- OMX Baltic0,32%300,98
- OMX Riga0,19%894,68
- OMX Tallinn0,21%2 073,02
- OMX Vilnius0,53%1 208,81
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 100−0,29%8 797,27
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
- OMX Baltic0,32%300,98
- OMX Riga0,19%894,68
- OMX Tallinn0,21%2 073,02
- OMX Vilnius0,53%1 208,81
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 100−0,29%8 797,27
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Renditulult on raske makse kätte saada
Kuigi renditulu deklareerimine on kohustuslik, deklareeritakse renditulu ebaproportsionaalselt vähe, nendib rahandusministeeriumi maksupoliitikaosakonna nõunik Marko Talur.
Eluaset üürib 2010. aasta andmetel umbes 40 000 leibkonda. Sama aasta kohta deklareeris üüri- ja renditulu ning tasu asja piiratud asjaõigusega koormamise eest 19 952 füüsilist isikut. St vähemalt 50% füüsilistest isikutest jätab kinnisvara renditulu deklareerimata.
Tulumaksuseaduse järgi on füüsilisel isikul kaks võimalust renditulu deklareerida. Seadus kohustab füüsilise isikuna tasuma tulumaksu renditulu brutosummalt. Maksustatavaks ei peeta siiski seda osa tulust, mida rentnik maksab vastavalt lepingule lisaks rendisummale enda poolt ruumi kasutamisega seotud kulu hüvitamiseks. Teise võimalusena saab füüsilisest isikust ettevõtja kõik renditulu teenimisega seotud kulud tulust maha arvata, kuid siis maksustatakse järgi jääv tuluosa peale tulumaksu ka sotsiaalmaksuga.
Mitu põhjust. Renditulu deklareerimata jätmise eeldatavaid põhjusi on mitu. Füüsilise isikuna deklareerides võimaldab seadus teha tulust mahaarvamisi piiratud määral või üldse mitte, mistõttu ei vasta seaduse kohaselt deklareeritav renditulu tegelikule kasule ning tundub seetõttu deklareerijale subjektiivselt ebaõiglane.Samuti toob füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemine võrreldes ühe või kahe objekti välja rentimisest saadava kasuga kaasa ebaproportsionaalselt palju muid kohustusi (registreering, raamatupidamine, jne). Lisaks maksustataks selline passiivselt teenitav tulu aktiivse ettevõtlustuluna, st maksustatakse sotsiaalmaksuga, ning tundub taas kord subjektiivselt ebaõiglane.
Samuti sõlmitakse tulenevalt eraisikute kinnisvara rendituru iseloomust suur osa lepingutest mitteformaalselt kinnistusraamatusse kandeid tegemata ning tasutakse sularahas. Seetõttu on maksuhalduri võimalused kinnisvara renditulu deklareerimata jätjate väljaselgitamiseks piiratud.
Häid lahendusi napib. Kindlasti ei ole lahenduseks renditulu maksustamisest loobumine. Esiteks tekitaks selline lahendus ebavõrdse kohtlemise (miks peaks olema kinnisasja renditulu maksuvaba, aga sõiduki renditulu maksustatav) ning teiseks eelarveaugu ühe tululiigi maksulaekumise kadumise teel.
Parem lahendus võiks olla kuludokumentideta ning ülemise laega uue mahaarvamise õiguse kehtestamine, mis võimaldaks füüsilisel isikul arvesse võtta rendile antud kinnisasja hooldamisega seotud kulud ning muudaks renditulu maksustamise seeläbi subjektiivsemalt õiglasemaks.
Enimloetud
4
Poolaasta TOP tehingud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Poolaasta TOP tehingud
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele