Looduskaitse nullib maatüki turuväärtuse

Samuti on pärast suuri maavahetusskandaale vahetuskorda karmistatud.

Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevdirektori asetäitja Ruben Gornischeff soovitab maad ostes looduskaitsealusesse piirkonda kindlasti uurida, millised on selle maatüki ehituspiirangud: kas ehitus on täielikult keelatud või mingis osas siiski lubatud.

"Ehituspiirang kahandab maa hinda oluliselt," hoiatab Gornischeff. Kui ehitamist pole üldse lubatud, siis on tema hinnangul väga keeruline määrata maatüki turuväärtust, kuna pole nõudlust maatüki ostmiseks.

Küll aga võib sellisele maale olla erihuvidega ostjaid, kellele näiteks kuuluvad kaitsealuse maaga piirnevad maatükid, kuhu on lubatud ehitada - ning privaatsuse säilitamiseks ostetakse ka kaitsealune maa.

"Pärast suuri kaitsealuste maade vahetusskandaale on vahetamiskorda karmistatud, üldjuhul ei saa enam vahetada kinnistut, mis oli juba enne soetamist kaitse all," selgitab Gornischeff.

Laenutagatiseks määramata ehitusõiguseta maaüksused ei sobi, sest nende turuväärtust ja eelkõige perspektiivset müügiperioodi on sama hästi kui võimatu määrata.

Looduskaitsealuses piirkonnas paiknev maatükk ei ole automaatselt väärtusetu. Sageli kehtivad sealsele tegevusele lihtsalt rangemad piirangud. Samas on ka alasid, kuhu ei tohi vastava ametkonna loata jalgagi tõsta.

Looduskaitsealal paikneva kinnistu omandamisel tuleks ehitusõiguse olemasolule või tekkimisvõimalusele ning ka selle ulatusele erilist tähelepanu pöörata.

Enne looduskaitsealal paikneva või looduskaitse all oleva objektiga kinnistu soetamist ja raha maksmist oleks mõistlik konsulteerida konkreetse looduskaitseala valitsejaga (näiteks piirkonna keskkonnateenistusega). Nende võimuses on lubada või keelata ehitamist või muud tegevust kaitsealuse piirkonna maadel.

Juhul, kui kiirustades või teadmatusest on soetatud ehitusõiguseta kinnistu, on väike võimalus see riigile maha müüa või nõuda vahetusmaad. Vahetus- või ostu-müügitehing toimub piirkonna keskmisi hindu arvestades ning ei pruugi alati müüjale algselt kulutatud raha tagasi tuua.