- OMX Baltic−0,19%295,93
- OMX Riga0,41%920,5
- OMX Tallinn−0,07%2 035,24
- OMX Vilnius−0,01%1 208,38
- S&P 5001,02%6 438,74
- DOW 301,09%44 456,32
- Nasdaq 1,25%21 653,05
- FTSE 1000,2%9 147,81
- Nikkei 2252,15%42 718,17
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,02
- OMX Baltic−0,19%295,93
- OMX Riga0,41%920,5
- OMX Tallinn−0,07%2 035,24
- OMX Vilnius−0,01%1 208,38
- S&P 5001,02%6 438,74
- DOW 301,09%44 456,32
- Nasdaq 1,25%21 653,05
- FTSE 1000,2%9 147,81
- Nikkei 2252,15%42 718,17
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,02
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvaraturg täitub uute büroopindadega
Rentnike nõudmised büroopinna kvaliteedile suurenevad pidevalt. Büroo asukoha ja parkimisvõimaluste kõrval mõjutab valikut üha rohkem remondi tase ja pakutavad lisateenused.
Praegu on kõige suurem nõudlus kvaliteetselt remonditud ruumide järele, mille suurus on kuni 50 m² või veidi rohkem. Hinnatasemelt on valdav osa rentnikke nõus maksma kuni 200 kr/m² kuus.
Praegust turusituatsiooni võivad varsti oluliselt muuta suured arendusprojektid, mille tulemusena valmib hulk kvaliteetset ja kallist büroopinda. Siseviimistluselt on juba praegu paljud renditavad ruumid n-ö eurotasemel, kuid sageli puudub neis korralik ventilatsioon, arvutivõrk, valve hoone esimesel korrusel jne. Hinnalt ületavad uued bürooruumid 200 kr/m², paljudele firmadele on selline hinnatase ülejõukäiv.
Milliseks võib olukord turul kujuneda ja milline mõju on uutel projektidel büroode ja kaupluste rendihinnale, ei oska keegi praegu täpselt prognoosida. Eesti kinnisvaraturg on siiski veel noor ja sellelaadseid kogemusi napib.
Ilmselt ei oma täit selgust ka kinnisvaraarendajad ise, kes toetuvad suures osas intuitsioonile. Loomulik, et nende prognoosid on optimistlikud, vastasel korral poleks nii suurel investeeringul mõtet.
Kinnisvarabüroo Uus Maa maakleri Üllar Aedna hinnangul on turu arengus kaks kõige tõenäolisemat varianti. Esiteks võivad uued arendusprojektid seada halvemasse konkurentsiolukorda vanemad pinnad, mis on ehitatud 20 ja rohkem aastat tagasi. Sellised ruumid on praegu domineervad, kuid mugavuse ja planeeringu poolest on need sammu võrra uutest maas. Seetõttu võivad raskesse olukorda jääda omanikud, kelle ruumid rentnike vajadusi ei rahulda või kus omanik pole nende vajaduste rahuldamiseks piisavalt vaeva näinud. Selle tagajärjel hinnad langevad.
Teise, veelgi pessimistlikuma arengustsenaariumi järgi peavad rentnikud uute pindade eest küsitavat hinda liiga kõrgeks ja need jäävad tühjaks. Seega tuleb varem või hiljem hakata ruumide hinda alla laskma.
Büroode rendihinda pole uued arenguprojektid seni mõjutanud ja see püsib stabiilne. Halvast ligipääsetavusest ja peaaegu olematutest parkimisvõimalustest tulenevalt on hinnad vanalinna mõnes piirkonnas langenud aastaga kuni 25%. Näiteks Pikal, Laial ja Uuel tänaval maksis büroopinna ruutmeeter mõni aasta tagasi180 kr, praegu 140 kr.
Enimloetud
4
Viimased uudised
Anname Hiina nänni asemel võimaluse Eesti ideedele!
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Vald tegi registrisse põhjendamatuid päringuid
Äripäeva küsimused panid Telia meelt muutma
“Meil ei ole huvi minna vaidlusesse.“
Enne börsile minekut vaja selgust
Tagasi Äripäeva esilehele