Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Ehitus. Kuidas garanteerida garantii?

    Ehitaja lohakus, tellija teadmatus ja ebapiisav kommunikatsioon osapoolte vahel – kõik need on põhjusteks, miks garantiiremont tekitab ehituses palju vaidlusi ning jääb nii mõnelgi korral hoopis tegemata.

    Kinnisvarafoorumites võib tihti kohata postitusi sellest, kuidas ühel või teisel kliendil on garantiitööd tegemata jäetud. Ehitusettevõtja garantiikohustus tuleneb aga otse seadusest, mille kohaselt on ehitusettevõtja kohustus tagada, et tema tehtud ehitustöö vastab lepingu nõuetele. Seadusjärgne garantiiaeg on kaks aastat.
    “Paljud erimeelsused ehituslepingutes kerkivad just sellest, et sõlmitud leping on ebamäärane või puudulikult reguleeritud,” kommenteeris advokaadibüroo Entsik & Partnerid vandeadvokaat Marko Mehilane. Tema sõnul on palju abi sellest, kui garantiiaja kohustustega seonduv on lepingus põhjalikult reguleeritud.
    Finantstagatis garanteerib ehitaja valmisoleku. “Praktikas on probleeme põhjustanud näiteks olukord, kui tellija ei ole lepingus nõudnud ehitajalt garantiiaja kohustuse täitmise tagamiseks finantstagatist,” lisas Mehilane.
    Finantstagatise mahuks võetakse praktikas tavaliselt 2 protsenti lepingu hinnast ning selle esitab ehitaja pangagarantiina või toimub tasu kinnipidamine selles osas garantiiaja lõpuni.
    “Kui tellija ei ole ehitajalt tagatist nõudnud, võib oma kohustustesse hooletult suhtuva ehitaja puhul osutuda problemaatiliseks saada teda garantiiajal vigu parandama. Samuti on garantiitagatise puudumisel ehitaja vähem motiveeritud puudusi kiirelt kõrvaldama,” selgitas Mehilane.
    Tellijal on ka kohustusi. Suuremaid probleeme saavad ka ehitusettevõtted finantstagatisega ennetada. Eventus Ehitus OÜ juhi Ivar Kundla sõnul on nende ettevõttes enamik garantiisid finants­tagatisega kaetud.
    “Ma ei taha oma ettevõtet nüüd esile tõsta, kuid nii palju oskan ma öelda, et sellest garantiireservist, mis meil on määratud, jääb igal aastal pea­aegu pool kasutamata. Kosmeetilisi parandusi tuleb ikka teha, aga suuri fopaasid, nagu näiteks katuse läbisadamine ja sellised eksimused, pole olnud,” ütles Kundla.
    Teise tähtsa asjaoluna peab töö tellija arvestama oma kohustustega. “Väga oluline on kinni pidada ehitise kasutus- ja hooldusnõuetest, mis on fikseeritud hooldus- ja kasutusjuhendites,” kommenteeris advokaadibüroo Sorainen advokaat Kristjan Tamm.
    Ta lisas, et ehitusgarantii kehtivuse ajal on töövõtja kohustatud likvideerima ilmnevad vead vaid tingimusel, et puudus on tingitud töövõtjast.
    Kundla nõustus, et vahel võib tekkida lahkarvamusi, kas mingisugune puudus või viga on garantiitöö või on see valest ekspluateerimisest tulnud, selliseid diskussioone ikka tuleb ette. “Pigem oleme ikkagi vastu tulnud, isegi kui me sisimas teame, et see tegelikult polnud meie viga,” kommenteeris ka.
    Järelevalve palka enne probleemide tekkimist. Omanike keskliidu ehitusnõunik Toomas Leemets hindas Eesti ehitusettevõtete usaldusväärsust keskmiseks, kuid lisas, et on ka negatiivseid näiteid. “Ehitusbuumi aega meenutades tekivad siiani külmajudinad ja neid kibedaid vilju maitstakse veel mõnda aega,” ütles ta.
