KredEx teeb laenu turvalisemaks

Praegu asub kõigepealt pank võlglaste kortereid realiseerima ja alles seejärel katab KredEx pangale osa allesjäänud kahjumist.

Statistikaameti andmetel on Eestis 5?16 korruselistes korterelamutes ligikaudu 215 000 eluruumi. Suurpaneelelamute põhikonstruktsioonide seisukord on rahuldav, aga elamute soojapidavus pole kiita.

Mõned hästi toimivad korteriühistud on sammhaaval oma majad renoveerinud ning seeläbi tõstnud majaelanike elukvaliteeti, turvalisust ja kortermaja väärtust. Korda tehtud, puhtas ja hoolitsetud elamus on korter kõrgemalt hinnas kui kõrval renoveerimata majas, mis sest, et korter ise võib seal olla isegi paremas korras.

Pangad on täna valmis andma ühistutele laenu suhteliselt lihtsatel tingimustel, isegi tagatise nõuet enam ei ole. Vajadusel on ka võimalik kasutada riikliku sihtasutuse KredEx garantiid. Ometi on ühistud väga visad laenu võtma. Peljatakse, et ei jõuta summasid õigel ajal tagasi maksta ja pank tuleb ning müüb raha kätte saamiseks elanike korterid maha. Tegelikult asi päris nii ei ole.

Sõltuvalt ühistutes praegu kogutava remondimakse suurusest võib laenu võtmisel laenumakse isegi remondifondi makse piiridesse jääda. Üldine maksekoormus korteriomanikule ei pruugi suureneda, pigem see pikas perspektiivis väheneb, sest kui maja teha soojapidavamaks, tuleb talvel soojuse eest vähem maksta.

KredExi üks eesmärk on korteriühistuid laenugarantiide abil toetada, et ühistud julgeksid laenu võtta ning inimesed oma elukeskkonda parandada. Laenugarantii on sisuliselt kindlustusskeem, mis julgustab panku korteriühistuid rahastama. KredEx on oma garantiide väljastamiseks koostöölepingud sõlminud enamike Eesti pankade ja suuremate liisingfirmadega, sihtasutus ise laene ei väljasta.

Juba lähemas tulevikus tahab KredEx muuta korteriühistu laenugarantii andmise põhimõtet. Siiani pakkusime garantiid eeldusel, et kui pank ei saa ühistu käest mingil põhjusel laenuraha tagasi, tuleb pangal asuda võlgnike kortereid realiseerima ning alles pärast seda katab KredEx pangale osa allesjäänud kahjumist.

Edaspidi tahab KredEx ühistu ajutise maksevõimetuse korral võtta laenumaksed enda kanda. Vajadusel võiksime nõuda muudatuste tegemist ühistu juhatuses või juhtimispõhimõtetes. Annaksime seeläbi ühistu liikmetele kindlustunde, et esimeste probleemide kerkides ei tulda kohe elanikelt kortereid ära võtma. Sarnane garantiitoode on väga elujõuline näiteks Hollandis. Tegemist on praegu alles ideega, mille turuletoomisega läheb kindlasti veel aega, aga loodame 2003. aasta alguseks selleks valmis olla.

Mai keskel kiitis valitsus heaks ka KredExi kava pakkuda sundüürnikele pangast laenu taotlemisel omafinantseeringutoetust. Tagastatud eluruumide üürnike laenugarantii muudab pangalaenu kättesaadavamaks tänu madalamale omafinantseeringule. Valitsus otsustas eraldada tagastatud eluruumide üürnike laenugarantii projekti jaoks EVP -laenudest tagasilaekuvast summast 15,2 miljonit krooni. KredExi garantiid kasutades langeb omafinantseeringu nõue 34-lt 10 protsendini laenu tagatisvara väärtusest. KredEx annab kuni 24-protsendilise garantii laenudele, mis võetakse maksimaalselt 30 aasta peale, aga mitte kauem, kui laenuvõtja jõuab pensioniikka.