Rae vald seab ettevõtjatele karmid nõuded

Siiani on arendajate ja kohalike omavalitsuste vahel tekitanud arusaamatusi küsimus, millal tuleb sõlmida EhS § 13 sätestatud leping, millega arendaja võtab endale kohustuse üldkasutatavate teede, haljastuse ja kommunikatsioonide väljaehitamiseks.

„Praktikas on kohalikud omavalitsused nimetatud lepingu soovinud sõlmida arendajatega peale detailplaneeringu algatamist või avalikustamist, mis tuli arendajatele üllatusena, sest nad ei olnud äriplaani koostamisel arvestanud avalike teede ja muude kommunikatsioonide rajamise kulutustega,“ kommenteeris Biin.

Riigikohtu ülalnimetatud lahendiga on antud selged juhised nii arendajatele kui ka kohalikele omavalitsustele. "Juhul kui kohalik omavalitsus ei ole avalikult kasutatavate teede ja muude kommunikatsioonide rajamist lepinguga üle andnud arendajale enne detailplaneeringu algatamist, jääb nimetatud kohustus EhS §-st 13 tulenevalt kohaliku omavalitsuse kanda," rääkis Biin.

Biini arvates kõnealune Riigikohtu lahend annab käitumisjuhise nii kohalikele omavalitsustele kelle haldusterritorriumil asuvad taolised „probleemsed“ arendused kui ka arendajatele, et nad saaksid oma äriplaanide koostamisel eeltoodud võimaliku kohustusega arvestada. Nimetatud lahend loob igapäevasesse käibesse märkimisväärse õigusselguse. See ei ole aga ainus juhtum. Näiteks kevadel tuli Agona OÜ kohtuotsus, mis oli ka riigikohtus, tuli otsusega valla kahjuks.

OÜ Agenor juhatuse liige Ülar Teppo on korduvalt vallavalitsusega üritanud rääkida nii advokaadi vahendusel kui ka uuesti kohtu palvel, otsides korduvalt kompromisslahendust. „Kõige hullem selle asja juures on see, et tol ajal toimus selline mäng vallavanema Raivo Uukkivi ja abivallavanema Meelis Kasemaa omavahelise pin-pongi koostööna,“ lausus Teppo.

Uukkivi andis mõni kord lootust, et minge Kasemaa juurde ning midagi annab ikka kokkuleppida ja lõppes see sellega, et Kasemaa pani isegi ühe koormava punkti juurde, mitte ei võtnud ühtegi maha. „Meid lihtsalt mõnitati, tegemist on pahatahtliku laiskava ülbusega, et võtavad kallima advokaati meie vastu ning närutakse kallist ettevõtja nii kaua, kui ta maha sureb,“ kurtis Teppo.

Vallavanem ja abivallavanem olid need, kes esitlesid seda volikogu istungil, kus olin ka Teppo pealtkuulajana, kus teemaks oli Agenori detailplaneeringu mittemenetlemine, sest Agenor ei ole nõus lepingule alla kirjutama.

„Tegemist oli räige valega, sest sõna lepingule pandi juurde veel täiendavad räiged punktid ning sõnastati nii, et Agenor ei ole nõus lepingule alla kirjutama ning peteti ka volikogu,“ rääkis Teppo.