• OMX Baltic−0,25%295,41
  • OMX Riga0,58%906,65
  • OMX Tallinn−0,24%2 036
  • OMX Vilnius−0,04%1 201,36
  • S&P 5000,22%6 384,95
  • DOW 300,03%44 648,1
  • Nasdaq 0,46%21 194,93
  • FTSE 1000,01%9 136,94
  • Nikkei 225−0,05%40 654,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,34
  • OMX Baltic−0,25%295,41
  • OMX Riga0,58%906,65
  • OMX Tallinn−0,24%2 036
  • OMX Vilnius−0,04%1 201,36
  • S&P 5000,22%6 384,95
  • DOW 300,03%44 648,1
  • Nasdaq 0,46%21 194,93
  • FTSE 1000,01%9 136,94
  • Nikkei 225−0,05%40 654,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,34
  • 19.08.96, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Äripindade hindamine

Äripindade hidamine viiakse loogiliselt mõtlevates kinnisvarafirmades läbi tulumeetodiga, st arvutatakse välja, kui suur on objekti rahaline puhastulu selle väljarentimisel. Müügihindade võrdlemisel (võrdlusmeetodiga) ei saa äripindade puhul alati õiget tulemust, kuna 100 m kaugusel müüdud samasugused hooned võivad turuväärtuselt erineda 50%. Samuti on objekti müügi korral kinnisvara väärtus seotud objekti ärilise väärtusega.
Äripindade renditurg on Tallinnas tunduvalt selgemalt välja kujunenud kui teistes piirkondades ja rendihindadel baseeruv tulumeetod annab objektiivsema turuväärtuse. Puhastulu leidmisel peab kindlasti arvestama amortisatsiooni, administratiivkulusid, väljarentimise tõenäosust, kahe rendilepingu vahelist tulutut aega, rendimaksete osalist hilinemist, investeeringuid (remont) ja tulumaksu.
Klientide hulgas on levinud ekslik mõtteviis, et kui võtta objekti ostuhind, liita sellele remondikulud ja investeeringud ning lisada 30% kasumit, siis saabki selle väärtuse. Selgitamine, et hindamine niimoodi ei käi, võtab hindajatelt poole ajast. REIN PÜTSEPP

Artikkel jätkub pärast reklaami

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    1 k 17 p 12 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele