Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Maakorraldus tõstab kinnistu väärtust kümneid kordi

    Kui Põhja-Eestis jäävad kruntimata maatulundusmaa või põllumaa maatükkide hinnad 15?50 kr/m² vahemikku, siis kruntideks jaotatud, detailplaneeringuga kaetud ja ehitusõigust omavad elamukrundid maksavad olenevalt asukohast 150?400 kr/m². Kui ka kommunikatsioonid välja ehitada, võib selliste kruntide müügihind küündida 1000 kr/m². Seega õnnestub maakorraldustoimingute läbiviimisega maa väärtust kergitada isegi kuni 100 korda.
    Haades Geodeesia katastrimõõdistuse osakonna spetsialist Tiit Hion märgib, et maamõõtja töö hinna määramise põhiline kriteerium on aeg. ?Mida keerulisema tööga ? kas siis tehniliselt näiteks maatüki reljeefsusest tingituna või juriidiliselt ? on tegemist, seda rohkem kulub selleks aega ja sellevõrra suuremad on ka kliendi kulutused,? räägib Hion.
    Hioni sõnul peab maade mõõdistust läbi viima vähemalt kaks inimest, sest Eestis puudub tehnika, mis võimaldaks ühel töötajal kõiki vajalikke toiminguid teha.
    ASi Entec planeerimisosakonna juhataja Kaur Lass lisab, et kui kruntideks jagatav maatükk asub tiheasustusalal, siis saab seal maakorraldustoiminguid läbi viia ainult detailplaneeringu koostamise või kehtiva planeeringu muutmisega. Siis lisanduvad ka detailplaneeringuga kaasnevad kulud.
    Maamõõdutööde hind oleneb ka tööde mahust. 1000 m² suuruse krundi mõõdistamine kinnistul, mis jaotatakse näiteks 40 krundiks, tuleb kindlasti odavam kui ühe maatüki jagamine kaheks 1000 m² suuruseks krundiks.
    Kuna vead võivad hiljem miljonite kroonideni küündivaid kahjunõudeid põhjustada, kaitseb nii kliente kui ka geodeesiafirmasid vastutuskindlustus, mis korvab maade mõõdistamise käigus tekkida võivatest vigadest tuleneva kahju kuni ühe miljoni krooni ulatuses.
    Härmo Haljaste
    ASi Kaanon Kinnisvara juhataja
    Maaomanik peab hektarite suuruse kinnistu tervikuna müümise korral tunduvalt madalama hinnaga leppima, kui on võimalik teenida maatükki kruntideks jagades.
    Kinnistu ümberkruntimise tulemusena tekib omanikul võimalus maatüki müügi korral mingi osa maast ka endale jätta. Kinnistu jagamine annab hinnaefekti peamiselt linnas ja selle vahetus läheduses asuvate maatükkide puhul.
    Olemasoleva kinnisasja jagamisel selle olemust rikkumata kaheks või enamaks reaalosaks muutub iga osa iseseisvaks kinnisasjaks. Kinnisasja jagamiseks koostatakse jagamisplaan, mis tuleb kooskõlastada osalistega. Kinnisasi on jagamatu, kui jagamise tulemusena muutub võimatuks kinnisasja kasutamine vastavalt sihtotstarbele või kui ei ole võimalik moodustada eraldi katastriüksust.
    Ümberkruntimine on maakorraldustoimingute kogum, millega omanike huvidest lähtuvalt korraldatakse ümber maakorralduspiirkonda arvatud kinnisasjad. Eesmärk on kinnisasja otstarbekas majandamine ja loodusvarade säästlik kasutamine, kinnisasjale juurdepääsutee rajamine, terviklikkuse ja kuju tagamine, kinnisasja kiildumise ja ribasuse vältimine, teede, liinide, muude ehitiste ja maaparandussüsteemide otstarbekas rajamine ja kasutamine.
