Korrektsed dokumendid tagavad hae järelvalve

Sagedased on juhud, kus päevikut täidetakse pikkade perioodide kaupa tagantjärele või ei märgita päevikusse kogu vajalikku informatsiooni. Sellisel juhul pole hiljem võimalik täpselt hinnata, millistes tingimustes ja millal erinevaid töid teostati.

Ehituspäevikusse tuleb kanda ka kõikide kontrollimiste ja ülevaatuste käigus tehtavad ettekirjutused ja märkused. Seega peab ehituspäevik asuma pidevalt ehitusobjektil, selle asemel, et hoida seda näiteks töödejuhataja autos.

Käesoleval ajal kehtiva korra kohaselt võib ehitusjärelevalvet, sh omanikujärelevalvet teha nii füüsiline isik, st litsentsitud ehitusjärelevalveinsener, kui ka juriidiline isik, kellel on ehitusjärelevalve tegemist lubav litsents ja litsentsi lisal on märgitud, millisel vastutaval spetsialistil on ehitusjärelevalve vormistamise õigus.

Omanikujärelevalve teostaja peamisi kohustusi on projektijärgse ehitamise kontrollimine, samuti osalemine ehitamise õigeaegses dokumenteerimises. See tähendab põhiliselt ehituspäeviku ja kaetud tööde aktide tegemist.

Tööde aktid tuleb koostada ehitajal ja esitada järelevalve teostajale ülevaatamiseks tehtud tööd. Kaetud tööde aktid koostatakse selliste konstruktsioonide ja ehitise osade kohta, mis hiljem kaetakse teiste konstruktsiooniosade või materjalidega, ning seetõttu pole võimalik neid hiljem vahetult üle vaadata. Sellised tööd on näiteks aluste tihendamine, raudbetooni armeerimine, hüdroisolatsioon, soojustamine jne.

Töid pole lubatud jätkata enne, kui kaetud tööde aktile on alla kirjutanud omanikujärelevalve teostaja. Kaetud tööde aktide puudumine takistab üldjuhul ehitisele kasutusloa saamist.

Kaetud tööde ning süsteemide kontrollimise ja katsetamise aktide loetelu sõltub kasutatud projektlahendustest, kuid keskmiselt on neid eramu puhul 15?20. Samuti võib ehitustööde ladusamaks kulgemiseks suure ulatusega kaetud tööde ülevaatust teostada järkude kaupa, näidates aktides kontrollitud konstruktsioonide asukohad hoone märktelgede ja korruste järgi.

Päästeameti inspektoritele huvi pakkuvatest kaetud töödest on soovitav lisaks aktidele teha ka fotod. Sellisteks töödeks on näiteks suitsulõõride läbiviikude isoleerimine vahe- ja katuslaes, katuseaknaid ümbritsevate puitkonstruktsioonide katmine tulekaitsevõõbaga jne.