- OMX Baltic−0,25%295,41
- OMX Riga0,58%906,65
- OMX Tallinn−0,24%2 036
- OMX Vilnius−0,04%1 201,36
- S&P 5000,2%6 383,92
- DOW 300,04%44 649,33
- Nasdaq 0,42%21 187,05
- FTSE 1000,01%9 136,94
- Nikkei 225−0,05%40 654,7
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,26
- OMX Baltic−0,25%295,41
- OMX Riga0,58%906,65
- OMX Tallinn−0,24%2 036
- OMX Vilnius−0,04%1 201,36
- S&P 5000,2%6 383,92
- DOW 300,04%44 649,33
- Nasdaq 0,42%21 187,05
- FTSE 1000,01%9 136,94
- Nikkei 225−0,05%40 654,7
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,26
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Võru kesklinnas ärihoonele ehitusloa andmisel rikuti naabri õigusi
Riigikohtu halduskolleegium jättis jõusse Tartu ringkonnakohtu otsuse, millega tühistati ehitusluba neljakorruselise ärihoone ehitamiseks Võru kesklinnas, ning muutis osaliselt otsuse motiive.
Ehitusloa vaidlustas naaberhoone korteri omanik, kes leidis, et uusehitis varjab tema eluruumis valguse ja vaate. Riigikohus jäi oma varasema seisukoha juurde, et kesklinnas asuva korteri omanik ei saa keelata igasugust vaadet või valgust varjavat ehitustegevust. Kuid naabrite huvide ja nendega põrkuvate avalike huvide vahel peab kohalik omavalitsus leidma mõistliku tasakaalu.
Riigikohus selgitas, et erinevalt varasemast regulatsioonist ei nõua kehtivad õigusaktid, et igale eluruumile oleks tagatud päevas vähemalt kolm tundi loomulikku päikesevalgust. Kontrollides, kas ehitusloa alusel püstitatav hoone jätab naabri eluruumis alles piisava valgustuse, peab kohalik omavalitsus arvestama eelkõige piirkonna tavalise olukorraga.
Seetõttu on nõuded eluruumi valgustatusele ja aknast avanevale vaatele erinevad sõltuvalt sellest, kas ehitatakse näiteks Tallinna kesklinnas või Võru aedlinnas.
Ehitusluba andes ega ka hilisemas kohtumenetluses ei ole Võru linnavalitsus küllaldaselt põhjendanud, miks oli Võru linnas tarvis ärihoone ehitada olemasolevale elamule nii lähedale, et naabri elutoa aknale langeb loomulikku päikesevalgust ööpäevas keskmiselt vaid 45 minutit. Linnavalitsus viitas vajadusele taastada naaberhoonele võimalikult lähedal asuva uusehitisega ajalooline tänavafront. Kohtute hinnangul ei ole aga selline eesmärk piisav selleks, et õigustada eluruumi omaniku õiguste piiramist igasuguse kompensatsioonita.
Samuti juhtis riigikohus tähelepanu ehitusloa andmisel tehtud menetlusvigadele. Hea haldustava kohaselt peab kohalik omavalitsus enne ehitusloa andmist võimaldama projekti suhtes oma arvamust avaldada puudutatud isikutel. Puudutatud isik on ka naaber, kelle puhul on ette näha, et tulevane ehitis võib tema õigusi riivata. Kuigi projekti on koostanud riiklikult tunnustatud arhitekt, peab kohalik omavalitsus kontrollima ehitusprojekti nõuetekohasust sisuliselt, mitte üksnes vormiliselt.
Riigikohtu otsus ei too kaasa ärihoone lammutamist. Selles protsessis taotles kaebaja vaid ehitusloa tühistamist. Kahjunõudeid ega taotlust kohtuprotsessi ajal juba valmis ehitatud ärihoone lammutamiseks kaebaja ei esitanud. Riigikohus pidas vajalikuks selgitada, et ebaseadusliku ehitusloa alusel püstitatud hoone lammutamist saab naaber nõuda vaid juhul, kui talle tekitatud kahju on suurem kui lammutamisega omanikule kaasnev kahju.
Autor: Krõõt Nõges
Enimloetud
1
Hoiatusmärgid olid õhus aastaid tagasi
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Hoiatusmärgid olid õhus aastaid tagasi
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele