Tallinnas mõõduka suurusega laoruumidest kitsas käes

Kõige nõutum laopind Tallinnas on Pindi Kinnisvara hinnangul on 70?100ruutmeetrine remonti mittevajav ruum äärelinnas, millele lisandub 25?30 ruutmeetrit büroopinda.

Suur puudus on ka veokiga hästi ligi pääsetavatest 100?300ruutmeetristest laopindadest. ?Pakutavate objektide hulk ei suuda kuidagi ettevõtjate vajadusi rahuldada,? ütles Pindi Kinnisvara äripindade osakonna juhataja Hannes Käbi. ?Peamiselt nõutakse laopindu Tallinnas Laki-Forelli-Kadaka piirkonnas ning ka Peterburi maanteel.?

Ettevõtted, kes vabu pindu otsivad, impordivad Käbi sõnul peamiselt tööstus- ja tarbekaupu. ?Tegu võib aga olla ka arvutifirmadega, kodukaupade maaletoojaga,? rääkis ta.

Ober-Haus Kinnisvara tegevdirektori Hindrek Leppsalu sõnul oleks kinnisvaraturul hetkel kindlasti ruumi arendustegevuseks laopindade ja kergetööstuse valdkonnas. ?Paljud ettevõtted on mõistnud, et kinnisvara omamine vähendab nende võimalusi investeerida oma põhitegevusse,? rääkis ta. ?Lisaks oleks paljude välisfirmade jaoks oluliselt mugavam ja kiirem tuua tootmist üle Eestisse, kui nad saaksid sobivat pinda rentida.?

Arco Vara Tallinna büroo hindamisgrupi juhi Tõnu Lutsu sõnul ei ahvatle liiga kõrge riskimarginaal arendajaid aga rendipindu rajama. ?Pakkumine suureneb vaid nende ettevõtete arvel, kes ise endale tootmis- või laopinnad rajavad,? rääkis ta. ?Samas pole kindel, et vabanevad pinnad uuesti näiteks laona kasutusele võetakse.?

Tootmispindade puhul on Hannes Käbi sõnul nõudlus 150?300ruutmeetristele ruumidele, kusjuures seal peavad asuma ka väike kontor ning töötajate olmeruumid. Huvilisi on vähe aga suurte tootmishoonete ülemiste korruste või ülemäära kõrge esimese korruse tarvis.

Büroopindade osas on täheldatav firmade püüd viia büroo Tallinna kesklinnast äärelinna, lootes seal leida nii avaramad ning madalama rendihinnaga ruumid kui ka paremaid parkimistingimusi. Eriti kehtib see keskmisi või suuremaid büroopindu rentivate eraettevõtete kohta.

Endiselt ületab nõudlus pakkumise Tallinna vanalinna käidavamate tänavate ääres asuvate kui 700kroonise ruutmeetri rendihinnaga kaubanduspindade vastu.

Tallinna äärelinnas asuva eraldiseisva kaubanduspinna ruutmeetri saab rendile võtta isegi 80 krooni eest, kaubanduskeskustes seevastu küünib väiksema pinna rendiruutmeeter 600 kroonini, langedes 100?180 kroonini alles väga suure pinna rentimise puhul.

Samas tung uutesse kaubanduskeskustesse ja nende rajamine jätkub.

Järgmise pooleteise aastaga lisandub Tallinna turule ligi 100 000 ruutmeetrit kaubanduspinda.

?Tegemist on ülepakkumisega ja see kajastub kindlasti ka kaubandusettevõtete kasumites,? lausus Käbi.