Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvaraturg on ohtlik ja tegijate vastutus suur

    Sobival hetkel kinnisvarasse investeerimine võib tuua paigutatud raha vaid paari aasta jooksul mitmekordselt tagasi. Siiski ei tasu luua illusioone, et kinnisvaraäri on lollikindel ning igavesti tulutootev.
    Kinnisvaraäriga seotud inimesed võivad pajatada kümneid lugusid sellest, kuidas õigel ajal õigesse kohta investeerimisel on 100 000 kroonist saanud aastaga veerand miljonit, miljoni investeerinud inimene on teeninud kiirelt kaks või isegi kolm miljonit krooni.
    Hindadega vähegi kursis olevad isikud teavad, et Lasnamäe korterite väärtus on kolme aastaga enam kui kahekordistunud. Paljud positiivsed teenimislood on pärit just Tallinna magalarajoonidest. Tihti on perekonnal olnud vaja uut elamispinda ning paari aasta pärast on hämmastusega avastatud, et korteri eest ollakse valmis maksma kunagisest ostuhinnast oluliselt rohkem.
    Lisaks juhuslikult oma materiaalset olukorda parandanud inimeste kõrvale tekib iga päevaga üha rohkem selliseid, kes püüavad kinnisvaraturul mõtestatult raha teenida. Nagu ikka äris, kehtib ka kinnisvara puhul põhimõte: osta odavalt, müü kallilt.
    Ja seda põhimõtet on kinnisvaraärimehed juba aastaid Eestiski edukalt silmas pidanud. Ostetakse sobivaimad investeerimisobjektid ning jäädakse ootama paremaid aegu, et need hiljem vaheltkasuga realiseerida. Sammuke edasi on soetatud objektide arendamine ning vaheltkasu lõikamine terviku müümisel. Ostetakse näiteks suur põllulapp, tehakse detailplaneering ning müüakse elamukrunte, vahel isegi terveid elamurajoone, kuhu majad juba peale ehitatud.
    On palju ärimehi, kes kunagi alustasid üksikute maatükkide või korteritega hangeldamisega, praeguseks on aga muutunud omamoodi legendideks, kelle firmade pangaarvetel ootavad uusi äriprojekte sajad miljonid kroonid. Kõik tundub liiga ilus, et tõsi olla, ometi võtavad iga nädal kümned ja kümned kiire rikastumise lootuses jalge alla tee panga kinnisvara finantseerimisosakonda, näpus vigane äriplaan ning mõtetes miljonid kroonid, mis juba ette ära kulutatud.
    1997. aasta börsibuumi ajal oli käibel fraas, et kui taksojuhid hakkavad börsile investeerima, tuleb turult välja astuda.
    Praegu võiks tollase hoiatuslause ümber sõnastada järgmiselt: kui taksojuhid (loe: lihttöölised) hakkavad ostma endale uhiuusi kortereid, tuleb hoog maha võtta. Turg ei saa igavesti ühes tempos kasvada ning ühel päeval võib juhtuda see, mida keegi ei uskunud 1997. aastal börsi kohta. Kinnisvaraturg on täis ohte ning läbimõtlematu käitumine võib viia esialgu üksikud arendajad ja ostjad, hiljem aga terve turu olukorda, mille peale paljud parema meelega ei mõtleks. Vaadates kinnisvarahindade viimase viie aasta tõusugraafikuid, võib jääda petlik mulje, et tõus on igavene. Tegelikult räägib kiire kasvu aeglustumise poolt palju rohkem kui selle vastu. Esimene ja olulisim on ülelaenamise oht.
    Liiga kiirelt on kasvanud nii Eesti eraisikute kui ka ettevõtete kinnisvara tagatisel võetud laenude jääk. Jagan pangaanalüütikute seisukohta, et praegu ei ole veel hullu lahti midagi, ent kui kasv sarnases tempos jätkub, siis aastaks 2004-2005 on olukord rohkem kui tõsine. Järgmine oluline tegur on intressitõus. Madal Euribori tase on peamine põhjus, miks pangad pakuvad eluasemelaenu isegi vähem kui 4-protsendilise aastaintressiga. Kui hoiatatud Euribori tõus ning seeläbi ka eraisikute ja äriühingute laenuintressid hakkavad tõusma, võivad paljude illusioonid kiirelt puruneda. Kolmandaks tuleb alati meeles pidada, et pisikese Eesti kinnisvaraturg ei ole kummist. Praegu on näiteks uute korterite puhul ligikaudseks nõudluse mahuks 2000-2500 ühikut aastas ning see on ka nii arendajate kui ostjate poolt enam-vähem täidetud.
