Uued arendajad puhuvad Lahekaldale elu sisse

Merko Ehituse tütarfirma OÜ Unigate omandas korterelamute ehitamiseks mõeldud ligi 17 hektarit kinnistuid Tallinnas Paekalda tänaval tänavu suvel.

OÜ Unigate hakkab hiljem kuuluma ka EE Grupile, sest Merko Ehitus ja EE Grupp on käivitunud suurprojektis võrdsed partnerid. ?Meie osad on 50-50,? sõnas EE kinnisvarajuht Priit Aakre.

Esimeste elamute valmimine on planeeritud juba aastasse 2004. ?Praegu toimub siiski alles arendusprojekti kontseptsiooni väljatöötamine,? sõnas ASi Merko Ehitus elamuehitusdivisjoni direktor Jaan Mäe. ?Seetõttu on lõplikest ehitusmahtudest ja maksumustest veel vara rääkida. Ka kinnistute maksumuse hoiame vastavalt kokkuleppele müüjaga konfidentsiaalsena.?

Kuna piirkonna uued arendajad kavatsevad varem kehtestatud detailplaneeringust kinni pidada, siis väga olulisi mahumuutusi tulla ei saa. Küll mõeldakse Merkos teistsugustele projektidele ning nende leidmiseks korraldatavatele konkurssidele.

Kindel on aga, et pakkuma hakatakse soodsa hinna ja optimaalse suurusega kortereid, kusjuures hinna alandajana nähakse suurt ehitusmahtu.

Kolm-neli aastat tagasi ennustasid toonased arendajad ruutmeetri maksumuseks 11 500?13 500 krooni, kusjuures selliselt hinnalt tehti ka esimesed ostutehingud ja sissemaksed, mis hiljem küll tagastati. ?Huvilisi oli vähe,? nentis ASi Lahekalda juhatuse toonane esimees Sulo Nigul.

Projekti mahu kohta saab kaudseid järeldusi teha, sest varem samas elamurajooni arendada püüdnud ASi Lahekalda puhul räägiti miljardist kroonist, 1000 korterist ja 100 000 ruutmeetrist elamispinnast.

Põhjusena, miks Merko Ehitus ja EE Grupp end pikka aega vindunud ja ASi Lahekalda aktsiaomaniku likvideerimisega lõppenud plaaniga sidus, nimetas Jaan Mäe Tallinna kinnisvaraturul valitsevat nõudlust terviklike elamurajoonide järele. ?Pean silmas rajoone, kuhu on planeeritud nii kauplused, teenindusettevõtted, mänguväljakud kui ka tänapäeva nõuetele vastav transpordiskeem ja parkimine,? ütles Mäe. Julguse suurema elamurajooni arendamiseks sai Merko Ehitus koostöös Merko Gruppi kuuluva E.L.L. Kinnisvara ASiga arendatud omaette elukeskkonnast Tallinnas Tuvi tänaval. E.L.L Kinnisvara on Merko partner ka praegu alustatavas elamuprojektis.

Kinnisvarafirma Ober-Haus tegevdirektor Hindrek Leppsalu nimetas Lahekalda arendamist riskantseks. ?Esimese maja ehitamiseks tuleb väga palju investeerida kommunikatsioonidesse, seega on projekti kasumlikkuse eelduseks küllaltki suur ehitusmaht,? sõnas ta. ?Usun siiski, et kogenud arendajal on võimalik ka selle projektiga kasumlikult tegutseda.?

Leppsalu sõnul on Paekalda piirkonnal mitmeid plusse, näiteks kesklinna lähedus ja vaated merele ning kesklinnale. ?Samas jääb tagumiste majade elanikel üle ainult vaade Lasnamäele, mis hetkel ei ole just parim müügiartikkel,? lausus ta.

Merko ja EE Grupp (Eesti Ehitus) on olnud Lahekalda-Paekalda elurajooni projektiga seotud varemgi, kandideerides 1998. aastal elamukvartali esimese etapi ehitajaiks koos EMV ja FCM ning Koger ja Sumbergiga.

Toona ei teostunud aga juba väga lähedal olnud Hoiupanga, Hansapanga ja Forekspanga laenuleping ja projekt külmutati. Märkimisväärne edu pole Eestis saatnud ka teisi samalaadseid elamurajoone.

Lahekalda elamuprojektiga alustas S&B Kinnisvara 1993. aastal. Hiljem tekkis Kodumajagrupi AS, Kawe Maja ning New Yorgi investeerimisfirma Gruss & Co alusel AS Lahekalda.