Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Laenu refinantseerimisega saab vähendada maksekoormust

    Kui muutuvad laenu olulised tingimused, siis käsitletakse laenu refinantseerimisena üht liiki laenu ümbervormistamist teist liiki laenuks (nt igakuiselt tagastatava käibelaenu vormistamine arvelduskrediidiks). Laenu ümbervormistamine võib tähendada ka lepingu valuuta ja/või intressimäära kehtestamise ja arvestamise korra muutmist.
    Praktikas on laialt levinud võimalus, kus laenusaajaga sõlmitud laenulepingu järgsed kohustused võtab üle teine isik, st muutub laenu saaja. Sellisel juhul sõlmib võlausaldaja laenulepingu uue laenusaajaga ning laenusummast kustutatakse esialgne laen. Skeemi kasutatakse pandiga koormatud kinnisasja või ehitise kui vallasasja võõrandamisega paralleelselt. See tähendab, et pandiga koormatud ehitise kui vallasasja võõrandamisel vormistatakse laen ümber ostjale. Kinnisasja puhul ei ole võla ümbervormistamine kohustuslik ning kinnisasja koormava hüpoteegiga saab tagada kolmanda isiku laenukohustust.
    Laenu refinantseerimise enim levinud viis on nn laenu ülesostmine teise võlausaldaja poolt, st uus võlausaldaja pakub laenu soodsamate tingimustega ning sõlmitava laenulepingu järgselt kantakse uus laen olemasoleva laenukohustuse kustutamiseks.
    Laenu refinantseerimine toimub laenusaaja kirjaliku taotluse ning võlausaldaja otsuse alusel, kui muutub laenusaaja või muutuvad laenu tingimused. Võlausaldaja analüüsib taotleja esitatud dokumente ning veendub taotleja maksevõimes. Võlausaldaja muutumisel teeb uus võlausaldaja eelnevalt laenu andmise otsuse ning fikseerib refinantseerimise tingimused. Seejärel lepivad võlausaldajad omavahel kokku tagatislepingutest tulenevate õiguste loovutamise.
    Üldjuhul tingib laenu refinantseerimine muudatuste tegemise tagatislepingutes. Ehitiste, transpordivahendite ja väärtpaberite pandilepingus tuleb fikseerida võlasuhete aluseks olev leping ja selle lepingu pooled. Kuigi hüpoteek ja kommertspant ei eelda tagatava nõude olemasolu, tuleb vastavas pandi seadmise lepingus fikseerida pooled, kelle vahelisest võlasuhtest nõuded on tagatud.
    Enne laenu refinantseerimistaotluse esitamist on soovitatav veenduda, kui suured on refinantseerimisega kaasnevad kulud (nt tagatislepingu muutmisega kaasnevad notaritasu ning riigilõiv, laenu ennetähtaegse tagastamise tasu, lepingutasu taotluse analüüsi ja uue laenulapingu vormistamise eest) ja kas laenu ümbervormistamisega saavutatavad tingimused korvavad nimetatud kulutused.
    Muutuvad laenu olulised tingimused
    üht liiki laen vormistatakse ümber teist liiki laenuks
    Muutub laenusaaja
    võlausaldaja sõlmib laenulepingu uue laenusaajaga, laenusummast kustutatakse esialgne laen
    Muutub võlausaldaja
    laenulepingu järgselt kantakse uus laen olemasoleva laenukohustuse kustutamiseks
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Swedbank: tallinlasele on korteri taskukohasus kukkunud 2009. aasta tasemele
Inimeste kindlustunne on langenud veel tugevemalt kui ettevõtete oma: korteri ostmine on pealinnas sama taskukohane kui oli aastal 2009 ning oma rahalist olukorda peetakse sama heaks kui aastal 1993, märkis Swedbanki ökonomist Marianna Rõbinskaja.
Inimeste kindlustunne on langenud veel tugevemalt kui ettevõtete oma: korteri ostmine on pealinnas sama taskukohane kui oli aastal 2009 ning oma rahalist olukorda peetakse sama heaks kui aastal 1993, märkis Swedbanki ökonomist Marianna Rõbinskaja.
Kriisi ajal teevad isegi erinevad arvutused ärevaks
Ehkki rahvaelektri hinnas erinevatele tulemustele jõudmine oli ootuspärane, saadab praegune vaidlus selle üle ühiskonnale siiski vale signaali, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Ehkki rahvaelektri hinnas erinevatele tulemustele jõudmine oli ootuspärane, saadab praegune vaidlus selle üle ühiskonnale siiski vale signaali, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Kvartali lõpp kallutas kõik USA kolm peamist indeksit karuturule
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Reaalajas börsiinfo
Lemeks teenis möödunud aastal rekordilise käibe ja kasumi
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Tippjuhtide koolitaja Jüri Ratasest: siin ei aita enam tantsusaated ka Hinnangud Eesti tuntud juhtidele
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Oluline võit Ukrainale: vene väed suruti Lõmanist välja
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Nädala lood: uksi sulgev leivaäri ja jõukad kaaskodanikud
Äripäeva lugejaid kõnetas sel nädalal lugu leivatööstusest, mis saabuvate energiaarvete hirmus pani äri kinni. Aga raskustes ettevõtte kogemusloo kõrval kerkisid huviorbiiti ka tippude tipud – meie kõige varakamad tegijad.
Äripäeva lugejaid kõnetas sel nädalal lugu leivatööstusest, mis saabuvate energiaarvete hirmus pani äri kinni. Aga raskustes ettevõtte kogemusloo kõrval kerkisid huviorbiiti ka tippude tipud – meie kõige varakamad tegijad.

Olulisemad lood

Eesti inflatsioon kukkus protsendi eelmise kuuga võrreldes Eesti Panga ökonomist: Eesti inflatsioon on ohtlikult ülehinnatud
Euroopa Liidu statistikaameti Eurostati kiirhinnangul kasvas septembris euroala inflatsioon 9,1 protsendilt 10 protsendile, samas langes veidi Eesti inflatsiooninäitaja, võrreldes eelmise kuuga. Eesi Panga ökonomist Kaspar Oja ootas aga veelgi suuremat inflatsiooni langust.
Euroopa Liidu statistikaameti Eurostati kiirhinnangul kasvas septembris euroala inflatsioon 9,1 protsendilt 10 protsendile, samas langes veidi Eesti inflatsiooninäitaja, võrreldes eelmise kuuga. Eesi Panga ökonomist Kaspar Oja ootas aga veelgi suuremat inflatsiooni langust.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.