Artikkel
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Hoonestusõiguse seadmise kokkulepe annab kindlustunde

    Esiteks võib ehitise omanik taotleda ehitise aluse ja selle teenindamiseks vajaliku maa ostueesõigusega erastamist vastavalt maareformi seadusele.
    Teise võimalusena vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15 on ehitise omanikul, kellele kuuluv ehitis on püstitatud õiguslikul alusel ja kes ei soovi või kellel ei ole õigust maad omandada, õigus nõuda hoonestusõiguse seadmist ehtisealusele ja ehitise teenindamiseks vajalikule maale ühe aasta jooksul, arvates nimetatud maa kandmisest kinnistusraamatusse.
    Näiteks võib olla põhjuseks, miks ei soovita erastada maad see, et kui ehitise alune maa tagastatakse selle õigustatud subjektile, siis ei pea seda maad enam riigilt välja ostma ja võib seada kohe hoonestusõiguse ehitise omaniku kasuks.
    Sellega on võimalik vältida tagastatud maa tükeldamist ja hoida kokku uue krundi väljamõõtmise kulud. Tulevikus on võimalik, et hoonestusõigus langeb tagasi maaomanikule (näiteks tähtaja lõppemisel). Hoonestusõiguse seadmise kasuks võivad otsustada samuti ka teised maaomanikud, kes ise ei soovi olla ehitise valdajad.
    Selleks, et oleks tagatud nii ehitise omaniku kui ka tagastatava maa tulevase omaniku õigused, on seaduses ette nähtud, et õigustatud subjekt ja ehitise omanik sõlmivad notariaalse kokkuleppe hoonestusõiguse seadmiseks.
    Kokkuleppe sisuks on asjaolu, et maa tagastamise korral seatakse hoonestusõigus ehitise omaniku kasuks. Nimetatud kokkulepe peab sisaldama hoonestusõiguse olulisi tingimusi, sealhulgas tasu ja tähtaja.
    1. aprillil 1999. a jõustunud asjaõigusseaduse, asjaõigusseaduse rakendamise seaduse jt seaduste muutmise seadus (RT I 1999, 27, 380) täiendas ja täpsustas oluliselt hoonestusõiguse sisu osa. Kui varem olid peamiseks tingimuseks hoonestusõiguse hind ja tähtaeg, siis nimetatud seadusemuudatus lisas sellele omaniku ja hoonestaja alljärgnevate kokkulepete võimalused:
    - ehitise püstitamise, korrashoiu ja kasutamise kohta;
    - ehitise kindlustamise ja ülesehitamise kohta selle hävimisel;
    - hoonestaja kohustuse kohta maksta leppetrahvi;
    - hoonestaja kohustuse kohta kanda vastava eelduse tekkimisel hoonestusõigus üle omanikule;
    - hoonestusõiguse lõppemisel või hoonestusõiguse omanikule langemisel hoonestajale ehitise eest makstava hüvitise kohta.
    Hoonestusõiguse tähtaeg võib erandina tagastatud maale seatud hoonestusõiguse korral olla ka alla 36 aasta, mis on üldine hoonestusõiguse kestvuse minimaalne aeg.
    Seega on mõttekas juba selles kokkuleppes paika panna olulisemad tingimused, et hoonestusõiguse seadmise lepingus oleks nende fikseerimine lihtsam ja vähendaks vaidluste võimalust kokkulepitu üle.
    Kui maa omanik keeldub hoonestusõiguse seadmisest, kuid eelnevalt oli sõlmitud sellekohane kokkulepe, siis võib ehitise omanik ühe aasta jooksul pärast maa kinnistamist esitada kohtusse hagi hoonestusõiguse tunnustamiseks ja vastava kande tegemiseks kinnistusraamatusse.
    Ehitiste omanikud, kes on sellised kokkulepped varem sõlminud, peaksid olema hoolsad ja jälgima, et ei läheks mööda seaduses sätestatud tähtaeg üks aasta, mille jooksul tuleb sõlmida hoonestusõiguse leping tagastatud maa omanikuga.
    Hiljem võib ehitise omanikul tekkida probleeme oma ehitise õigusliku staatuse määratlemisega, kuna vastavalt asjaõigusseadusele on ehitised ja kõik muu, mis on maaga püsivalt ühendatud, maa olulised osad ning neid ei saa maast eraldi käsutada, st ka võõrandada, pantida jne.
    Autor: Jaan Hargi
  • Hetkel kuum
Konsultant: inflatsioonilises keskkonnas on finantsanalüüs olulisem kui iial enne
