Murdepunkt äripinnaturul

Uues büroohoones tuleb ruutmeetri eest tasuda renti 240--260 krooni, mis on ligikaudu 50 krooni rohkem kui vanas majas. Kuid maaklerite sõnul kompenseerib osaliselt vahet sääst kommunikatsioonikuludes.

Ebaõnnestunud pinda defineerides peab Aedna hoone east olulisemaks parkimisprobleemidega asukohta. «Küsimus on selles, kas üldse on kuskile parkida, mitte niivõrd tasus.»

Asukohaprobleemide tõttu vahetab varsti kohta Narva maanteel Forekspanga majas asuv ASi Ühiskindlustus kontor. «Praegu on klientide pääs meie juurde peaaegu et võimatu,» ütleb Ühiskindlustuse personalijuht Reet Mäekivi. Eesti Gaasi maja Põhja puiesteel valiti paremate ligipääsuvõimaluste tõttu ning ümbruskonna üldist perspektiivi arendatava kinnisvaraga piirkonnana arvestades. Mäekivi sõnul hoitakse kolimisega ka kulusid kokku, sest üldpind väheneb ja rendihind langeb. «Forekspanga rent on praegu röögatult suurem, kui teised pakuvad, ikka kõvasti üle 200 krooni,» räägib Mäekivi.

Parkimisprobleeme tunnetab vanalinnas töötav Aivar Kaitsa, kes toob uutest perspektiivsetest äripiirkondadest esile Pärnu maantee ja Tammsaare tee ristumiskoha, kus autole ruumi leidmisega raskusi ei tohiks olla.

Pärnu maanteele endisesse Vasara majja kaasaegset büroohoonet rajava ASi Majaekspert tegevdirektor Jaan Korrol on kindel, et nende hoonesse üldpinnaga 4000 m2 leitakse rentnikud kõigile kuuele korrusele. Eeliseks on Korroli sõnul hea ligipääs ühistranspordiga, mahukas parkla maja taga ning naabruses asuvad suured laopinnad.

Postimaja kõrvale ehitatava Norma Grupile kuuluva büroohoone tulevikku näeb Norma Grupi kinnisvaradivisjoni direktor Peeter Kütt samuti helgetes toonides. Kuuele kontorikorrusele lisaks on majas kaks tasulist parkimiskorrust. Detsembris valmiva maja rent sõltub Küti sõnul pinna suurusest, keskmine pakkumishind on 265 krooni ruutmeeter. 4400ruutmeetrisest büroopinnast on viiendik juba ette välja renditud. «Reklaami puudumisele vaatamata on huvi olnud aktiivne,» muheleb Kütt.

Muutunud turusituatsioon sunnib Mustamäe teel asuva kolmekorruselise Electroluxi maja kahe ülemise korruse omanikku Merko Kinnisvara ASi hinda alla laskma. «Olime valmis alla 190 krooni andma, aga ka see ei ole piisav,» räägib Merko Kinnisvara ASi juhatuse liige Almar Otter.

Teatud piirist allapoole ei saa uute majade omanikud ehituskulusid ja panga tingimusi arvestades rendihinda lasta, Otteri väitel on Electroluxi puhul selleks 170--180 krooni.