Korteriühistu laenuvõtmist kammitseb omanike passiivsus

Peamiseks takistuseks korteriühistute (KÜ) laenuvõtmisele ei saa niivõrd korterelamu majanduslikud võimalused, vaid asjaolu, et kuidagi ei õnnestu majaelanikke üldkoosolekule kokku saada. Laenuvõtmise otsustamiseks aga on vajalik 50 + 1 häälteenamuse saavutamine maja korteriomanike seas. Majaelanike vähene aktiivsus tuleneb osaliselt ka sellest, et korteriomanikud ei oska renoveerimises näha võimalust kommunaalkulude vähendamiseks.

Kuue protsendi suuruse laenuintressi puhul ei kaasne korterelamute renoveerimise korral üldjuhul mingit eluasemekulude tõusu, vaid koos elukvaliteedi tõusuga ja maja tehnilise seisukorra paranemisega toimub tegelikult eluasemekulude suhteline langus. Praegu pankade poolt antavate 7?8 suuruse intressiga laenude puhul kaasneb olenevalt hoonest kommunaalkulude üldine alanemine. Nt soojasõlmede renoveerimine täisautomaatse sõlme paigaldusega tähendab küttekulude kokkuhoidu talvekuudel ligi 10 ulatuses.

Kõigepealt tuleb teha selgeks, millised on laenuvõtmise tingimused krediidiasutustes ja kuidas peab dokumendid vormistada. Ühistu üldkoosolekul tuleb saavutada kokkulepe vajalike remonditööde teostamise ja pakkumise seast parima valimise osas. Kinnitada tuleb omafinantseeringu maht ja järelmaksu maht, remondifondi makse suurus, kinnitada järelmaksu summa iga korteri ruutmeetri kohta ning saada korteriomanikelt nõusolek tasuda võlgnevusi solidaarselt. Üldkoosolekul peavad omanikud võtma kohustuse sõlmida majakarbi kindlustus ning leping inkassofirmaga KÜ võlglastega tegelemiseks. Eesti Korteriühistute Liidu (EKÜL) liikmeks olevad ühistuid koheldakse kindlustusfirmades erinevalt nendest, kes liitu ei kuulu. Seejuures on erinevad nii lepingute vormid, lepingutasud kui tähtajad. EKÜLi liikmetele on 5000 m² paneelelamu puhul omavastutus keskeltläbi 7500 krooni.

Juhul kui on saavutatud vajaliku arvu majaelanike nõusolek renoveerimislaenu võtmiseks ja dokumendid esitatud, langetavad pangad otsuse ligikaudu nädala jooksul. Positiivse otsuse korral sõlmivad laenuandja, korteriühistu ja ehitaja omavahel kolmepoolse lepingu, kus ära toodud tööde maht ning pooltevahelised kohustused.

Autor: Avo Vein