    On selge, et mõne enesetapjaliku kinnisvaraarendaja poolt ühe aasta jooksul rajatav 500 korteriga elamukvartal lööb segi mitte ainult selle arendaja enda plaanid, vaid moonutab tervet uute korterelamute turgu.
    Uute elu- ja äriruumide rajamine ei ole halb. Tegu on loomuliku protsessiga ning arvestades meie küllalt vana elamufondi, on see tervitatav. Siiski on oluline, et iga kinnisvaraarendaja, kes loob uue küla, iga ostja, kes maksab tulevase kasumi lootuses vara eest 20 protsenti üle turuhinna, ja iga pangaametnik, kes otsustab laenusumma suuruse üle, annaks endale aru, et Eesti kinnisvaraturu tulevik on ka tema kätes.
  • Hetkel kuum
Andrus Kaarelson: erakonnad, ühinege tööandjate majandusleppega!
Majanduse kasvule pööramiseks vajame valitsuste ja valimiste ülest ühiskondlikku kokkulepet, kirjutab parlamendivälise erakonna Parempoolsed liige Andrus Kaarelson.
Majanduse kasvule pööramiseks vajame valitsuste ja valimiste ülest ühiskondlikku kokkulepet, kirjutab parlamendivälise erakonna Parempoolsed liige Andrus Kaarelson.
Iraani-Iisraeli konflikt lennutab nafta hinda Lootus intresside langetamiseks kahaneb
Hiljutine Iraani rünnak Iisraelile tähendab analüütikute hinnangul tõusu nafta ja kulla hinnale, reaktsioon aktsiabörsidel jääb hoolimata üksikutest suurematest kõikumistest pigem tagasihoidlikuks.
Hiljutine Iraani rünnak Iisraelile tähendab analüütikute hinnangul tõusu nafta ja kulla hinnale, reaktsioon aktsiabörsidel jääb hoolimata üksikutest suurematest kõikumistest pigem tagasihoidlikuks.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Graafikud: võrdle, kuidas sinu maakonnas ärid hakkama saavad
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Kogu Eesti tundis 2023. aastal, kuidas majanduslikult keeruline aeg tegi oma töö. Ettevõtete koondamiste ja pankrottide tagajärjel vähenes töökohtade arv ja suurenes töötute hulk. Kuigi palgakasv jätkus, oli see hulga väiksem kui aasta varem. Vaatluse alla võtsime sel korral kaks maakonda, mis jäävad Harjumaalt ja Tallinnast vaadates Eesti teise otsa: Valgamaa ja Võrumaa. Need naabermaakonnad külgnevad Läti­ piiriga, mis võiks anda vähemalt geograafilise eelise ekspordiks.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Merko eksjuht „Kuumal toolil“: kes loodavad kiiret taastumist, peavad pettuma
Ehitus- ja kinnisvarasektoris on seis kehv ja pankrottide kasv on paratamatu, kuid arvestades pingelist julgeolekuolukorda ja madalat kindlustunnet, pole kiiret taastumist oodata, rääkis Merko Ehituse endine juht Andres Trink.
Ehitus- ja kinnisvarasektoris on seis kehv ja pankrottide kasv on paratamatu, kuid arvestades pingelist julgeolekuolukorda ja madalat kindlustunnet, pole kiiret taastumist oodata, rääkis Merko Ehituse endine juht Andres Trink.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Palgastatistika: pakkumised kasvasid 13%
Töökuulutustes pakutav keskmine brutopalga vahemik oli esimeses kvartalis 1660–2244 eurot. See on 13% rohkem kui 2023. aastal samal ajal, näitab tööportaali CVKeskus.ee statistika.
Töökuulutustes pakutav keskmine brutopalga vahemik oli esimeses kvartalis 1660–2244 eurot. See on 13% rohkem kui 2023. aastal samal ajal, näitab tööportaali CVKeskus.ee statistika.
Eesti 200 saab Tallinnas kaks abilinnapea kohta
Tallinna linna uues võimukoalitsioonis saab erakond Eesti 200 kaks abilinnapea kohta.
Tallinna linna uues võimukoalitsioonis saab erakond Eesti 200 kaks abilinnapea kohta.