Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kuidas pidada lepingueelseid läbirääkimisi?

    Lepingueelseid läbirääkimisi pidavad pooled peavad arvestama seadusest tulenevate kohustustega, mille rikkumisega võib kaasneda vastutus. Seejuures võib kohustuste rikkumise eest isiklikult vastutada ka poole esindaja. Advokaadibüroo FORT vandeadvokaat Andreas Veeret soovitab, millele lepingueelsetel läbirääkimistel tähelepanu pöörata.

    Samm-sammult
    Jagatud lubadused muutuvad lepingu osaks
    1. Läbirääkimisi pidavad pooled peavad juba lepingueelsete läbirääkimiste faasis järgima seadusest tulenevaid kohustusi, sõltumata sellest, kas pooled lõppastmes kavandatava lepinguni jõuavad.Nii näiteks sätestab võlaõigusseaduse § 14 pooltele üldise kohustuse arvestada läbirääkimiste käigus mõistlikult üksteise õiguste ja huvidega ning nõude, et lepingu sõlmimise ettevalmistamise käigus teisele poolele esitatud andmed peavad vastama tõele. Samuti tuleb teisele poolele teatada kõigist asjaoludest, mille vastu poolel on lepingu eesmärki arvestades äratuntav oluline huvi.
    2. Lubadused, mida müüja lepingueelsete läbirääkimiste käigus ostjale müügilepingu eseme omaduste kohta annab, peavad olema tõesed. Müüja peab üldjuhul andma ostjale teavet asjaolude kohta, mis võivad müüjal takistada kavandatava müügilepingu täitmist (nt asja valduse või omandi üleandmist).Lepingu sõlmimise korral muutuvad müüja antud kinnitused lepingu osaks ning juhul, kui pärast lepingu sõlmimist peaks selguma, et mõni müüja antud kinnitustest ei vasta tegelikult tõele, on tegemist müügilepingu rikkumisega ning ostjal on õigus kasutada müüja suhtes tavapäraseid õiguskaitsevahendeid (nt nõuda kahju hüvitamist, alandada ostuhinda, taganeda lepingust vms).Riigikohus on siinkohal asunud oma praktikas seisukohale, et kui kinnituse tõesus ei ole müüja jaoks ilmne, tuleks müüjal kinnituse andmisest hoiduda.
    3. Eelmainitud kohustused laienevad lisaks läbirääkimisi pidavatele ja läbiräägitava lepingu pooleks olevatele isikutele ka poole esindajatele või muudele läbirääkimistest osa võtvatele isikutele isiklikult. See tähendab ühtlasi, et poole esindaja võib kohustuste rikkumise korral vastutada rikkumisega tekitatud kahju eest ka isiklikult. Tegemist on lepinguvälise vastutusega, mis eeldab süülist rikkumist (st vähemalt hooletust ehk käibes vajaliku hoole järgimata jätmist).Kohtupraktikas on leitud, et eelkõige tuleb esindaja vastutus kõne alla, kui teisel poolel on läbirääkimisi pidanud isiku vastu eriline usaldus tulenevalt tema ametiseisundist läbirääkimistel osalevas äriühingus või kui tema majanduslikud huvid kattuvad äriühingu huvidega. Nii võib ilmselt tekkida äriühingust müüja nimel süüliselt ebaõigeid kinnitusi andnud juhatuse liikmel isiklik vastutus ostja ees, aga samuti näiteks läbirääkimistel osalenud müüja nõukogu liikmel või osanikul/aktsionäril, kui viimased on läbirääkimiste käigus süüliselt kohustusi rikkunud.
    4. Lepingueelsete läbirääkimiste käigus teisele poolele lepingu eseme kohta antavad kinnitused, lubadused jms avaldused peavad vastama tõele ning need muutuvad lepingu sõlmimise korral lepingu osaks. Seejuures võib lepingueelsete kohustuste rikkumise eest isiklikult vastutada läbirääkimisi pidava poole esindaja, kui ta esitab teisele poolele süüliselt ebaõigeid andmeid või jätab teatamata olulistest asjaoludest. 
    Allikas: Advokaadibüroo FORT vandeadvokaat Andreas Veeret
    Kommentaar
    Eellepinguga võtab ka ostja kohustuse
    Peep Sooman, Pindi Kinnisvara juhatuse liigeMaailmas on ka pahatahtlikke inimesi ja seda me kõik teame. Aga kinnisvara kontekstis on tehingu mitte toimumine pigem kolmandatest osapooltest tingitud. Üldjuhul ei ole põhjuseks see, et keegi pahatahtlikult esitaks valed andmed. Kuna meie puhul käib jutt tuhandetest tehingutest, siis tuleb igasuguseid olukordi ette.Kõige lihtsam näide on see, et ostja on kindel, et tahab objekti osta, aga hiljem tuleb välja, et pank ikkagi laenu ei anna.Kinnisvara ostu-müügitehingutest on levinum see põhjus, et ühel osapoolel on temast sõltumatult mingisugustest otsustest olukord lihtsalt ootamatult muutunud. Vahel tuleb ette, et ostja ei saa laenu tingituna enda hooletusest varasema tehingu puhul. Aga vahel oli ostjal täielik õigus eeldada, et tal ei teki rahastamisega probleeme, mis siiski tekkisid.
