Kinnisvaralaen jättis Estateguru investorid ootele

Artikkel

- Börsiuudised
- Indrek Mäe
- 14. juuli 2017 kell 5:00
Kuula
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Kinnisvaralaen jättis Estateguru investorid ootele
Estateguru partner Marek Pärtel.Foto: Erakogu
Estateguru otsustas pikendada ühe tähtaja ületanud kinnisvaralaenu tagasimakseperioodi, see nõuab aga investoritelt kannatlikkust paigutatud summade kättesaamisel.
Eesmärgiks omandada Katusepapi 5 kinnistu ning alustada seal arendust.
Detailplaneering võimaldas Katusepapi 5 ja juba laenuvõtja omanduses Katusepapi 3 käsitleda ühtse arendusena.
Arenduse kasuks rääkis logistiliselt hea ja kiiresti arenev piirkond.
Laenuvõtja maksab iga kuu intressi laenu põhiosalt, laenu põhiosa plaaniti tagastada ehituse alustamisel laenu refinantseerides.
Valmib 24 korterit ja 600 ruutmeetrit äripinda, parkimiskohti on 34.
"Estateguru reklaamib, et neil ei ole ühtegi halvaks läinud laenu," saatis lugeja Äripäevale vihje. "See väide ei vasta tõele, eelmise aasta aprillis kaasatud Katusepapi arenduse laenu tähtaeg oli selle aasta aprilli keskel, kuid tänaseks ei ole laenu põhiosasid tagastatud ning Estateguru ei jaga infot ega ole ka tagatist realiseerima asunud," tundis lugeja muret.
Katusepapi arenduse tarbeks kaasati investoritelt Estateguru vahendusel 325 000 eurot ning neile, kes projekti raha paigutasid, lubati 11,5protsendilist aastatootlust. Kokku puudutab arenduseks antud laen 144 investorit.
Laenu võtjaks on OÜ Anepos, mis andis tagatiseks Katusepapi 3 ja 5 kinnistu. Kokku on tagatisvara väärtus 650 000 eurot, mis tähendab, et laenu ja vara väärtuse suhe on 50 protsenti.
Investori lisatulu
Estateguru tegevjuhi Marek Pärteli ning Estateguru investorsuhete juhi Triin Jõelehe sõnul pikendati Katusepapi arenduslaenu 20. juulini ning kõikidele investoritele saadeti e-kiri 20. aprillil. "Informatsiooni sujuvama liikumise eesmärgil teavitame oma investoreid laenude uudiste süsteemi kaudu, mis asub iga konkreetse laenu juures portaalis,“ selgitasid nad. "Samuti saavad vastavasse laenu investeerinud ka automaatse teavituse uudise saabumise kohta – sama rakendust on kasutatud korduvalt ka kõikide Katusepapi laenuga seonduvate teadete edastamiseks," ei nõustunud Estateguru kriitikaga, justkui ei jagaks portaal piisavalt informatsiooni.
Maksetähtaja pikendamist pidas Pärtel aga investori seisukohast mõistlikuks. "Portaalipidajal ei ole mõtet alustada tagatisvara müümise juriidilist protsessi, kui koostöö laenuvõtjaga toimib ning laenu pikendamine aitab portaalipidaja hinnangul investoritele tuua maksimaalset tulu," põhjendas ta.
Pärtel lisas, et Estategurul on õigus pikendada väljaantud laene kuni aasta võrra. "Seda juhul, kui intresse on korralikult tasutud, põhiosa vähendatud või seatud lisatagatisi ning projekti venimine on portaalipidaja hinnangul põhjendatud," selgitas ta. "Selle võimaluse paindlik kasutamine on investori huvides," oli ta veendunud.

Estateguru juhi sõnul on laenuvõtja Katusepapi juhtumi puhul tasunud igati korrektselt jooksvaid intressimakseid ning laenu tähtaja pikendamisel vähendas OÜ Anepos laenujääki 50 000 euro võrra. "Ühtlasi suurendati laenu pikendamisel investoritele makstavat intressi 3 protsendi võrra, misjärel kujunes aastaseks intressimääraks 14,5 protsenti," viitas ta sellele, et ka investorid saavad olukorrast kasu.
Pärteli sõnul oleks alternatiiviks olnud laenu refinantseerimine uute investorite raha abiga, kuid seda varianti eelistatakse vaid siis, kui soovitud laenu pikendamisperiood ületab pool aastat. Ta lisas, et Katusepapi juhtumi puhul on laenuvõtja eeskujulik klient. "Oleme temaga pidevas suhtluses ning teame, et laenuvõtja tegeleb aktiivselt refinantseerimisega," kinnitas ta.
Majad Katusepapi tänaval
Planeeris valesti
"Asjaajamine ei läinud nii kiirelt, kui algul arvasin," põhjendas Anepose juht Heiki Neeme, miks ta laenu tähtaega pikendada soovis. "Minu põhitegevusvaldkonnas käib asjaajamine kiiremini ning ma ei osanud arvata, et kinnisvarasektoris läheb asjaajamisega nii palju aega," märkis ta ja lisas, et on projekti iseloomu muutumise tõttu ka ise palju raha kaotanud.
Neeme tunnistas Äripäevale, et viivitus on muu hulgas seotud arenduse ja selle müügi sujumisega. "Ütleme, et mõlemaga, mõlemad teemad on läbi käinud," ütles ta. "Olude sunnil sai seda laenu pikendatud ning rääkisin oma mure ka Marek Pärteliga läbi ning ta ei näinud põhjust, miks mitte laenu pikendada," märkis Neeme ja ütles, et ei soovi rohkem detaile täpsustada.
Lisaks selgus Neeme jutust, et ka tema jaoks polnud laenu tähtaja pikendamine kerge otsus, sest sellega kaasnes talle kui laenuvõtjale lisakulu. "Kokkuvõttes läks see minu jaoks kallimaks," möönis ettevõtja.
Investor ei pea muretsema
Neeme kinnitas, et Estateguru vahendusel talle raha laenanud investoritel muretsemiseks põhjust ei ole. "Olen siiani kõik korralikult ära maksnud, see on mu firma moto," rääkis ta. "Kellelegi külma ei tehta, see on kindel," lisas Neeme.
Tema sõnul pole tegemist pahatahtlikkusega. "Oleme ka Marekiga rääkinud, et tähtaeg tuleb ja maksan selle raha neile ära," kinnitas Neeme. Äripäeva küsimuse peale, et kas tal on plaanis laenu refinantseerida, vastas Neeme, et ei soovi seda laenu pikendada.
Minu Äripäeva kasutamiseks logi sisse või loo konto.
- Kinnisvara
Hetkel kuum