Ühinemis- ja ülevõtmistehingute planeerimisel on tähtis arvestada inflatsiooni mõju kasumieesmärkidele ning hoolega läbi mõelda, kuidas seda finantsandmetes õigesti kajastada, kirjutab PwC Eesti tehingute nõustamise juhtivkonsultant Allar Karu.
Ühinemis- ja ülevõtmistehingute planeerimisel on tähtis arvestada inflatsiooni mõju kasumieesmärkidele ning hoolega läbi mõelda, kuidas seda finantsandmetes õigesti kajastada, kirjutab PwC Eesti tehingute nõustamise juhtivkonsultant Allar Karu.
Eesti näeb pitsaindeksis välja kena keskmik
Eelmise aasta detsembris maksid poest ostetud pizza ja quiche Euroopa Liidus keskmiselt 16% rohkem kui aasta varem, näitavad Eurostati andmed.
Eelmise aasta detsembris maksid poest ostetud pizza ja quiche Euroopa Liidus keskmiselt 16% rohkem kui aasta varem, näitavad Eurostati andmed.
Tallinna börs vedas ainsana Balti indeksi alla
Balti koondindeks langes päeva lõpuks 0,19%. Tallinna börs lõpetas päeva ainsana miinuses, taganedes 0,42%. Riia ja Vilniuse indeksid sulgusid vastavalt 0,09% ja 0,51% plussis.
Balti koondindeks langes päeva lõpuks 0,19%. Tallinna börs lõpetas päeva ainsana miinuses, taganedes 0,42%. Riia ja Vilniuse indeksid sulgusid vastavalt 0,09% ja 0,51% plussis.
Reaalajas börsiinfo
Väikeettevõtjate parim sõber oli eelmisel aastal riigikontroll
Eesti Väike- ja Keskmiste Ettevõtjate Assotsiatsiooni (EVEA) volikogu valis tiitli ettevõtluse sõber 2022 vääriliseks riigikontrolli.
Eesti Väike- ja Keskmiste Ettevõtjate Assotsiatsiooni (EVEA) volikogu valis tiitli ettevõtluse sõber 2022 vääriliseks riigikontrolli.
Äripäeva Juhtimiskool: tulemuslikku meeskonda kannustab usk, et me saame koos hakkama!
Tulemuslikkuse saavutamine on nagu maratoni jooksmine – see nõuab fookust, motiveerivat ja selget eesmärki, head koostööd ning muidugi pingutust, rääkis Äripäeva Juhtimiskooli uues saates EBSi lektor, juhtimisekspert ja Äripäeva Akadeemia koolitaja Ester Eomois. Õnneks on see kõik arendatav ja püsivalt kõrge tulemuslikkusega väga head koostööd tegev meeskond pole vaid helesinine unistus.
Tulemuslikkuse saavutamine on nagu maratoni jooksmine – see nõuab fookust, motiveerivat ja selget eesmärki, head koostööd ning muidugi pingutust, rääkis Äripäeva Juhtimiskooli uues saates EBSi lektor, juhtimisekspert ja Äripäeva Akadeemia koolitaja Ester Eomois. Õnneks on see kõik arendatav ja püsivalt kõrge tulemuslikkusega väga head koostööd tegev meeskond pole vaid helesinine unistus.
Nordeconi ehitusdivisjoni juht: pole põhjust arvata, et ehitusmaterjalide hinnad langevad
Selleks, et hinnad liiguksid tagasi sõjaeelse ajastu tasemele, peaks kogu sektorile mõjuma mingi seninägematu surve koos seninägematu tehnilise võimalusega. Asjaolusid arvestades on see ilmselt ebareaalne, kirjutab Nordeconi hoonete ehituse divisjoni juht Ats Janno.
Selleks, et hinnad liiguksid tagasi sõjaeelse ajastu tasemele, peaks kogu sektorile mõjuma mingi seninägematu surve koos seninägematu tehnilise võimalusega. Asjaolusid arvestades on see ilmselt ebareaalne, kirjutab Nordeconi hoonete ehituse divisjoni juht Ats Janno.
Väikeettevõtjate parim sõber oli eelmisel aastal riigikontroll
Eesti Väike- ja Keskmiste Ettevõtjate Assotsiatsiooni (EVEA) volikogu valis tiitli ettevõtluse sõber 2022 vääriliseks riigikontrolli.
Eesti Väike- ja Keskmiste Ettevõtjate Assotsiatsiooni (EVEA) volikogu valis tiitli ettevõtluse sõber 2022 vääriliseks riigikontrolli.

Olulisemad uudised

Rootsi peaminister: Türgi tragöödiat ei saa NATO liitumisega siduda
Tallinnas peaminister Kaja Kallasega kohtunud Rootsi valitsusjuht Ulf Kristersson rõhutas, et Stockholmi jõuline toetus maavärinast räsitud Türgile pole kuidagi seotud NATOsse astumisega.
Tallinnas peaminister Kaja Kallasega kohtunud Rootsi valitsusjuht Ulf Kristersson rõhutas, et Stockholmi jõuline toetus maavärinast räsitud Türgile pole kuidagi seotud NATOsse astumisega.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.