Tallinna südalinnas valitseb nõudmine kõrgeima klassiga büroode järele

Ettevõtetel, kellele on oluline paikneda parima kvaliteediga büroopinnal südalinnas, on suhteliselt väike valik.

Nokia Eesti asub südalinnas Rävala büroomajas, mis on ehitatud 1990. aastate lõpus. Ettevõtte juhatuse liige Karin Sepp möönab, et nad on otsinud uuemat büroopinda, ent pole leidnud. Sepa sõnul on küll pakkumisi näiteks sadama piirkonnas, ent nendele see asukoht ei sobi. ?Meile on oluline paikneda südalinnas, siin, kus me praegu asume,? kinnitab ta.

Suhtekorraldusfirma Hill & Knowlton Eesti AS kolis Piritalt südalinna uude büroomajja City Plazasse eelmisel suvel. Ettevõtte tegevdirektor Daniel Vaarik möönab, et nad tegelikult aktiivselt uut kontoripinda ei otsinudki. Kolimisotsus tekkis neil siis, kui nägid City Plazas vaba kontoripinna pakkumist, mis hakkas kohe meeldima. Vaarik osutab näiteks sellele, et majas oli juba enne mitu professionaalsete teenuste firmat. Huvitava asjaoluna toob Vaarik välja, et kuigi uus pind City Plazas on kallim, siis nad tegelikult võitsid rahaliselt, kuna uus koht on palju funktsionaalsem ning nad said hakkama vähema hulga ruutmeetritega. Vaarik kinnitab, et nad on hinna ja kvaliteedi suhtega rahul.

Praegu on tõesti kõige nõutumad A+ kvaliteediga äripinnad.

Samas, kõikides sellistes hoonetes on pakkumine 0?2%. Nõudlus on nii kõrge, et tegemist on järjekordadega ? kui vabaneb mõni pind, siis kohe on soovija olemas. Eelisolukorras on olemasolevad üürnikud, kuna nemad saavad üldjuhul vabaneva pinna endale: olemasolevad üürnikud soovivad praegu jõudsalt laieneda.

Samuti ei soovita eriti enam kolida, kuna see on kulukas. Varem kesklinna piirkonnas problemaatiline parkimiskohtade puudus on mõnevõrra lahenenud. Probleemi võib näha neis hoonetes, mis jäävad parkimismajadest eemale.

A+ kvaliteediga büroopindade üürihindade vahe võrreldes A klassi hoonetega pole väga suur ning eelkõige eelistatakse esimesi just mugavuse (kliimaseadmed, parem ehituse ja siseviimistluse kvaliteet jne) ja soliidsuse pärast.

Sarnaselt elamispindade kvaliteedi kasvuga on Tallinnas kasvanud ka vajadus kvaliteetsemate büroopindade järele.

Kasvanud nõudlusest annavad märku, vaatamata lisandunud büroopindadele, olemasolevate kontorihoonete kõrge täituvus ning viimase aasta jooksul kuni 5protsendiline üürimäärade kasv. Tallinna kesklinna piirkonnas küündivad büroopindade üürimäärad kuni 250 kroonini ruutmeetri eest.

Lisaks sisenõudlusele mõjutavad A+ klassiga büroohoonete sektorit pärast Euroopa Liiduga ühinemist välismaiste ettevõtete või nende filiaalide kasvanud hulk Tallinnas. Mõistagi on nimetatud ettevõtted huvitatud eelkõige just A+ kvaliteediga pindade üürimisest.