Kogu kinnisvaraturg ei mahu tabelisse

Iganädalases kinnisvara hinnatabelis avaldab Äripäev eramute keskmisi hindu pealinna eri rajoonides, Tartus, Pärnus ja ka väikelinnades.

Laias laastus on majad jagatud kolme klassi: uued, siseviimistluseta või remonti vajavad ning kolmandaks täielikult amortiseerunud.

Loomulikult on see jaotus meelevaldne, asjatundja võib hõlpsasti üles lugeda kasvõi kümme erinevat alaliiki ning põhjendada nende erinevaid ruutmeetrihindasid vastuvaidlematu loogikaga. Seepärast ongi antavad hinnatasemed veninud suhteliselt laiaks vahemikuks, kuhu enam-vähem sarnased hooned ära mahuvad.

Praegu ei pea enam keegi lähtuma ehitamise tüüpnormidest ja ruutmeetripiirangutest.

Mitmetasandilised elutoad, mis sujuvalt ühenduvad köögiga või kust klaasseina eest lükkamisel saab rõdule astuda, on kinnisvara hindajale parajad pähklid.

Seepärast kasutavadki maaklerid ja eksperdid kõige rohkem nimelt mõistet üldpind.

See on enamasti igast projektist või ehitusdokumentatsioonist üheselt välja loetav number ning sellele toetuda on lihtne.

Palju segadust on põhjustanud aga Äripäeva «spikkerhinnad» tavakodanike seas, kes mõtlevad oma maja müüa ning selle eest kopsaka summa saada.

Loomulikult sihitakse ikka hinnavahemiku kallima otsa poole ning raiutakse kui rauda, et aluseks tuleb võtta üldpind.

Muidugi võib uut ridamajakorterit müües arvestuse aluseks olla 9000 krooni üldpinna ruutmeeter, kuid kindlasti ei ole see nii mastaapsemate elumajade puhul.

Tihtipeale on neis «minu kodu on minu kindlus» põhimõttel ehitatud hoonetes keldri, panipaikade, koridoride, garaazhi jms osatähtsus kuni 50%.

On selge, et elutoa ja keldri ehitusmaksumuse vahe on vähemalt kahekordne, vahel rohkemgi.

Tabelis antud üldpinna keskmises ruutmeetrihinnas sisalduvad kaalutult kõik pinnad ning kogumaksumuse arvestamisel ei saa sellest üle ega ümber.

Viimane aasta on näidanud, et nn Lollidemaa tüüpi suuri maju enam keegi ei osta. Lahtiseletatult peaks see suure maja müüjale tähendama «hulgi on odavam». Paraku on aga suhtumine otse vastandlik.

Oma kodu müüjatele võib soovitada enne turule tulekut konsulteerida maakleriga või püüda ise tehtud tehingute kohta turuinfot koguda.

Äripäeva hinnatabelites sisalduv on tänases kinnisvaraturu arengu staadiumis siiski rohkem hinnangutele toetuv. ÄP