Liisingu tagamine kulgeb laenust lihtsamalt

Kinnisvaraspetsialistid ennustavad eluasemehindade jätkuvat tõusu, mis eelmisel aastal oli erinevatel hinnangutel keskmiselt 35 ja seetõttu võib just praegu olla õige aeg uue kodu soetamiseks.

Kui aga korteri ostmiseks raha ei ole, siis tuleb mõelda pankade ja liisingufirmade poolt pakutavatele finantseerimisvõimalustele. Kõige vähem algkapitali nõudev, kuid ka kõige vähem tuntud kinnisvaraostu rahastamise võimalus on liising.

Nii eluasemelaenu kui ka liisingu taotlemine eeldab kliendi poolt osalist omafinantseerimist. Seega rahastavad liisingufirma ja klient liisingprojekti ühiselt ja jagavad ka investeeringuga seotud riski. Kliendi valmisolek eluaseme soetamisega seotud kulusid kohe osaliselt ise katta tõendab liisingusaaja maksevõimelisust ja oskust raha läbimõeldult paigutada.

Liisingu puhul on omafinantseeringu osakaal eluasemelaenust üldjuhul väiksem ? laenu puhul on tüüptingimustel omafinantseering 34, liisingul 20. Kui klient soovib teha väiksemat sissemakset kui 20, siis võib kaaluda lisatagatise seadmist. Lisatagatiste kasutamise (ostetava eluaseme kõrval või asemel mõne teise korteri, eramu jne pantimine) võimalus on olemas paljudel liisingutaotlejatel, kuna tagatiseks antav vara ei pea kuuluma liisingu saajale ? lisatagatise võib anda ka kolmas isik. Lisatagatise kasutamisel peab reeglina tellima hindamisakti ka lisatagatiseks oleva objekti kohta ning kogu tagatisvara peab olema kindlustatud.

Miks on liisingu tagamine lihtsam, omafinantseerimise osa väiksem, taotlemine lihtsam ja ostmine turvalisem?

Liisinguga finantseeritakse hea järelturuga likviidseid objekte. Üldjuhul on liisingobjekt liisingfirma omanduses ning omandiõigus läheb alles lepingu nõuetekohasel täitmisel üle rentnikule. Seetõttu on võimalik liisinguga finantseerimisel toetuda objektile ning lähtuda objekti riskianalüüsist.

Erinevalt laenust saab liisingfinantseerimise puhul lisaks kliendi finantsseisule ja äriplaanile arvestada tagatisena ka liisitava kinnisvaraga. Liisingfirmale on oluline, et liisingperioodi jooksul oleks objekt hästi hooldatud ja kindlustatud, tema turuhind kõrgem lepingujärgsest jääkväärtusest ja klient võimeline tasuma igakuiseid makseid.

Kuni 35aastastele kõrgharidusega noortele suunatud eluasemeliising võimaldab tagada esimese sissemaksu ka eraisiku käendustega, kus üks eraisik võib käendada liisingsummat kuni 40 000 krooni ulatuses, kaks isikut kuni 80 000 krooni. Sel viisil on võimalik viia esimese sissemaksu suurus kuni 10 tasemele. Kliendi soovi korral on noorte eluasemeliisingu lepingul esimese viie aasta jooksul fikseeritud aastane intress 8. Selle aja jooksul liisingu makse suurus ei muutu. Alates kuuendast aastast on intressimäär kuue kuu Euribor + 4 liisingujäägilt aastas. Lisaks toodud soodustustele saab summale lisada ka elusasemeliisingu sõlmimisega seotud kulud (hindamistasu, notaritasu, riigilõiv, esimese aasta kindlustusmaksed, liisinglepingu tasu).

Kliendile, kellel küll maa olemas, kuid puudub raha maja ehitamiseks, on selle aasta algusest pakkuda uus toode ? Oma Maja liising. Liisingfirma tasub ehitaja poolt esitatud arved vastavalt valminud ning vastu võetud töödele. Kui klient otsustab oma kodu ehitada ise, maksab liisingfirma igal valminud ehitusetapil tehtud kulud välja otse kliendile.

Niiviisi maksate ehitusperioodil intressikulusid mitte kogu laenusummalt, vaid ainult sellelt osalt, mis tegelikult ehitustöödele kulub. Kui uus kodu valmis saab, sõlmitakse kogusummale tavapärastel tingimustel liisingleping.

Autor: Tõnu Uustalu