- OMX Baltic0,06%299,13
- OMX Riga0,05%892,37
- OMX Tallinn−0,06%2 055,09
- OMX Vilnius0,32%1 206,25
- S&P 500−0,07%6 225,52
- DOW 30−0,37%44 240,76
- Nasdaq 0,03%20 418,46
- FTSE 1000,28%8 879,11
- Nikkei 2250,33%39 821,28
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%91,57
- OMX Baltic0,06%299,13
- OMX Riga0,05%892,37
- OMX Tallinn−0,06%2 055,09
- OMX Vilnius0,32%1 206,25
- S&P 500−0,07%6 225,52
- DOW 30−0,37%44 240,76
- Nasdaq 0,03%20 418,46
- FTSE 1000,28%8 879,11
- Nikkei 2250,33%39 821,28
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%91,57
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Maaturg pole veel õiget hoogu saanud
Eramukruntide hinnataseme määravad asukoht, varustatus kommunikatsioonidega, sotsiaalne keskkond, infrastruktuur, ümbruskonna loodus ja pinnas. Kõige kallimad krundid on Tallinna kesklinnas, kus eramaade müügihind on 500--3000 kr/m². Üksteisest saja meetri kaugusel paiknevate kruntide hinnavahe võib olla 1000 krooni. Ärimaade osas on kesklinna järel populaarsemad Tammsaare tee, Mustamäe tee ja Laki tänava piirkond. Väljaspool kesklinna on erandlikult kõrgem hind bensiinijaama kruntideks sobivatel maatükkidel, mille eest ollakse nõus maksma sõltuvalt asukohast 500--1000 kr/m².
Kõigi kommunikatsioonidega eramukruntide hind võib soodsas asukohas, näiteks Pirital või Meriväljal, ulatuda 600 kroonini/m². Kui varem toimus valdav osa maatehingutest Nõmme linnaosas, siis praeguseks on huvi mõnevõrra langenud, kuna seal on viletsad kommunikatsioonid ja piiratud elektrivõimsus. Sauel, Mähel ja Muugal ja on hinnad odavamad seetõttu, et krundid on väikesed: 600 m². Optimaalne krundi suurus tänasel turul on 1000--1300 m².
Arvestatav tehingute osakaal langeb praegu hoone vundamentidele ja lagunenud hoonetele, kus ostja väärtustab vaid maad.
Ilma kommunikatsioonideta krundi võib linna piires saada 20--40 krooniga/m², pärast kommunikatsioonide väljaehitamist võib sellise maa hind kümnekordistuda.
Linna piiridest väljapoole jäävate maatükkide hind langeb järsult (v.a Viimsi vald). Harju maakonnas on viimasel ajal kauplemine hoogustunud seal, kus lisaks soodsatele hindadele on hea bussiliiklus ja kena ümbrus. Põllumaa järele nõudlust pole, ostja võib leida vaid suurte magistraalide äärde, kui maad saab kasutada äriotstarbel.Tallinnas on nõudlus kruntide järele suur, häid pakkumisi aga vähe.
Seoses erastamise edenemise ja eramuehituse hoogustumisega võib järgmise aasta suveks prognoosida pakkumiste märgatavat kasvu. Koos sellega kaasneb mõningane hinnalangus ja hindade suurem diferentseerumine.
Enimloetud
1
Mis saab 3,5miljonilise õhusõidukiga edasi?
2
Lõuna-Eestis on olukord kõige keerulisem
3
Viimased uudised
“Kinnitamiseni läheb väga positiivse stsenaariumi korral mõni aasta”
“Kinnitamiseni läheb väga positiivse stsenaariumi korral mõni aasta”
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Lõuna-Eestis on olukord kõige keerulisem
Mis saab 3,5miljonilise õhusõidukiga edasi?
Portfell kasvas üle 60%
Podcastid
Mis saab 3,5miljonilise õhusõidukiga edasi?
Tagasi Äripäeva esilehele