Hotellindust ootavad ees rasked ajad

Eile sai Tallinna kesklinnas asuval Astlanda krundil nurgakivi üle 600 miljoni krooni maksma minev viietärniline Radisson SAS Hotell. Samas on ehitustöid alustatud endise RETi territooriumil Maailma Kaubanduskeskuse uue hotelli rajamiseks. Mõlemad avavad oma uksed enam-vähem samal ajal, järgmise aasta alguses.

Endine Viru hotelli direktori Toomas Niinemäe sõnul peaks SAS Radisson Hotelli äriplaan olukorras, kus Eestis kvaliteetseid viie tärniga hotelle veel pole, hästi toimima hakkama. Küül aga muudab see oluliselt raskemaks teiste kuni nelja tärni hotellide olukorra, kes seni puuduvat tühimikku jõudumööda täitsid, rääkis Niinemäe. Seda enam, et viimastele lisandub RETi keskuses valmiv enam kui 200toaline hotell, mis konkurentsi suurenemise tõttu hinnad hotelliturul alla viib. «Hotellinduses mingeid piire pole, turg paneb hästi hinna paika,» märkis Niinemäe. «Hindu lasevad alla juba kõik, kuigi sellest eriti valju häälega ei räägita.»

Tiheneva konkurentsi tõttu teatas pool aas©tat tagasi kavandatud 160 hotellitoaga juurdeehituse edasilükkamisest Viru Hotell. Viimase omanikke hirmutas kolme hotelli -- Grand Hotell Mercure'i, Metropoli ja Express Hotelli -- mullu valminud 500 numbrituba.

ASi SRV Kinnisvara juhatuse esimees Alvar Ild tunnistas, et tihenev konkurents võib hotelliturule muutusi tuua. «See on näha, et konkurents viimastel aegadel pidevalt tiheneb, samas jagatavate klientide hulk on ikka 100%, mistõttu keskuses olevad hotellid söövad linna äärepoolsed tegutsejad turult välja.»

Samas märkis Ild, et meie kiire lähenemine Euroopale ning veel ära kasutamata Venemaa turistide tohutu potentsiaal tähendab Eestile külastatavuse pidevat suurenemist. Sel aastal peaks turu juurdekasv Ildi sõnul tulema umbes 3,5%, aastal 2001 aga juba ligi 10%. «Võrdleme näiteks Tallinna ja Helsingit, mis on enam-vähem ühe suurused, hotellikohti on aga viimases kolm korda rohkem,» lausus ta. «Sedamööda, kuidas läheneme Euroopale, kasvab ka siinne nõudlus ning võin öelda, et selle hotelliga lugu ei piirdu -- huvi hotelliteenuste pakkumise vastu on veelgi.»

RET Arenduskeskuse üks omanikest Ülo Pärnits ei nõustunud väitega, et nelja tärni hotellil enam turule tulemiseks ruumi pole. «RETi keskus on uue hotelli jaoks väga soodne koht,» lausus ta. «Kui arvestada kesklinna ümberehitamise plaanidega, millest peaks välja kujunema City, siis näiteks Mercure'iga võrreldes oleme eelisolukorras.

Grand Hotel Mercure'i müügigrupi juht Edvard Mihkelsaar ütles, et nemad peavad SAS Radisson Hotelli enda põhiliseks konkurendiks, sest ka Mercure taotleb endale viie tärniga hotelli staatust. Samas klientide puudust Mercure Mihkelsaare sõnul ei karda, sest nad kuuluvad Accor hotellide ketti.

Toomas Niinemäe arutles, et kuigi konkurents on muutunud kõrge hinnaklassiga hotellide turul äärmiselt tihedaks, ei tihka keegi minna madalama hinnaklassiga turule, kus praegu veel ruumi on. Niinemäe nõustus, et see võib olla põhjustatud hotelliomanike kompleksidest või prestiizhivajaduses. «Mäletan isegi, kuidas seitse aastat tagasi olin samal arvamusel, öeldes, et 4--5 tärni hotelliga tegelemine on ikka kõva sõna,» rääkis Niinemäe. «Samas ei teadvustata endale, millises sektoris liiguvad hoopis suuremad rahad.» Ta selgitas, et suurim rahamass liigub heas keskklassi hotellinduses, kus küllaltki hinnatundlik klientuur otsib puhast, korraliku ja turvalist majutust suhteliselt madala hinna eest.