• OMX Baltic0,01%300,04
  • OMX Riga0,11%893,97
  • OMX Tallinn0,00%2 068,71
  • OMX Vilnius0,21%1 204,98
  • S&P 5000,75%6 274,39
  • DOW 300,66%44 778,89
  • Nasdaq 0,96%20 589,75
  • FTSE 1000,5%8 818,25
  • Nikkei 2250,06%39 785,9
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,02
  • OMX Baltic0,01%300,04
  • OMX Riga0,11%893,97
  • OMX Tallinn0,00%2 068,71
  • OMX Vilnius0,21%1 204,98
  • S&P 5000,75%6 274,39
  • DOW 300,66%44 778,89
  • Nasdaq 0,96%20 589,75
  • FTSE 1000,5%8 818,25
  • Nikkei 2250,06%39 785,9
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,02
  • 23.10.06, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Arendusprojekte müüakse järjest kauem

Kuna uusi arendusprojekte on massiliselt peale tulemas, otsivad arendajad boonuseid, millega ostjat meelitada.
Selleks sobib väga hästi näiteks köögimööbel koos tehnikaga, mida mitmed arendajad pakuvadki. Kuna arendajatel puudub vajadus arendust broneeringutest saadavate rahade abil finantseerida, ehitatakse paljud kortermajad enne müügi algust valmis. Pilt müüb paremini, mistõttu on mõttekas pakkuda "võtmed kätte"-varianti.
Nõnda ostja näeb, mida ta ostab, ning arendaja saab ka veidi kõrgemat hinda küsida. Samas on uute korterite hinnatõus sisuliselt peatunud, ent ehitushinnad kasvavad kiiresti. See avaldab survet arendaja kasumimarginaalile.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Viimastel aastatel põhjustas uute korterite kallinemine kohe ka vanade korterite hinnatõusu.
Ent nüüd hakkab vahe uute ja vanade vahel kasvama, sest mägede korterite hinnad seisavad ning nende müümiseks tuleb kohati kuni 100 000 kroonist hinnaalandust teha. Mägedel on meeletult suur pakkumine. Paljud müüjad hoiavad kuulutusi kuude kaupa üleval, ent tehinguni jõudmiseks ollakse lõpuks ikkagi sunnitud hindu langetama. Samas pole ostjad mägedelt täiesti kadunud, ent kaubeldakse ja valitakse tublisti. Paljud korteriomanikud on soetanud koduvahetusteenuse abil eramu ning kuna see nüüd valmib, tuleb laenuga koormatud korter kiiresti maha müüa. Viimane aeg müümiseks saabub peagi.
Järelturul on hulgaliselt uusi kortereid, ent paljud spekulandid püüdsid broneeringu kohe edasi müüa. Probleemidesse takerdunud spekulante pole veel ette tulnud, ent kaup ei lähe pahatihti nii kiiresti kui spekulant ootas. Seetõttu peab osa spekulante hakkama broneeritud kortereid ise välja ostma, sest broneeringuid ei õnnestu edasi müüa. Nõnda võibki spekulant varsti raskustesse sattuda.
Uue korteri keskmine müügiperiood on kasvanud üle kolme kuu, samas kui ostusooviga kliente pole juurde tulnud. Paljud uued majad müüvad ennast n-ö teist korda "uuena", st et spekulant müüb seal juba soetatud korterit edasi. Kui napib võimalusi, et broneering ise arendajalt välja osta, tuleb sellest kiiresti ja odavalt loobuda.
Müügiperioodid on pikenenud kuni kolme kuuni, seisavad isegi huvitavad projektid, turg on pakkumisi väga täis, mistõttu inimestel jagub valikuvõimalusi laialt.
Ent majade hinnaralli jätkub. Aastaga on eramute, kuid ka rida- ja paarismajade hinnad tõusnud kaks korda. Kui paarismaja boks maksis eelmisel aastal kaks ja pool miljonit, siis nüüd maksab see neli ja pool miljonit. Majade hinnad algavad viiest miljonist.

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 13 p 14 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele