Pikk tänav saab pealinna tuiksooneks

723 meetri pikkusel Pikal tänaval on 73 kinnistut. Kulda väärt majade ja korterite omanike seas leiame nii ärimehi, ametnikke kui kunstnikke. Igaüks, kes siin tükikest kinnisvara omab, on miljonär ja võib ennast suurepärase investeeringu puhul õnnitleda ? turistide trajektoori kandumine Pikale tänavale ja Euroopa Liiduga liitumisega kaasnev kinnisvara hinna hüppeline tõus mitmekordistab siinsete majade väärtust.

Avalöögiks jõukate välismaalaste meelitamisel tänava seni vaiksesse ja sumbunud merepoolsesse otsa on Tarmo Sumbergi ettevõtmine ? Kolmest Õest saab järgmisel aastal luksuslik viie tärni hotell.

Tänava potentsiaali on ära tabanud näiteks Itaalia ärimees Ernesto Preatoni, kelle poja nimel on osalus kahes majas. Heaks rahateenimise allikaks pidas just Pikka tänavat ka rantjee-elu nautiv Heldur Meerits. Pikal tänaval on popp elada ? korterid soetasid siia näiteks telestaar Aleks Lepajõe, endine Vanalinna kinnisvarahoolduse juht Rein Koit ja endine riigikogulane Anti Liiv.

Kunstiajaloolane Jüri Kuuskemaa loetleb kodutänaval jalutades üheksa lagunevat tondilossi, nendest kuus on linna või riigi omad. Üldse kokku on linnal või riigil osalus 26s kinnistus. Siin asuvad näiteks ajaloomuuseum, siseministeerium ja politseiamet, mille ametnike autod kitsast tänavat alailma ummistavad. Samas kuulub linnale tähelepanuväärne hulk kortereid ja mitteeluruume koguväärtusega kümneid miljoneid kroone. Näiteks üheksast korterist aadressil Pikk 34 plaanib linn üsna pea lahti saada. Praegu on otsus veel kooskõlastamisel, kuid tõenäoliselt peavad sealsed elanikud valmistuma EVP-enampakkumiseks.

?Linna huvi ei ole omada vanalinnas kortereid,? rõhutas kesklinna vanem Keit Pentus. Küll aga on linna huvides hoida alles esimeste korruste kaubanduspinnad Pika tänava Raekoja platsi poolses otsas, et nende kasutamist rendilepingute abil kontrolli all hoida. Terve hulk kinnistusameti andmetel linnale kuuluvatest elamutest on aga kohtuvaidluste objektid ? magusat kinnisvara tahavad paljud, segased kinnistuspiirid annavad võimaluse aastate kaupa protsessida.

Kui äripindade rendihinnad varieeruvad Pikal tänaval sõltuvalt Raekoja platsi lähedusest, siis korter renoveeritud vanalinnamajas on hea investeering aadressist sõltumata.

?Äripindadest on kahtlemata atraktiivsem Nunne tänava poolne osa, sest seal liigub põhiline jalakäijate mass,? kommenteeris ERI Kinnisvara hindamisosakonna juhataja Andres Teder. Kui mere pool saab kaubanduspinna rentida alates 150 kroonist ruutmeetri eest, siis tänava alguses võivad hinnad ulatada 300 kroonini ruutmeetrist. Olukord võib muutuda, kui tuleval aastal saab valmis luksuslik viietärnihotell Kolm Õde.

Samas korterite puhul pole niivõrd oluline asukoht tänava alguses või lõpus kui vaade ? kas aknast näeb ainult vastasmaja seina või saab pilgul puhata lasta ka merel ja vanalinna katustel. Teder toob näiteks Pikk 40 ülemiste korruste korterit, kust avaneb miljoni krooni vaade.

Korterite hinnad Pikal tänaval jäävad vahemikku 18 000?25 000 krooni ruutmeetrist, lisaks vaatele mõjutab hinda ka renoveeritus.

?Vanalinnas on restaureerimine meeletult kallis ja kui see tehtud on, mõjutab see hinda väga palju,? nentis Teder. ?Järjest rohkem osatakse hinnata vanalinna miljööd ja ajastutruudust ka korterite sisekujunduses, euroremont viib hinna alla.? Erilist lisaväärtust loob korterile veel maja sisehoov parkimiskohtadega.

Tederi sõnul ostaksid vanalinna hea meelega kortereid ajaloohuvidega ja kunstiinimesed, kuid hinnatase seab siin piirid. Seetõttu on üha suurem osa uutest korteriomanikest välismaalased. Kõige nõutumad ja kallimad on Tallinna vanalinnas aga korterid Toompeal.

Heldur Meerits, endine Eesti Panga asepresident, omab koos äripartneriga 1/4 majast Pikk tn 4.

Meie jaoks on selgelt tegemist investeeringuga. Kahjuks on enamus majast korterite all ja sundüürnikud on sees. Nii et väga lõbus see olukord ei ole. Aga me toimime nagu seadus ette näeb ja eks tulevik näitab, mis saab. Kinnisvara hind vanalinnas kindlasti tõuseb. Arvan, et kahjumis me oma investeeringuga ei ole, aga praegu ei ole võimalik teha restaureerimis- ja ümberehitustöid. Veidike on äripindu ka, nii et mingi rahavood on ja peale me hetkel maksma ei pea.

Elmar Sepp, endine kesklinna vanem ja praegune Tallinna linnavalitsuse revisjonikomisjoni liige, omab korterit Pikk 47

Minu jaoks on kindlalt tegemist koduga. Kodu kindlasti. Vanalinnal on oma hõng ja hing, see meelitab paljusid. Ja elamine südalinnas - palju aega hoiab kokku, kõikjale saab jala ja kiiresti. Sobilik siis, kui pole väikesi lapsi, nii et mitte väga noortele inimestele. Ma ei ole huvi tundnud, mis mu korter praegu võiks maksta, müüa nagunii ei plaani.