Juubel: Notarite Koda – inimesed võiksid julgemalt õigusküsimustes notaritelt abi küsida

Aeg-ajalt kuuleb nurinat, et Eestis on notarite tasud liiga kõrged?Eestis ei ole notaritasud sugugi kõrged. Kinnisvaratehingute kulud ehk notarikulud, käibemaks ja riigilõiv moodustavad täna Eestis vaid 0,5% vara väärtusest. Doing Businessi raporti andmetel on Eesti Euroopa Liidus kinnisvaratehingute kulude arvestuses kolmandal kohal, sellest väiksemad kulud on vaid Slovakkias ja Poolas. Keskmiselt moodustab Euroopa Liidus kinnisvaratehingu kulu 4–5% vara väärtusest, suurimad kulud ulatuvad 12–13 protsendini. Muide, üks kallimate kinnisvaratehingukuludega riik on Rootsi.

Toome mõne lihtsa näite Eesti notaritasudest kinnisvaratehingute puhul (koos käibemaksuga):müügihind 50 000 eurot – 200,88 eurot, koos samasuure hüpoteegiga 293,04 eurotmüügihind 100 000 eurot – 384,96 eurot, koos samasuure hüpoteegiga 569,04 eurotmüügihind 150 000 eurot – 569,04 eurot, koos samasuure hüpoteegiga 845,04 eurot

Samas advokaatide teenuse keskmisi tasusid arvestades on 200 euro eest võimalik saada poolteist tundi teenust ja 500 euro eest ligi kolm tundi. Võib esmapilgul tõesti tunduda, et tund notari juures maksab palju, kuid sel juhul ei nähta tööd seal taga: kinnisvaratehingute puhul registritest ehitus- ja kasutuslubade otsimine, kitsenduste jälgimine, kas vastav aadress on registreeritud kelle elukoha või firma aadressina. Lisaks lepingu koostamine, ostja, müüja, maakleri ja pangaga suhtlemine moodustab kokku väga mahuka ettevalmistusprotsessi. Lisaks nagu öeldud – aitab notar võib-olla hoida kokku ka teie tulevastelt kohtukuludelt. Näiteks Inglismaal vaidlustatakse ligi kolmandik kinnisvaratehinguid.

Aga miks ikkagi ei võiks odavamaid, näiteks alla 10 000eurosed kinnisvaratehinguid teha notarita? See, et notarit ei kasutata, ei tähenda, et tegu oleks odavama teenusega. Soomes ja Rootsis on tõepoolest kinnisvaratehingute sõlmimise õigus kinnisvaramaakleritel, ent nende töö pole riiklikult reguleeritud ja neil pole juristi kvalifikatsiooni klienti nõustada ning andmeid koguda. Lisaks kasutatakse Eestis tehingute puhul notari deposiiti, mis on nii ostja kui ka müüja jaoks turvaline kolmanda osapoole arve. Soomes peab osturaha kandma maakleri eraarvele ehk võõra inimese kontole.

Kui turvaline see tundub?Ma pole kindel, kas eestlaste seas on inimest, kes julgeks korteri või garaaži ostmisel trükkida lihtsalt internetist blanketi, täita müüjaga koos lüngad ja anda talle raha? Teadlikumad palkaksid ilmselt juristi, kes dokumendid üle vaataks, müüja isiku kinnitaks ning kinnistusraamatu info üle kontrolliks. Kui notarikulud jäävad alla 10 000 euro suuruse tehingu juures alla 100 euro, siis juristi te sellise raha eest ei palka. Iga kinnisvaratehinguga käib kaasas palju seadusest tulenevaid kohustusi ja vastutusi ning sageli on need väga spetsiifilised. Miks me peaksime seadma osadele tehingutele suurema riski? Inimesed vajavad notarit, kes tõlgiks keerulised õigused ja kohustused arusaadavasse keelde.

Mainisite notarite rolli kohtuvaidluste ärahoidmisel?Eesti on valinud vaidluste ennetamise tee tugevate registrite ja notarite abil. Notari rolliks on vaidluste ennetamine ning 99,9% juhtudest ei teki notariaalsetest lepingutest vaidlusi. Notar on tavainimese jaoks lihtsalt kättesaadav mõistliku hinnaga õigusabi. Notarite poole võib pöörduda ükskõik millise kinnisvara-, pärimis-, perekonna- ning ühinguõigusega seotud küsimuse, ametlike dokumentide apostillimisega või volikirjade asjus. Eesti notarid on väga kõrge kvalifikatsiooniga spetsialistid ning vastavad meelsasti lihtsamatele küsimustele tasuta. Seda enam tasub julgelt oma kahtlustest ja muredest rääkida tehingute sõlmimisel, sest notarite tehingutasu hõlmab ka küsimustele vastamise. Notar on paljudes väiksemates piirkondades, nagu Hiiumaal, ainuke õigusabi andja, kelle poole saab pöörduda ning kelle poolt pakutav nõu on sama kvaliteediga nagu Tallinna või muu suurema linna notari poolt pakutav teenus.

Paljudel inimestel on välja kujunenud nn perekonnanotarid ning sama notari juures käiakse juba teist põlvkonda. Sama notar aitab pereliikmeid kinnisvara ostul, perekonnaõiguslikes küsimustes, pärimisasjade lahendamisel ja äriühinguga seotud toimingutes. Vaidluste tekkimisel on võimalik kohtusse pöördumise asemel pöörduda notarite koja vahekohtu poole tüli lahendamiseks. Ka lepitajana võib kasutada notareid, kellel on selleks kõik õigused olemas.

Kui levinud on Eestis notariaalsete testamentide tegemine?Eestis tehakse notariaalseid testamente umbes 8000 aastas. Nagu teada, võib testamente teha nii koduselt kui ka notari juures. Kodune testament peab olema kas omakäeline ehk käsitsi kirjutatud või vähemalt kahe tunnistaja juuresolekul allakirjutatud ning kehtib ainult kuus kuud. Soovitaksin pigem testamenti notari juures, sest see maksab ligikaudu 40 eurot, samas saab notari poolt selle raha eest täieliku nõustamise ning kirja pannakse kõik kliendi soovid.