Tiskres valmivad miljonimajad

Kakumäe poolsaarele kavandatud 200 krundiga Tiskre elamupiirkonna valmimine tundus veel aasta eest üsna ebatõenäoline. Täna käib projekti esimese etapi ehituse ettevalmistamine, kõik vajalikud kommunikatsioonid on valmis.

28 elamust koosneva piirkonna kinnisvaraarendusprojektiga tegeleb praegu vaid neli inimest. Kaheksa investeerimisfirma moodustatud Kodumajagrupi ASi direktor Urmas Laur peab närvikulult mahukaimaks tööks uute kinnistute moodustamist.

Uute kinnistuteta pole võimalik krundi ja hoonete notariaalsete müügilepingute sõlmimine. «Bürokraatia on fantastiline,» kommenteerib Laur ametkondades läbielatud.

Kodumajagrupi idee kohaselt tehakse kliendile maja ostmine nii lihtsaks kui võimalik. Kogu bürokraatliku sasipuntra ning kommunikatsioonidega seonduva lahendab Kodumajagrupp.

Praegu ehitatakse välja vaid esimene etapp ulatuslikust projektist. Valmis on kuuekilomeetrine kanalisatsioonitrass, elektrivõrk ja veetrassid. Teede ehitus lõpetatakse sügisel asfalteerimisega ning tänavavalgustusega.

Kodumajagrupp on projekti investeerinud ligi 20 miljonit krooni. 10,5 miljonit krooni maksnud kanalisatsioonitrassi, mis saab teenindada kuni 8000 tarbijat, on peale pikki läbirääkimisi nõus ära ostma Tallinna veevarustuse ja kanalisatsiooni ME. Lauri sõnul pole võimatu, et rajatud elektrivõrk müüakse Eesti Energiale.

Tööd on alustatud ka juba teise etapi elluviimiseks, mille käigus plaanitakse 1997. aastal ehitada 40--45 eramut. Nende müügiks on sõlmitud kolm eellepingut.

Möödunud suvel alanud müügiläbirääkimiste tulemusel on 28 krundist müüdud 15.

1000ruutmeetrise krundi 350 000kroonine hind sisaldab endas kõikide trasside ja kommunikatsioonide hindu kuni krundini ning kulutusi asumi üldistele turvasüsteemidele.

Arco Vara poolt Pääskülla ehitatava asumi 1000ruutmeetrise krundi hinnaks pakub firma umbes 100 000 krooni. Umbes sama hinda küsivad ka Talinvesti projektijuhid Rae valda kavandatava asumi krundi eest.

Urmas Laur õigustab enda küsitava hinna suurust väitega, et konkurentide küsitud esialgne hind võib tugevalt tõusta. Maja ja krundi koguhind on meil samas hinnaskaalas kui konkurentidel, lisab ta.

Omalooming pole Tiskres võimalik. Välja on töötatud kaheksa erinevat maja projekti, mis on ka asendiplaanil kindlas kohas.

Laur ütles, et enim on müüdud suuri krunte, kuigi esialgu arvati, et nende müümine on keerulisem. «Ju siis need, kes kinnisvarasse investeerida tahavad, soovivad suuremaid krunte ja suuremaid maju,» põhjendab ta.

150- kuni 320ruutmeetriste majade lõplik maksumus koos krundi hinnaga on 1,6--3,1 miljoni kroonini. 28 maja ehitusmaksumus on kokku 50 miljonit krooni.

Selle aasta talvel valis Kodumajagrupp majadele ehitusriski hajutamiseks konkursil välja neli ehitusfirmat: Wiklar, Kose Ehitus, EKE Ehitus ning Randväli & Karema. Iga firma ehitab vaid ühte tüüpi maju. Firmad annavad objektile ehituse ajaks kümneprotsendise garantii ning kaheaastase garantii valminud majale.

Kaheksa miljoni kroonise aktsiakapitaliga Kodumajagrupp võttis trasside ehituse tarvis kaheaastast laenu 6 miljonit krooni ning emiteeris ka võlakirju 2,5 miljoni krooni ulatuses.