Välisfirmad peamised büroopindade ostjad

Oma Tallinna büroopindade turgu käsitlevas analüüsis märgib kinnisvarafirma, et büroopindade rentnikud soovivad laiast valikuvõimalusest leida efektiivseima võimaluse äri edendamiseks. Rendileandjad on suurte pindade rentnike nimel valmis tegema väga paindlikke pakkumisi.

Tallinna büroopindade turul domineerivad kontoriotsijatena juba tegutsevad ettevõtted. Büroopinna vahetamise peamine põhjus on hinna, asukoha või suuruse tõttu ebasobivaks muutunud olemasolev kontoripind. Nõudlusepoole olulise grupina saab välja tuua välismaised ettevõtted, kes kasutavad ära siinset odavamat, kuid kvalifitseeritud tööjõudu (näiteks hotellide-laevafirmade call-center?id).

Kolmas oluline büroopindadel liikujate grupp on kohalikud suurfirmad ja riigiasutused.

Enim on nõutud kontor suurusega 100?250 m². Kontoripindade pakkumine vastab nõudlusele suhteliselt hästi. Kontori asukoha juures on oluline asukohast tekitatud sünergia. Kindlasti peavad lahendatud olema parkimisprobleemid.

Büroopindade ostu-müügiturg ei ole aktiivne. Büroopinna ostmise kasuks otsustavad ennast tõestanud ettevõtted, kel puudub ambitsioon laienemiseks. Näiteks notarid, hambaarstid, advokaadid.

Uutel turule tulevatel büroohoonete arendusprojektidel tasub mitte püüelda 190kroonisest rendihinnast kõrgemat, kirjutab ERI Kinnisvara. Tallinna büroopindade ülevaates kirjutab kinnisvarafirma, et vastasel korra võib äriplaani õnnestumine väga keerukaks osutuda. Hindade langetamiseks Tallinnas praegu põhjust pole.

Keskmised Tallinna büroopindade rendihinnad on praegu järgmised: vanalinnas 70 kuni 140 krooni ruutmeeter, kesklinnas 70 kuni 200, äärelinnas 40 kuni 100 krooni ruutmeeter.

Autor: ÄP Online