Kesklinna hinnad erinevad mitmekordselt

Tallinna kalleimad korterid asuvad kesklinnas, kus nõudmine ületab tunduvalt pakkumise. Samas on seal ka hinnaerinevused väga suured. Kõige rohkem mõjutab hinda loomulikult asukoht, aga ka hoone arhitektuur, korteri planeering, kommunikatsioonivõrkude seisukord jne. Olulised on sellised esmapilgul vähetähtsad pisiasjad nagu see, kes on naabrid, milline vaade aknast avaneb ning kui suur on ümbruskonna liiklusvoog ja müratase. Vahe on selleski, kas korter on remonditud või remontimata. Sellest tulenevalt võib kahe ühel tänaval asuva korteri hinnavahe olla isegi kahekordne.

Omaette piirkond on kindlasti Tallinna vanalinn oma ajaloolise väärtusega. Vanalinnas on hinnataseme kujundajateks eeskätt välismaalased, keda ei heiduta suured renoveerimiskulud. Kõige kallimad korterid on Toompea serval, kust avaneb panoraam linnale, ning Lossi platsi ääres. Sealsete renoveeritud korterite turuhind küünib 16 000 kr/m². Kõrged hinnad on ka Kadriorus, näiteks Poska tänaval maksab korteri ruutmeeter 14 000--15 000 kr. Hinnas on ka Olümpia hotelli ja välisministeeriumi vahele jääv kvartal ning Roosikrantsi tänav. Samas maksab suhteliselt heas korras, kuid erilise perspektiivita puumaja korteri ruutmeeter 3000--5000 kr. Neist kallimad on kivist trepikodadega elamud. Keldrimäe tüüpkorterid jäävad hinna poolest Õismäe korterite tasemele.

Kinnisvaraekspertide hinnang aastasele hinnakasvule kesklinnas on erinev. Maksimaalselt pakuti keskmiseks hinnatõusuks 25%, enamasti 10--20%.