Kadriorus napib suuri perekortereid

Enim pakkumisi on Kadrioru uusehitistes (Liivaoja elamurajoon, Vilmsi tänava uuselamud) ja ka pargist kaugemal asuvates, kuid renoveeritud majades.

Püsib nõudlus suurte perekorterite järele. Hea pakkumise korral ollakse valmis maksma kohati turu keskmisest kõrgemat hinda. Näiteks osteti mullu detsembris 136 m2 korter Koidula tänavas, makstes ligikaudu 47 800 kr/m2. Paraku on suured korterid praegu defitsiitsed.

Analüüsides maa-ameti viimase poolaasta tehingute statistikat, on Kadrioru korteritega tehtud ostu-müügitehingute hinnatase vanalinna järel teisel kohal. Kusjuures see ületab kesklinna korteritega tehtud tehinguhindu ruutmeetri kohta keskmiselt 5000 krooni.

Mullu detsembris oli maa-ameti andmeil keskmine kesklinna korterite ostu-müügihind 31 160 kr/m2 ja Kadriorus 38 162 kr/m2. Tänavu mais küündisid hinnad kesklinnas 31 626 kr/m2 ja Kadriorus 34 546 kr/m2.

Poole aasta vältel on kesklinnas asuvate korterite hinnatase olnud küllaltki stabiilne, kõikudes kuue kuu jooksul 30 027 kr/m2 (jaanuar 2008) ja 32 703 kr/m2 (veebruar) vahel. Kadriorus on hinnaerinevused olnud kuude arvestuses suuremad.

Kõrgema keskmise hinnaga ja madalama keskmise ruutmeetrihinnaga kuude vahe on ligikaudu 12 000 kr/m2 kohta, kesklinnas aga vaid umbes 2000 kr/m2.

Kuna Kadrioru kinnisvaraga tehakse suhteliselt vähe tehinguid, mõjutab statistikat juba mõne üksiku väga kõrge või madala hinnaga korteri müük.

Mullu detsembris müüdi Kadriorus 11 korterit. Aasta esimestel kuudel see arv vähenes (jaanuaris, märtsis alla kümne korteri), aprillis ja mais on maa-ameti andmetel tehinguid tehtud vastavalt 16 ja 24.

Muidugi eristuvad hinnalt piirkonna eri asukohad. Kõrgemalt hinnatakse Kadrioru pargi lähedasi tänavaid (Weizenbergi, Koidula, Poska tänava pargipoolne osa, Alle, Köleri), kus pakkumisi on alati olnud napilt.

Näiteks müüdi maikuus 33 m2 korter Köleri tänavas 1 550 000 krooniga (umbes 46 969 kr/m2).

Vilmsi tänavale Kadrioru piiril on viimastel aastatel ehitatud uusi kortermaju ning seal on selgelt korterite ülepakkumine. Seal on korterite hinnad madalamad.

Tõenäoliselt on odavama hinna taga ka tänava eklektiline väljanägemine. Vanad, korda tehtud majad on kõrvuti eri ajast pärit ja vägagi erineva arhitektuuriga uuselamutega.

Kinnisvaraportaali City24 andmeil pakuti 8. juuni seisuga napilt alla 20 üle 100 m2 ja vähemalt 4toalise korteri, kusjuures nii mõnigi reklaamitud "Kadrioru korter" asub tegelikult peaaegu kesklinnas.