Krunti tahetakse ära osta

14. august oli see õnnelik päev, kui lõpuks projektdokumentatsioon täies tükis kaante vahele sai ning vaja oli veel vaid ehitusluba taotleda. Paraku ei tähendanud see kuupäev veel kaugeltki kadalipu lõppu.

Meenutuseks nii palju, et dokumendid pidid kõik valmis olema juba kevadel ning aprilli keskel taheti kopp maasse lüüa. Esialgsed kuupäevad hakkasid aga kohe alguses paigast nihkuma, sest projekteerimine võttis rohkem aega ning ka korrektne, täiesti läbipaistev eelarve saadi suve alguse asemel hoopis augusti keskel.

Tõsi, ühe eelarve andis BK-Konsultandid Optirocile üle juba tunduvalt varem, kuid see ei rahuldanud tellijat. Tegemist oli tüüpilise dokumendiga, kuhu oli võimalik ehitajal üht-teist peitu kirjutada. Praeguseks on siis tegemist Exeli tabeliga, kus kõik materjalid ja tööd on täpselt lahti kirjutatud ning juurdekirjutamise võimalused miinimumini viidud. Praktikas tähendab see, et tellija läheb ehituspoodi ja saab sealt läbipaistva hinnapakkumise võtta. Ka ehitaja peab täpselt ära näitama, kui palju tal mingi töö tegemiseks kulub.

Paraku aeg venis ning potentsiaalsed majaostjad hakkasid närviliseks muutuma. Neid ei rahuldanud enam lubadused, et kulub veel nädal ja siis? 31. juulil otsustas Optiroc huvilistele infopäeva korraldada ja nad Maarjamäele Kuslapuu 17 kohale kutsuda. Esialgsete plaanide kohaselt oleks võinud sel ajal juba sarikapidu pidada, kuid nüüd tõmmati kergkruusaga maha mõttelise maja tubade piirjooned ja laoti plokkidest laudu-toole. Tegijad olid sunnitud tõdema, et varasemate kogemusteta on majaehituse ja kinnisvaraarenduse projekti raske vedada. Selleks, et tulemus oleks kvaliteetne ja dokumentatsioon läbipaistev ning ehitamine toimuks täpselt seaduste järgi, kulub päris palju aega ning paberimajandusele tuleb arvestada vaata et ligi aasta.

Paraku tähendab mitme kuu pikkune venimine ka seda, et Maarjamäe Majal on juba pikemat aega krundile hea pakkumise teinud ostja, kes pidevalt oma soovi meelde tuletab.

See tähendab, et kui krunt tõepoolest maha müüakse ja ostja sinna seda maja ei ehita, on sidumisprojekt koos vee- ja kanalisatsioonitrasside kooskõlastustega vett vedama läinud. Rahaliselt tähendab see umbes 16 000 krooni kaotatud raha.

Maarjamäe Majalt oli küll kirjalik kinnitus, et krunt on Optirocile broneeritud, kuid kuna aeg läks edasi ja midagi sellel maatükil ei juhtunud, muutus arendaja närviliseks. ?Ma saan Maarjamäe Majast muidugi aru, sest krunt on kallis ja neil on suur surve selle müügiks,? tunnistab Optiroci projektijuht Arnold Tatunts.

Kui meenutada, siis oli krundi hind ka see, mis omal ajal arhitekte Mihkel Tüüri ja Ott Kadarikku ärritas: ?Lähteülesanne oli projekteerida maja Lasnamäelt väljakolijale. Nii kallile krundile ju tüüpmaja ei ehitata.?

Tatunts ütleb, et ta mõistab väga hästi arendajat, kes peab samuti kasumit teenima. ?Maja oleks pidanud ju praegu juba valmis olema, kuid me pole veel alustanudki,? sõnab ta. Samas on Tatuntsil heameel, et suure ja vaevalise töö tulemusel on neil nüüd väga hea projektdokumentatsioon, mille põhjal on hea ehitada.

?Meie jaoks läks asi liiga pikaks ja me ei tahtnud rohkem müügiriski võtta,? kommenteerib Maarjamäe Maja juhataja Andres Aavik ning lisab, et tavaliselt broneerivad nad krundi kaheks nädalaks. Ka Aavik ütleb, et krunt oli ikka selle maja kohta liiga kallis: ?Normaalne oleks olnud kolmandik maja hinnast, kuid nüüd moodustas krunt juba tervelt 70.? Visa ostja ilmus aga välja juba varakevadel nagu ka Optiroc. Praeguseks on Maarjamäe Maja otsuse langetanud ning müüb Kuslapuu 17 ära. Aaviku sõnul on ka üsna vähe tõenäoline, et ostja sinna Võtmelahenduse ehitab.

Samas ei tähenda see vahejuhtum, et projekt päriselt soiku jääks. Maarjamäe Majal on teisigi krunte ja hinnalt tunduvalt soodsamaid. Sõlmitud on ka suusõnaline kokkulepe, et nad on nõus juba järgmisele krundile ehitatud maja müüki vahendama. q