    Leemetsa sõnul on praktikas probleemi vältimiseks oluline kaasata järelevalve juba projekteerimise faasis või vähemalt enne lepingu sõlmimist ehitajaga.
    “Kõige levinum probleem on omanikujärelevalve palkamine pärast ehituse algust, kui on tekkinud esimene tüli ning tellija ei suuda enam olukorda ise lahendada,” lisas Leemets.
    Kõige lihtsama probleemide ennetamise viisina nimetab omanike keskliidu ehitusnõunik enne lepingute sõlmimist korraliku taustakontrolli tegemist omanikujärelevalve ja ehitaja kohta.
    Kohtus vaidlemine läheb kalliks. Entsik & Partnerite vandeadvokaat Marko Mehilane soovitab mitte lähtuda üksnes hinnapakkumise näilisest soodsusest, vaid uurida varasemate tellijate arvamust ja ettevõtte majandusseisu.
    Eventus Ehituse juhi Ivar Kundla kinnitusel on klient tänapäeval päris teadlikuks muutunud. “Kahjuks ka seoses sellega, et ehitajale on käkikeeraja pitser kogu riigis peale pandud. Alati ei pruugi nii olla. Tegelikult oskame küll teha ja teeme ka,” kommenteeris ta.
    Ei Mehilane ega Kristjan Tamm soovita probleemide tekkimisel esimese hooga kohtu poole pöörduda. Nii töövõtjale kui ka tellijale on tõenäoliselt kasulikum jõuda omavahelisele kokkuleppele. “Kohtumenetlus on aeganõudev ja kulukas ning ei osutu alati loodetud imevitsaks, mis probleemid lahendab,” selgitas Mehilane.
    Tema soovitab kohtuhagi perspektiivi hindamiseks pidada nõu pädeva advokaadi või juristiga.
    Tamm  pakkus välja, et üheks alternatiiviks oleks, et pooled lepivad kokku ühises eksperdis, keda mõlemad usaldavad ning kelle seisukoht vaieldava puuduse kohta on pooltele siduv.
     
    Tasub teada
    Kuidas kindlustada garantiiremont?
    Pane lepingusse kirja finantstagatise nõue.Pea töö tellijana kinni ehitise kasutus- ja hooldusnõuetest.Kaasa järelevalve juba projekteerimise faasis.Tee korralik taustakontroll omanikujärelevalve ja ehitaja kohta.Uuri varasemate tellijate kogemusi ja ettevõtte majandusseisu.Probleemide tekkimisel ürita esmalt jõuda omavahelisele kokkuleppele, kohus on aeganõudev ja kulukas.
  • Hetkel kuum
Uuring: klienditeenindus 400 protsenti paremaks? Tehtav!
Värske uuring tõestab, et atraktiivne müügi- ja teeninduskeskkond parandab klienditeenindajate hoiakuid kordades ning ettevõtjail oleks kasulik sellega arvestada, kirjutab koolitus- ja testostufirma Trendline Analytics juht Eero Palm.
Värske uuring tõestab, et atraktiivne müügi- ja teeninduskeskkond parandab klienditeenindajate hoiakuid kordades ning ettevõtjail oleks kasulik sellega arvestada, kirjutab koolitus- ja testostufirma Trendline Analytics juht Eero Palm.
Euribor langes kolmapäeval veidi
12 kuu euribori intressimäär, mida tavaliselt kasutatakse eluasemelaenude puhul, langes kolmapäeval 3,719 protsendile.
12 kuu euribori intressimäär, mida tavaliselt kasutatakse eluasemelaenude puhul, langes kolmapäeval 3,719 protsendile.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Väikeettevõtjate esindaja loodab kliimaministeeriumile
“Vaadates kliimaseaduse eelnõu olen väga murelik, kuna see suurendab halduskoormust,” rääkis väikeettevõtteid koondava EVEA president Ille Nakurt-Murumaa hommikuprogrammi intervjuus.
