Arakas: ostsime seda, mida meil fondis veel ei ole

EfTEN SPV12 OÜ plaanib Baltic Property Trust Asset Managementilt osta viis hoonet, millest olulisimaks võib pidada ehituspoe ­K-Rauta kinnistut Tallinnas Tammsaare teel. Taanis registreeritud ettevõttele kuulub Eestis praegu 14 kinnistut.

EfTENi juht Viljar Arkas ütles, et tehing ei ole veel sulgunud. “Kuna meie tegevusmahud on nii suured, peame iga tehingu kohta küsima luba konkurentsiametilt,” lausus ta.

Miks otsustasite need kinnistud soetada? Meie fondis on praegu logistika- ja tööstuskinnisvara praktiliselt esindamata. Selle tehinguga saame osta neli hoonet, mis annab meile hea seg­mendipõhise laienemisvõimaluse. Me ostsime seda, mida meil veel fondis ei ole.

Millal tuli otsus see kinnisvara­portfell soetada? Info, et portfell on müügis, jõudis meieni märtsi lõpus.

Kas sel aastal on soodne aeg selliste investeeringute jaoks? Nii ja naa, see sõltub väga palju konkreetsest müüjast ja objektist. Kinnisvaraturul on praegu olematud intressid, mis on vesi kinnisvaraturu veskile, samas ei saa Eestis hindu üles lükata. Omakapitali pakkumist suurtes tehingutes on vähe. Kui intressid on madalad ja pangad pakuvad raha, on kindlasti soodne aeg kinnisvarasse investeerida.

Milline poliitika on viie aasta pärast, seda ei tea. See on selle äri põhiline risk.

 

Tasub teada

EfTEN ostab viis lao- ja tööstushoonet

Hanza Mechanics tootmishoone Tartus Silikaadi 4/6, 3Stora Enso tootmis- ja laohoone Sakus Piirimäe 10 ja 10aMediqi tootmis- ja laohoone Sauel Kungla 2Logistika Plussi logistikakeskus TallinnasK-Rauta kinnistu Tallinnas Tammsaare tee 49

 

Kommentaar

Aasta suurim tehing

Margus Tinno, Colliers Internationali partner ja investeeringute ja hindamise juhtSee on Eesti käesoleva aasta suurim tehing ärikinnisvaraga. Tehingu maht küündib hinnanguliselt 30 miljoni euroni, mis Eesti kontekstis tähendab investeeringute kõrgliigat. Viimasel paaril aastal on Eesti keskmise ärikinnisvaratehingu suurus olnud 3 miljonit eurot.Tootmis- ja laopindade sektor on olnud investeeringute turul väga aktiivne ja eeldatavasti on käesoleval aastal oodata veel teisigi tehinguid. Investeerimisaktiivsust võib ühelt poolt selgitada pragmaatiliselt – selle sektori vara on kõige rohkem pakkumisel. Teisalt on tihti tegemist rahvusvaheliste üürnikega, mis pakub investorile kindlust. Samas ei ole tootmis- ja laopinnad eelistatuimad investeerimisobjektid.EfTENi ostetava portfelli objektid paiknevad hinnatud piirkondades ja kujutavad endast kaasaegseid, tugevate, valdavalt rahvusvahelise taustaga üürnikega varasid. Kõik objektid on single-tenant (üks üürnik) objektid, mis on varavalitsemise seisukohalt mugav lahendus. Portfelli kroonijuveel on ­K-Rauta kauplus Tallinnas, mis pakub lisaks tugevale rahavoole ka ­atraktiivset arendusperspektiivi.