• OMX Baltic−0,25%295,41
  • OMX Riga0,58%906,65
  • OMX Tallinn−0,24%2 036
  • OMX Vilnius−0,04%1 201,36
  • S&P 500−0,12%6 362,9
  • DOW 30−0,38%44 461,28
  • Nasdaq 0,15%21 129,67
  • FTSE 1000,01%9 136,94
  • Nikkei 2250,9%41 020,91
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,66
  • OMX Baltic−0,25%295,41
  • OMX Riga0,58%906,65
  • OMX Tallinn−0,24%2 036
  • OMX Vilnius−0,04%1 201,36
  • S&P 500−0,12%6 362,9
  • DOW 30−0,38%44 461,28
  • Nasdaq 0,15%21 129,67
  • FTSE 1000,01%9 136,94
  • Nikkei 2250,9%41 020,91
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,66
  • 11.05.23, 06:00

Vähetuntud nipp kinnisvara päästmiseks panga raudsest haardest

Kõrgel püsivad kinnisvarahinnad jätavad kodulaenu võtnutele lisavõimaluse pankade haarde vähendamiseks: nn nullsissemakseks antud lisatagatist saab praegustes oludes vabastada loodetust kiiremini.
Kõrge turuhind muudab lisatagatise vabastamise hüpoteegi alt lihtsamaks.
  • Kõrge turuhind muudab lisatagatise vabastamise hüpoteegi alt lihtsamaks.
  • Foto: Andras Kralla
Kinnisvaraäris kehtib reegel: mida suurem võimendus ehk väiksem sissemakstud omaosalus, seda kõrgem tootlus hinnatõusult. Näiteks 100 000eurose objekti soetamisel 15protsendilise sissemaksega võib teenida 10 000 eurot, kui hind kerkib kümnendiku võrra. See teeb sisse pandud 15 000 eurost genereeritud tootluseks 66%. Kui aga sissemaks puudub, on 10 000 eurot justkui maast leitud. Siiski tuleb sissemakseta võimendusskeemi puhul arvestada, et riski alla satub lisaks ostetud kinnisvarale veel ka lisatagatis.
Tänu viimaste aastate kinnisvara hindade hüppelisele kasvule on tekkinud vähetuntud täiendav võimalus riski maandamiseks ehk maksimaalse võimenduse kasutamiseks pangale antud lisatagatiste vabastamiseks.

Seotud lood

Uudised
  • 06.12.18, 06:00
Eluasemelaenu lisatagatise nõue on õigustühine
Eesti pangad jätavad kodulaenulepingutes endale õiguse lisatagatiste nõudmiseks ja nende mittesaamisel laenulepingu ülesütlemiseks juhul, kui olemasoleva tagatisvara turuväärtus väheneb. Eksperdi hinnangul on see ebaseaduslik, kui turuväärtus langeb majanduslanguse tõttu.
Börsiuudised
  • 24.03.23, 16:00
Tõde kinnisvarast: turu keskmise projektiga teenid miinust
Jaanuarikuisel investeerimis­klubi üritusel andis kinnisvara­turust põhjaliku ülevaate valdkonna ekspert Tõnu Toompark, kes leidis, et aasta jooksul näeme hindade langust.
  • ST
Sisuturundus
  • 27.07.25, 17:35
Tippjuhid: kui tahad turuliidriks saada, pead ise tempot tegema
Riskijulgust, lennukaid ideid ja kuulamisoskust hindavad juhi töös olulisimaks advokaadibüroo Sorainen Eesti kontori juhtivpartner Kaupo Lepasepp ja Piletilevi PLG tegevjuht Sven Nuutmann.

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    1 k 17 p 3 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele