- OMX Baltic0,46%301,4
- OMX Riga0,11%893,94
- OMX Tallinn0,63%2 081,82
- OMX Vilnius0,71%1 211,06
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 100−0,37%8 790,33
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,83
- OMX Baltic0,46%301,4
- OMX Riga0,11%893,94
- OMX Tallinn0,63%2 081,82
- OMX Vilnius0,71%1 211,06
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 100−0,37%8 790,33
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,83
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuhu investeerida kinnisvarasektoris?
Väikeinvestor, kel on raha ja kes kaalub erinevaid võimalusi selle tulusaks investeerimiseks, vaatab kinnisvarasektori puhul tavaliselt eluasemeturu suunas.
Korterite ja eramute ostmine ning edasine väljaüürimine näib lihtsa ja jõukohase toiminguna. Tegelikult pakub kinnisvaraturg ka väikeinvestorile ahvatlevamaid investeerimisvõimalusi, kuid enamasti vajab investor nendel juhtudel kinnisvaraspetsialisti nõustamisteenust.
Nii ületab Eesti kinnisvaraturul lao- ja tootmispindade nõudlus juba pikemat aega pakkumist, mis tähendab investorile riskide maandamist ja stabiilset sissetulekut ruumide hea täituvuse näol. Samuti on investoril suur tõenäosus soovi korral investeeritud raha kiiresti välja võtta, sest suur nõudlus tagab lao- ja tootmispindade kõrge likviidsuse.
Lao- ja tootmispindade tootlus on igati konkurentsivõimeline elamuturu ja äripindade tootlusega, olles neist keskeltläbi isegi kõrgem. Samas tuleb tähelepanu pöörata asjaolule, et lao- ja tootmispindade turg on spetsiifiline ning nii võib mõnedele pindadele nõudlus hoopis puududa.
Seetõttu on ka risk investeerimisotsuste langetamisel suurem näiteks elamuturuga võrreldes. Väikeinvestorite sektorile finantsiliselt jõukohased 100--300m² lao- ja tootmispinnad on turul püsiva trendina enimnõutavad. Valitsev suur nõudlus ja konkurentsivõimeline tootlus tähendab kasulikku investeeringut, kuid müügipakkumiste nappuse tõttu on raskendatud investeeringuks sobiva objekti leidmine. Võimalik on kehvas korras või seni rakendamata ruumide ostmisel nende ümberkohaldamine ja suunamine väiksemateks lao- ja tootmispindadeks. Äriplaani õnnestumiseks peavad nimetatud ruumid üldjuhul asuma üldteadvustatud ning hea logistikaga piikonnas.
Investeering väiksematesse lao- ja tootmispindadesse on häid võimalusi pakkuv, kuid oma spetsiifilisuse tõttu riske sisaldav ning keeruline investeering.
Läbimõtlematud otsused võivad kaasa tuua ebaõnnestumise. Nii jääb investeering lao- ja tootmispindadesse tänases turusituatsioonis ahvatlevaks maiuspalaks ettevõtlikumatele ja riskialtimatele väikeinvestoritele.
Lihtsam on suunata investeeringud elamuturule, kus tänu pakkumiste rohkusele on kergem leida sobilik investeerimisobjekt. Enimnõutud ja pidevalt väljaüüritud on enamasti kesklinna piirkonna ühe- ja kahetoalised üürikorterid. Oht ruumide tühjana seismisest tulu mitte saada ning jooksvate kulude võrra kahjusid kanda on elamuturul suurem eelkõige kolme- ja enamatoaliste üürikorterite puhul.
Enimloetud
4
Poolaasta TOP tehingud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Poolaasta TOP tehingud
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele