldur Mercury Asset Management, 29,2 protsendi omanik Baltic Republic Fund. 5,5 protsendi aktsiatest kuulub Olümpia operaatorfirmale Inn Grupp, mille omanikud on Tarmo Sumberg ja Olümpia endine tegevdirektor Andres Liinat.
Inn Grupi juhatuse esimees Andres Liinat lausus, et hotelli hind selgub müügiprotsessi käigus. Tema sõnul pidas Tarmo Sumberg 200 miljoni krooni väärtuse all silmas seda, kui ostetakse hoone ära koos operaatorfirmaga.
«See on Tarmo arvamus ning baseerub tunnetuslikul tasemel, kuna seda pole täna võimalik täpselt välja arvestada,» lausus ta, «paljud investeerijad leiavad, et kui samale kohale ehitada uus hotell, siis nii kehva hotelli enam keegi ei ehitaks.» Tema ütlusel on täna ehitava hotelli ja 80. aastal ehitatud hotelli investeeringute suurus ja turuväärtus kaks täiesti erinevat asja.
Viimase kolme aastaga on Olümpiasse investeeritud 165 miljonit krooni. Igasugune investeering aga amortiseerub, rääkis Liinat.
Olümpia väärtust Viru hotelli müügihinnaga võrreldes lausus Liinat, et Viru hotell on suurem ning ka Viru osakaal tubade osas on suurem kui Olümpial. «Hotelli hinna määrab ära ka asukoht, Viru hotelli eelis on see, et teda on võimalik laiendada, Olümpiat aga mitte.»
Küsimusele, kas ta ka ise plaanib hotelli erastamisel osaleda, vastas Liinat, et ta ostab kõike, mis on hea hinnaga ja millel on perspektiivi.
Eelmise, 1995. aasta septembris on hotelli Olümpia aadressil registreeritud firma R-Hotelligrupi AS, mille omanikud on Andres Liinat, Tarmo Sumberg, Inn Grupp ja Hansa Investeeringute AS.
Liinati sõnul ei ole R-Hotelligrupi AS loodud Olümpia erastamiseks, vaid ekspansiooniks Eestist väljapoole. «Kuna praegu ei ole ühtegi objekti, millele toetuda, siis see firma majandustegevust praegu ei oma.»
Rahandusministeeriumist ei õnnestunud Olümpia riigile kuuluvate aktsiate erastamise kohta informatsiooni saada, kuna asjaga tegelev asekantsler Peep Lass viibib puhkusel.