Tõnu Leppiku suured äriprojektid

Rajab Lasnamäel hotelli T. L. Investeeringu AS kavatseb Lasnamäel Linnamäe teel rajada 60 miljoni kroonise ehitusmaksumusega pansionaat-hotelli, mida T. L. Investeeringu ASi ainuomaniku Tõnu Leppiku sõnul hakatakse tõenäoliselt ehitama järgmisel suvel. Leppik lausus, et kooskõlas mõne nädala eest valminud projektiga ehitatakse Linnamäe teel kuuekorruseline hoone, kuhu mahuvad ka 66 toaga pansionaat ning 63 numbritoaga hotell. «Pansionaadis on tegemist tavaliste korteritega neile inimestele, kes vajavad, et nende korterit pidevalt teenindataks,» ütles ta.

Hoone alumisele korrusele on plaanitud rajada kiirtoidurestoran, majja tulevad veel pangakontor, postkontor, juuksur, kosmeetikasalong ja saun. Kuigi projekt näeb ette ka diskoteegi ning kasiino avamise samas majas, kinnitas Leppik, et selliseid asju valmivas hotellis ei tule.

Leppiku sõnutsi on Lasnamäe tänu rohkearvulisele elanikkonnale ning soodsatele ehituslikele hindadele sobiv koht investeerimiseks.

Linnaplaneerimisameti detailplaneerimisosakonna peaspetsialist Leili Müür kinnitas, et ta pole T. L. Investeeringu ASi projekti veel näinud ega saa seda ka kommenteerida. Samuti pole projektist teadlik Lasnamäe linnaosa valitsuse nõunik Aldo Aadamsoo.

Tõnu Leppik märkis, et järgmise sammuna seisabki tal ees projekti kooskõlastamine linnavõimudega, seejärel aga hakatakse välja töötama konkreetseid finantsplaane, mis loodetakse valmis saada aprillis. «Pärast seda hakkame ehitama,» ütles ta.

Algselt kuuenda mikrorajooni polikliinikuks ehitatud hoone ostis AS Raagmaa, mis kuulub ainuisikuliselt samuti Tõnu Leppikule, tänavu kevadel linnalt 800 000 krooni eest.

Hiljem vormistati 1348 m² asuv hoonekarp ümber T. L. Investeeringute ASile.

Leppiku sõnutsi ei olnud teisi poolelioleva ehituse soovijaid seetõttu, et maja valmisehitamine nõuab suuri investeeringuid, mida iga ettevõtja endale lubada ei saa.

Linnavara ameti juhtivtöötaja ütluse kohaselt osaleb Leppik juba pikka aega enamikul avalikel konkurssidel, millest mitmed on ta ka võitnud.

Erastab Lasnamäe kauplusi Neljapäeval andis Tallinna linnavolikogu linnavalitsusele loa Lasnamäel asuva Kotka poe müümiseks ASile Kotka 6,5 miljoni krooni eest, tunnistades Tõnu Leppikule kuuluva firma samuti 6,5miljonilise pakkumuse allajäämist erastamiskonkursil. Mitme linnavalitsuse ametniku kinnitusel on Kotka pood ainuke suur erastamata kauplus Lasnamäel, mis töötab kasumiga, seetõttu on ka poe müügihind küllatki kõrge.

Kolmest kaupluse ostmiseks tehtud pakkumusest olid kaks võrdsed: nii AS Kotka kui AS Tuulemaa, mis kuulub täielikult T. L. Investeeringu ASile, pakkusid poe eest 6,5 miljonit krooni. Linnavara ameti juhataja Eve Fingi ütlust mööda mõjutas linnavolikogu komisjonide otsust Kotka pood ASile Kotka müüa seik, et kauplus oli juba mitu aastat sama firma käes rendil.

ASi Kotka juhatuse esimehe Irina Saare sõnutsi ei ole kaupluse kasum siiski väga suur, kuna seda on mõjutanud pidevalt tehtavad investeeringud poe kaasajastamiseks. Ühtegi kaupluse bilansilist näitajat Saare nimetada ei tahtnud. «Viimastel kuudel on meie käive vaatamata hinnatõusule tohutult kasvanud,» imestas ta. Saare lisas, et oma osa võib läbimüügi suurenemisel olla ka sellel, et naabruses asuv Laagna pood juba mõnda aega ei tööta.

Saare sõnul plaanitakse kaubanduslikku pinda ladude ning administratiivruumide arvelt suurendada 1600 ruutmeetrilt vähemalt 3200 ruutmeetrini. «Praegu pole veel selge, milline pank meid ostmisel toetab,» lükkas Saare ümber väite, nagu suudaks firma poodi osta oma käibevahenditest.

ASi T. L. Investeeringu nõukogu esimees Tõnu Leppik möönis, et ta ei usu, et AS Kotka vajalikuks ajaks pangalaenu saab, kuna pangad nõuavad tagatisena kinnisvara, ASil Kotka seda aga pole. «Siis võib ka Kotka pood meie kätte tulla,» lausus Leppik, kes alles paari kuu eest ostis linnalt 3,2 miljoni krooni eest ära Laagna poe.

Irina Saare sõnutsi põhineb AS Kotka täielikult Eesti kapitalil. «Minu käes on firma kontrollpakk, ülejäänud omanikud on teised kaupluse juhid ning töötajad,» nentis ta.

ASil Kotka on linnavalitsusega ostu-müügilepingu sõlmimiseks ning poole ostusumma tasumiseks aega 28. detsembrini, ülejäänud 50% peab firma tasuma poole aasta jooksul.

Ehitab turvamajade kvartali Tallinna linnavolikogu otsustas neli Vana-Narva maantee ääres paiknevat paekivist maja müüa miljoni krooni eest T. L. Investeeringu ASile, kes plaanib hoonetesse investeerida seitse miljonit krooni ning rajada seal juba järgmiseks suveks 21 korteriga turvamajad. T. L. Investeeringu ASi ainuomanik Tõnu Leppik märkis, et tehtud ekspertiisi kohaselt on majad vaatamata sellele, et nad on aastaid tühjalt seisnud, küllaltki heas korras. Paekivist hooned paiknevad krundil, mille hind aja jooksul tõenäoliselt tõuseb. «Tegelikult on seal vaja teha ainult sisetööd, välisfassaad jääb muutmata,» lausus ta.

Leppiku sõnutsi kavatseb ta Lasnamäel ostetud majad, mis asuvad Lahekalda elamurajooniks projekteeritud krundi vastas, eraldada spetsiaalseks turvatsooniks ning rajada seal tänapäevase viimistlusega korterid.

Esialgse plaani kohaselt ehitatakse veidi hiljem krundile veel üks 15 korteriga maja.

Kinnisvarabüroo Mendelson & Co projektijuhi Urmas Koka hinnangul võib T. L. Investeeringu ASil tekkida raskusi korterite müümisel, kuna paljud inimesed ei suuda Lasnamäed turvalisusega seostada. «Kui peaks käivituma Lahekalda projekt, hakkavad nad ilmselt üksteist vastastikku üles upitama,» möönis Kokk.

Tema arvates eelistab enamik inimesi ka tulevikus inimsõbralikku Kadriorgu Lasnamäele.

Linnavolikogu linnavara- ja rahanduskomisjon otsustasid 6. detsembril Vana-Kuuli 3, 5, 7 ja 9 asuvad kivihooned, mille alla jääb 1,8 hektarit maad, müüa T. L. Investeeringu ASile.

Abilinnapea Ago Naarits ütles oma sekretäri kaudu, et ilmselt kinnitab linnavalitsus konkursi tulemused veel enne jõule.