“Vaadates kliimaseaduse eelnõu olen väga murelik, kuna see suurendab halduskoormust,” rääkis väikeettevõtteid koondava EVEA president Ille Nakurt-Murumaa hommikuprogrammi intervjuus.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Pannkoogimeistrid uuendavad kasvuretsepti: tuleb Eestist väljas ise äri püsti panna
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Kookeri minipannkookidega tuntust kogunud Mesti omanikud tunnistasid Äripäeva raadios, et olid frantsiisi avamisele väljaspool Eestit juba päris lähedal, kuid aeg polnud küps. Enne tuleb ka ise üks koht välismaal avada.
Adam Granti soovitused petturi sündroomist vabanemiseks
Kas ka sulle tundub, et oled oma töös ebapädev ja kohe on saabumas hetk, kus sind paljastatakse? Ameerika juhtimispsühholoog ja menukite autor Adam Grant räägib, et petturi sündroomist tuleks hoopis mõelda kui varjatud potentsiaali märgist: sulle tundub, et teised inimesed hindavad sind üle, aga palju tõenäolisemalt sa hoopis alahindad iseennast.
Kas ka sulle tundub, et oled oma töös ebapädev ja kohe on saabumas hetk, kus sind paljastatakse? Ameerika juhtimispsühholoog ja menukite autor Adam Grant räägib, et petturi sündroomist tuleks hoopis mõelda kui varjatud potentsiaali märgist: sulle tundub, et teised inimesed hindavad sind üle, aga palju tõenäolisemalt sa hoopis alahindad iseennast.
Veskimägi: aastal 2030 võiks Eesti kaitsetööstuse käive olla miljard
2030. aastal võiks Eesti kaitsetööstuse käive olla 1 miljard, kuid juba sel aastal on sektori käive rekordiline, rääkis 2C Venturesi partneri Taavi Veskimägi, kes on ka kaitsetööstuse liidu nõukogu esimees.
2030. aastal võiks Eesti kaitsetööstuse käive olla 1 miljard, kuid juba sel aastal on sektori käive rekordiline, rääkis 2C Venturesi partneri Taavi Veskimägi, kes on ka kaitsetööstuse liidu nõukogu esimees.
EL kehtestab Hiina elektriautodele kaitsetollid
Euroopa Liit kehtestab Hiina elektriautodele juulist täiendava tollimaksu, mis suurema osa tootjate puhul küündib 38,1 protsendini auto hinnast.
Euroopa Liit kehtestab Hiina elektriautodele juulist täiendava tollimaksu, mis suurema osa tootjate puhul küündib 38,1 protsendini auto hinnast.
Põllumeestele antakse 19 miljonit toetust biometaani tootmiseks
Põllu- ja metsamajandusettevõtted saavad keskkonnainvesteeringute keskuselt (KIK) küsida toetust biometaani tootmiseks.
Põllu- ja metsamajandusettevõtted saavad keskkonnainvesteeringute keskuselt (KIK) küsida toetust biometaani tootmiseks.
Rail Balticu projekt on ohus: puudu on kuni 19 miljardit eurot
Rail Balticu projekti edasiliikumine on ohus, sest seitsme aastaga on selle hinnanguline maksumus neljakordistunud ning sellest võib tekkida 10–19 miljardi eurone eelarvepuudujääk, leiavad Eesti, Läti ja Leedu riigikontrollid täna avaldatud ühisaruandes.
Rail Balticu projekti edasiliikumine on ohus, sest seitsme aastaga on selle hinnanguline maksumus neljakordistunud ning sellest võib tekkida 10–19 miljardi eurone eelarvepuudujääk, leiavad Eesti, Läti ja Leedu riigikontrollid täna avaldatud ühisaruandes.