• OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,4%5 296,85
  • DOW 30−1,17%39 205,89
  • Nasdaq 0,23%16 345,21
  • FTSE 100−0,11%8 266,31
  • Nikkei 2251,35%34 377,6
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,17
  • OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,4%5 296,85
  • DOW 30−1,17%39 205,89
  • Nasdaq 0,23%16 345,21
  • FTSE 100−0,11%8 266,31
  • Nikkei 2251,35%34 377,6
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,17
  • 06.08.07, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Juuli kinnisvaraturul: hinnad lõpuks langevad

Kas sügisel saab turg raskustest üle või muutub korrektsioon hindade vabalanguseks, näeme kuu-kahe pärast. Halvasti mõjuvad raskused USA kinnisvaraturul ning pilved Eesti majanduse kohal.
Juuli alguses tunnistas ka Eesti Konjunktuuriinstituudi direktor Marje Josing, et kinnisvarasektoris on probleeme, sest juunis langes nii nõudlus kui ka müük.
"Kinnisvarafirmade jaoks on probleemiks nõudlus. Osad maaklerid on juba sõna võtnud, et tuleks hindu alandada. Ajad on muutunud," märkis Josing juuli alguses.
Juuli esimesel poolel hakati olukorda võrdlema kolme-nelja aasta taguse ajaga, mil nädalas tehakse üks-kaks tehingut ühe suure arendusprojekti kohta. Lisaks on hakanud lepingutest loobuma spekulandid, kes on nõus ka 100 000-300 000 krooni kahjumit kandma.
Samuti on Tallinna ümbruse kinnisvaramüük jäänud seisma. Näiteks YIT ei ehita praegu Keilas lõpuni kahte korterelamut, vaid konserveerib need, kirjutas Eesti Päevalehe online.
Mida vähem kortereid ostetakse, seda enam inimesi mõtleb üürimise peale. Kuu keskel teatas Uus Maa kinnisvarabüroo, et nõudlus üürikorterite vastu kasvab. Piirkondadest on eelistatud kesklinna korterid ja ka odavama hinnaklassi magalakorterid.
Mida halvemini läheb korteriturul, seda halvemini käib ka laenuturu käsi. Mitmed pangad on teatanud, et laenumahud kuivavad kokku. Kinnisvarahindade langemine võib rängalt mõjuda kõigile suure pangalaenu abil kodu soetanud inimestele, kuid kõige hullem on koduvahetuslaenu võtnute olukord.
Eesti Ekspress tõi näite, kus talvel 2007 kolme miljoni krooni eest korteri ostnud Kati võtab selle tarvis 2,7miljonilise laenu. Hinnad aga langevad ja Kati korter on nüüdseks väärt vaid 2,5 miljonit, samas kui laenujääk on veel 2 667 000 krooni.
Juulikuise põuavälguna mõjus see-eest Tallinna linnapea Edgar Savisaare idee, et riik peaks laenuga hättajäänud inimestele appi tõttama. Idee maksumaksja raha sellisel viisil kasutada tekitab ilmselt jätkuvalt vaidlusi.
Kõige üllatavama uudisega tuli aga eelmisel nädalal välja BREC Kinnisvara. Eluasemelaenude ning korterite-majade ülepakkumise teemal on räägitud küll ja rohkemgi, kuid et sama saatus võiks tabada äripindu, sellest pole midagi kuulda olnud.
Tuginedes oma 2007. aasta esimese poolaasta kinnisvaraturu ülevaatele, prognoosib BREC Kinnisvara Tallinna büroopindade turul sarnast ülepakkumist nagu võib praegu näha elamusektoris.
Kinnisvaraarendajad plaanivad 2008. aasta lõpuks tuua Tallinnas turule ligi 150 000 m" uusi büroopindu.
BREC Kinnisvara äripindade hindamise juhi Timo Tammaru sõnul on turul juba pikemat aega uute büroopindade nappus, kuid järgmise aasta suveks on oodata juba ülepakkumist.
"Arendajad on oma pilgud pööranud elamusektorist ärikinnisvarale ning toovad üheaegselt turule suure hulga uusi büroopindu, mis ületab ilmselgelt turu vajadused," selgitas Tammaru.

Seotud lood

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele