Rakvere kesklinn saab lähiaastatel uue näo
Rakvere kesklinna ootavad lähiaastatel ees suured muutused. Linnavolikogu kinnitas mõni päev tagasi Rakvere keskosa detailplaneeringu lähteülesande ning lähikuudel kuulutatakse üle kogu Eesti välja detailplaneeringu ideekavandite konkurss.
Eeltöö linna keskosa uuendamiseks on tehtud. Välja on töötatud Rakvere uus liiklusskeem, mille volikogu on heaks kiitnud. Uuele liiklusskeemile tuginedes ongi järgmine etapp detailplaneering.
Aselinnapea Peep Vassiljevi sõnul on Rakvere kesklinna arengu seisukohalt tegemist suure projektiga. Aselinnapea loodab, et juba järgmise aasta kevadel toimuvad Rakvere keskuses suured muutused. Detailplaneeringu alla jääb 4,9 hektari suurune maa-ala, mis hõlmab turuplatsi ning Laada, Vilde ja Koidula tänavat.
Rakvere bussiliikluse osas on tehtud põhimõtteline otsus, mille kohaselt busside lõpp-peatus viiakse raudteejaama juurde. Südalinna jääb peatus nii saabuvatele kui ka väljuvatele bussidele. Peep Vassiljevi sõnul on plaanis linna keskusest kirbuturg ära viia, kohalik turg vahetab kesklinnas asukohta.
Seega on Rakveres ees huvitavad ajad, praegu on linna kinnisvaraturg stabiilne. Võrreldes aasta algusega on tehinguid küll tunduvalt rohkem, kuid eelmise aasta sama ajaga võrreldes on nii hinnatase kui ka tehingute arv jäänud ligikaudu samaks.
Kinnisvaraeksperdi hindaja Tõnu Kuhi sõnul iseloomustab Rakveret see, et eramute turul ületab nõudlus pakkumise. Peamiselt soovitakse osta 1960.--70. aastatel ehitatud viilkatusega maju, millest enamikku on võimalik omandada vähem kui 200 000 krooni eest, paremate majade eest saab ka 250 000 krooni. Suur osa tehinguid eramuturul tehakse eluasemelaenu abil. Laenu saadakse eelkõige Hoiu-, Ühis- ja Hansapangast.
Korteritest soovitakse enam neid, mis on parema projektlahendusega või asuvad paremates majades. Küllalt suur on nõudmine ka niinimetatud Narva-tüüpi majade väikeste korterite järele. Endises sõjaväelinnakus, Lennuki linnaosas, on hru?t?ovkade omanikel korterile ostjat leida juba raskem. Kuid olukord ei ole nii lootusetu, et seda tüüpi korterid oleksid tühjaks jäänud.
Stabiilne on samuti äripindade turg. Rendihinnad on kõige kõrgemad turuplatsi ümbruses, kuni 150 kr/m². Üle saja krooni ruutmeetri eest saab renti ka Tallinna tänava ning turuplatsi vahel asuvate äripindade eest.
Mendelson & Viru Partnerite maakleri Andres Peieli hinnangul muutub Laada tänav lähiaastatel äripindade osas huvitavaks. Tänava mõlemast otsast on ehitustegevust juba alustatud.
Rakvere kesklinna on bürooruume viimasel ajal juurde tulnud. Nii mõnedki õigusjärgsed omanikud on esimesele korrusele väikese äripinna rajanud. Päris uusi büroohooneid on ehitatud vaid mõni üksik.