    Eelleping annab kindluse. Ebameeldiva olukorra vältimiseks, kus üks osapooltest saab kahju lepingu mittetoimimisest, ongi eellepingud, mis on praegu natukene raskemaks tehtud.Võla­õigusseaduse raames peavad ka eellepingud olema samas vormis mis asja­õiguslikud lepingud, ja kinnisvara puhul peab see olema notariaalne ning ka eelleping peab olema notariaalne. See on üks lisakäik notari juurde, aga mina soovitan selle sammu ära teha, kui soovitakse kindlust.
    Rahaline kasu. Eellepingu järgi võtab ka ostja endale kohustuse alates sellest, et teeb sissemakse, millest jääb tehingust loobudes ilma. Aga samamoodi on eelleping ka ostja kaitse. Kui müüja keeldub müümisest, siis kohustub ta ostjale maksma leppetrahvi.Ka aheltehingute puhul, kus üks ostab ja samal ajal müüb ja see, mida tema müüb, sellele on järjekordselt ostja olemas, kui seal näiteks ostja ära kukub, siis kukub kogu ahel kokku. Siis tekib omakorda küsimus, keda süüdistada.Selle tõttu on oluline võimalikult kiiresti ära reguleerida, mis saab siis, kui tehing jääb ära. Kui müüja on otsustanud müüa ja ostja osta, kui osapooled on oma otsustes kindlad, siis tasub igal juhul need huvid ära deklareerida.
  • Hetkel kuum
Argo Alaniit: saagu „Welcome to Estoniast“ riiki tutvustav hotell
Käin välja idee ehitada kahe-kolme maailma suurima lennujaama lähedusse Eestit iseloomustav ja tutvustav butiikhotell kuni 200 numbritoaga, kirjutab Argo Alaniit arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Käin välja idee ehitada kahe-kolme maailma suurima lennujaama lähedusse Eestit iseloomustav ja tutvustav butiikhotell kuni 200 numbritoaga, kirjutab Argo Alaniit arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Tururiskid tõusevad: Lähis-Ida kriis eskaleerub, inflatsioon ja majandustulemused survestavad Wall Streeti
Kõik üksteist S&P 500’sse kuuluvat sektorit lõpetasid reede kahjumis. Aktsiaturud takerdusid peale raportit potentsiaalsest Iraani rünnakust Iisraeli vastu.
Kõik üksteist S&P 500’sse kuuluvat sektorit lõpetasid reede kahjumis. Aktsiaturud takerdusid peale raportit potentsiaalsest Iraani rünnakust Iisraeli vastu.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Väikelinna vinoteek ootab konkurente
Rakvere vinoteek Mullistuudio tegutseb Lääne-Virumaal ainsa omanäolisena. Vinoteegi omanik Maie Urbas tervitaks tihedamat konkurentsi.
Rakvere vinoteek Mullistuudio tegutseb Lääne-Virumaal ainsa omanäolisena. Vinoteegi omanik Maie Urbas tervitaks tihedamat konkurentsi.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Üks Eesti parimaid juhte otsib töötajate palkamisel vau-tunnet
Inimeste palkamisel organisatsiooni mängib rolli tunne, kui pärast vestlust on vau-tunne, siis on hästi, ütles OIXIO Grupi juhatuse esimees Ivo Suursoo.
Inimeste palkamisel organisatsiooni mängib rolli tunne, kui pärast vestlust on vau-tunne, siis on hästi, ütles OIXIO Grupi juhatuse esimees Ivo Suursoo.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Parvel Pruunsild annetas Isamaale 100 000 eurot
Suurima annetuse sai esimeses kvartalis Isamaa: ärimees Parvel Pruunsild annetas erakonnale 100 000 eurot, teist sama palju sai erakond Margus ja Aivar Linnamäelt – kumbki annetas 50 000 eurot.
Suurima annetuse sai esimeses kvartalis Isamaa: ärimees Parvel Pruunsild annetas erakonnale 100 000 eurot, teist sama palju sai erakond Margus ja Aivar Linnamäelt – kumbki annetas 50 000 eurot.
Tarbimise jalajälge vähendavad ettevõtted, tarbijad ise aga suurendavad
Soomlaste tarbimise süsinikujalajälg on sellel sajandil peaaegu poolitunud, aga see on puhtalt ettevõtete teene, kodumajapidamiste kasvav tarbimine ja üleminek heitmemahukamatele toodetele on osa edust ära söönud.
Soomlaste tarbimise süsinikujalajälg on sellel sajandil peaaegu poolitunud, aga see on puhtalt ettevõtete teene, kodumajapidamiste kasvav tarbimine ja üleminek heitmemahukamatele toodetele on osa edust ära söönud.