Omaniku tegevuste järjekord kinnistule hoone ehitamisel

Kevadeti on paljud inimesed ostmas kinnistuid kavatsusega organiseerida ise ehitus või tellida see mõnelt firmalt. Järgnevalt on kirjas väike meelespea, millega iga kinnistu omanik peaks arvestama juba enne projekteerimis- ja ehitustegevuse alustamist.

Meelespea aluseks on planeerimis- ja ehitusseadus. Seadus võeti vastu 14. juunil 1995. a.

Kõige tähtsam on silmas pidada tegevuste ettenähtud järjekorda. Kõigepealt tuleb hankida projekteerimisluba. Projekteerimisloale järgneb projekti koostamine ja selle kinnitamine ning alles pärast ehitusloa taotlemist ja selle väljastamist võib alustada ehitamist.

Ehitusjärelevalve teostamiseks määrab kohalik omavalitsus igale ehitusele litsentseeritud järelevalveinseneri.

Järelevalveinsener kontrollib ehitamise käigu dokumenteerimist, projektikohast ehitamist, ehitustööde kvaliteeti ning ehituslehe täitmist.

Järelevalveinseneril on õigus teha ettekirjutusi ehitise omanikule või ehitusettevõtjale, kui ehitis ei ole projektikohane, ei vasta ehitusnormidele või on muutunud avariiohtlikuks, ning määrata tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks.

Oluline osa on maja ehitusel ka omanikujärelevalvel -- pideva järelevalve korraldamine ehitusloa saanud ehitusel on ehitise omaniku kohustus.

Ühendused tehnovõrkudega -- ehituseeskirjadele ja -normidele koostatud dokumentatsioon ja selle järgi teostatud ehitustööd on aluseks elamukvartali tehnovõrkudega liitumisel.

Neid töid võivad teostada ainult vastavaid tegevuslubasid omavad ettevõtted. Elamu liitmine tehnovõrkudega pole tagatud juhul, kui teostatud töödel puudub ehituseeskirjadele ja -normidele vastav nõuetekohane dokumentatsioon.

Kasutusluba on luba, mille kohalik omavalitsus annab ehitusloa alusel projekti kohaselt valminud ehitisele. Ehitise kasutuselevõtmine on lubatud pärast kasutusloa saamist kohalikult omavalitsuselt.

Kasutusluba antakse pärast ehitise ülevaatamist, ehitusjärelevalve ettekirjutuste täitmist ja ehituse dokumentatsiooni üleandmist. Ehitis kantakse ehitiste kohta peetavasse registrisse pärast kasutusloa saamist.

Otsides odavamat lahendust ei tohi jätta arvestamata, et kogu projekteerimis- ja ehitustegevus kuulub litsentseeritud tegevusalade hulka. Seepärast peab ka igal arhitektil, projekteerijal ja ehitusbrigaadil olema litsents vastavate tööde teostamiseks.

Autor: Leho Sikk