Moodsad rendilaopinnad võivad tänavu kallineda kuni 5%

Lao- ja tööstuspindade rendihinnad on Eestis viimasel viiel aastal suhteliselt stabiilsed püsinud, selgitas Kinnisvaraeksperdi kinnisvarahindaja Margus Tinno seminaril ?Laoseis 2005?. ?Enamasti rajatakse pinnad oma tarbeks,? selgitas Tinno põhjust.

Omakasutusse rajamine tähendab ka seda, et ostu-müügiturul on saadaval peamiselt vanemad ja vähem kvaliteetsed pinnad. See omakorda tingib sektori passiivsuse. Sama trend on Arco Vara andmeil ka teistes Balti riikides.

Kui vanemaid pindu on turul saadaval üksjagu, siis kvaliteetseid ja tänapäevaseid pindu napib. Viimastel ulatuvad rendihinnad ka kuni 100

kr/m2 kuus. Kallid pinnad asuvad enamasti Tallinna logistiliselt magusaimates piirkondades linna äärealadel ja vajalike teede läheduses. Samas ei prognoosi kinnisvarafirmad renditurul hinnamuutusi, seda teiste Euroopa riikide praktikale tuginedes.

Kinnisvarabüroo Uus Maa prognoosib nõudluse ja maksevalmiduse kasvu uute pindade turul ühe-kahe aasta pärast, mil hakatakse tunnetama eurodirektiivide mõju ning vajadust liikuda kvalitatiivselt uuele tasemele. Tõenäoliselt on selleks ajaks jõudnud kasvavale nõudlusele reageerida ka arendajad.

Tallinn

Valminud uusehitisi kasutavad nende omanikud peamiselt ise, suurenenud nõudluse tõttu ei teki olukorda, kus vakantse pakkumise maht oluliselt suureneks. Puudus on kvaliteetsetest üüripindadest kõikides Tallinna linnaosades peale Põhja-Tallinna.

Uusehitisi rajatakse eelkõige linnast väljapoole või magistraalide äärde, mistõttu on likviidsed soodsas asukohas paiknevad tootmis- ja/või laohoone rajamiseks sobilikud hoonestamata maatükid.

Tartu

Pakutakse peamiselt keskmises ja halvas seisukorras pindasid. Selliste pindade osas on turul ülepakkumine. Nõutavamad piirkonnad on Turu, ringtee, Riia tänava lõpp ja Aardla tänav, Ropka tööstusrajoon ja Ravila tänava lõpp. Puudu on tänapäevaseid tootmis- ja laopindu. Pindi Kinnisvara andmeil on heas seisukorras pindade keskmine rendihind kerkinud aastas ca 10%.

Jõhvi

Samalaadne piirkond on tekkimas Rakvere, Lennuki ja Tammsaare tänava ristumiskohta, mis on logistiliselt soodsas asukohas ja varustatud vajalike kommunikatsioonidega.

Rakvere

Lao- ja tootmispinnad on kontsentreerunud nõukogude ajal välja kujunenud tootmispiirkondadesse ? Rakveres Narva ja Jaama tänava piirkond, Sõmeru vallas Näpi tööstusrajoon, mis on logistiliselt soodsas asukohas ja varustatud vajaliku võimsusega kommunikatsioonidega.

Kesklinnale lähemal asuvaid endiseid tootmisobjekte kasutatakse peamiselt kaubandus-teenindusotstarbel, ladustamine ja tootmine suunduvad linna piirile.

Likviidne on heas asukohas hoonestamata või amortiseerunud hoonestusega kommunikatsioonidega äri- ja tootmisotstarbeline maa. Logistiliselt ebasoodsas asukohas paiknevad füüsiliselt ja moraalselt vananenud lao- ja tootmispinnad on vähelikviidsed.

Pärnu