    Taotlus ümberkruntimise algatamiseks esitatakse kinnisasja asukohajärgsele kohalikule omavalitsusele. Ümberkruntimise taotluse võib esitada kinnisasja omanik, valitsusasutus või riigi omandis oleva kinnisasja valitseja. Taotlus peab sisaldama ümberkruntimise põhjendust ja eesmärki. Ümberkruntimise võib algatada, kui sellega on nõus vähemalt 2/3 maakorralduse eeldatavatest osalistest, kelle kinnisasjad hõlmavad vähemalt 1/2 maakorralduspiirkonnast. Ümberkruntimiskava jaotatakse krundijaotuskavaks (linnades ja väljaspool linnu kompaktse hoonestusega aladel) ning maakorralduskavaks (hajaasustuses).
    Pärast ümberkruntimise tulemusena toimunud muudatuste kinnistamist kustutab kinnistusamet ümberkruntimismärke. Kinnistusamet teeb kanded kinnistusregistri osadesse kinnitatud kava alusel.
    Samal teemal: maakorraldusseadus, kinnistusraamatuseadus
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Ootamatult sügav majanduslangus paneb prognoose ümber tegema
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
Tiit Kolde: iga idee, mis tõstab turvatunnet, on kuldaväärt
Tänavune aasta on erakordne – sõda Ukrainas, kõrge inflatsioon, energiakriis ning laiemalt turvalisuse ja toimetulekuga seotud probleemid on ilmsed, samas lahendused niiväga mitte, kirjutab arvamuskonkursi Edukas Eesti toetaja, If Kindlustuse juhatuse liige Tiit Kolde.
Tänavune aasta on erakordne – sõda Ukrainas, kõrge inflatsioon, energiakriis ning laiemalt turvalisuse ja toimetulekuga seotud probleemid on ilmsed, samas lahendused niiväga mitte, kirjutab arvamuskonkursi Edukas Eesti toetaja, If Kindlustuse juhatuse liige Tiit Kolde.
USA aktsiaturg rallis Powelli kõne peale
USA aktsiaturg rallis kolmapäeval üle 3% ülespoole, kui Föderaalreservi juht Jerome Powell viitas oma kõnes, et detsembrikuu rahapoliitika istungilt võiks oodata varasemast aeglasemat intressitõstmist. Powell lisas, et inflatsiooniga võitlemine pole veel läbi ning on tõenäoline, et intressid jäävad veel teatud ajaks kõrgele tasemele püsima.
USA aktsiaturg rallis kolmapäeval üle 3% ülespoole, kui Föderaalreservi juht Jerome Powell viitas oma kõnes, et detsembrikuu rahapoliitika istungilt võiks oodata varasemast aeglasemat intressitõstmist. Powell lisas, et inflatsiooniga võitlemine pole veel läbi ning on tõenäoline, et intressid jäävad veel teatud ajaks kõrgele tasemele püsima.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Juhtide piiratud aeg teeb värbamise kalliks
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Milrem Robotics saadab Ukrainasse 14 robotsõidukit
Eestis loodud robootika ja autonoomsete süsteemide arendaja Milrem Robotics ja Saksa kaitsetööstus Krauss-Maffei Wegmann saadavad 14 mehitamata maasõidukit THeMIS Ukrainasse.
Eestis loodud robootika ja autonoomsete süsteemide arendaja Milrem Robotics ja Saksa kaitsetööstus Krauss-Maffei Wegmann saadavad 14 mehitamata maasõidukit THeMIS Ukrainasse.
Ehituse hind on kohati veerandi võrra langenud
Ehitusplaaniga ettevõtjad saavad praegu võrreldes suvega palju odavamaid hinnapakkumisi.
Ehitusplaaniga ettevõtjad saavad praegu võrreldes suvega palju odavamaid hinnapakkumisi.

Olulisemad lood

Eesti Pank nõuab pankadelt suuremat puhvrit
Eesti keskpank nõuab pankadelt kiire laenukasvu tõttu järgmise aasta detsembrist suurema kapitalipuhvri hoidmist.
Eesti keskpank nõuab pankadelt kiire laenukasvu tõttu järgmise aasta detsembrist suurema kapitalipuhvri hoidmist.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.