- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,2%6 192,35
- DOW 300,98%44 524,78
- Nasdaq −0,97%20 171,98
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,41
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,2%6 192,35
- DOW 300,98%44 524,78
- Nasdaq −0,97%20 171,98
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,41
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Soodsa krundihinna taga on madal asukohaväärus
Kodu rajamisel Tallinna lähialale peaks esmalt tutvuma kinnisvarahindadega ning asukohta valides ja krunti ostes lähtuma eeldusest, et ehitada planeeritud elamu oma tüübilt ja suuruselt ümbruskonda sobiks ning hilisem turuväärtus ehitusmaksumusele alla ei jääks.
Aastate jooksul on Tallinna mõjutsoon pidevalt laienenud ning Tallinnas töölkäivad inimesed rajavad oma kodu üha enam pealinnast kaugemale. Mere-äärsete kruntide vähesuse ja kõrge hinna tõttu on laienemine toimunud eelkõige sisemaa suunas ? eelistatud on Kiili, Keila ja Saue vallad, kus nõudlus on eelkõige odavama hinnaklassi elamukruntidele ja väikeelamutele.
Nimetatud piirkondadesse on rajatud mitmeid arendusprojekte, kus on pakkumisel soodsa hinnatasemega elamukrundid, mis samas paiknevad enamjaolt lageadal, eemal infrastruktuurist. Samuti on madalama hinnataseme tõttu jätkuvalt populaarsed endised suvilapiirkonnad. Soodsama hinnataseme pakkumiseks on seega vaja teha järeleandmisi asukohaväärtuses.
Elamuehitust Tallinna lähialadele soodustavad soodsama hinnatasemega elamu-krundid ja liitumistasud tehnovõrkudega, aga ka inimeste soov elada eemal linnakärast rahulikus ja looduslähedases piirkonnas.
Soodsale hinnale vastukaaluks tuleb tihti aga loobuda kaupluste ja teenindusasutuste lähedusest, heast juurde-pääsuteest, aga ka nt. kõrghaljastuse olemasolust. Siit tuleb välja kinnisvara põhiomadus, et kõige olulisem on asukoht ning seetõttu kehtib seaduspärasus ? mida odavamad on piirkonna elamukrundid, seda madalamalt on asukohaväärtus hinnatud.
Tallinna lähialadele rajatud elamupiirkondade elamukruntide hinnad jäävad üldjuhul vahemikku 150?350 kr/m² krundi üldpinna arvestuses ning kruntide tükihinnad algavad ca 200 000 kroonist.
Keskmiselt või keskmisest madalamalt hinnatud piirkondades on nõutud eelkõige väiksema pinnaga odavama hinnaklassi elamud, eelistatud on 120?150 ruutmeetri suurused väikeelamud hinnavahemikus 1,2?1,5 miljonit krooni.
Keskmisest erineva elamu müümine Tallinna lähialal sarnastes piirkondades on komplitseeritud, kuna eelkõige on ostu eelduseks sobiv st soodne hind.
Seetõttu ei pruugi sarnasel juhul elamu ehitusmaksumuseks ja krundi soetamiseks tehtud investeeringud ennast ära tasuda, kuna objekti turuväärtus on madalam kui nn asenduskulu. Tallinna lähialadel on otstarbekas ehitada keskmistele nõuetele vastav 120?150 ruutmeetri suurune ühepereelamu.
Kodu rajamisel Tallinna lähialale peaks mõtlema eriti asukohale, elamukrunti ostes ei tohiks alatähtsustada krundi väärtust ning selle osakaalu tervikobjekti hilisemas turuväärtuses, sest asukohaväärtus, st. krundi asukoht määrab elamu valmides objekti turuväärtuse.
Levinud on arvamus, et sain soodsa hinnaga krundi ja võin nüüd sellevõrra suurema-kallima elamu ehitada. Enamus inimesi ehitab endale kodu, ega kavatsegi seda kohe müüa ning ei pööra seetõttu tähelepanu kinnisvara hindadele piirkonnas, ega mõtle elamu turuväärtusele selle valmides.
Hetkel kuum
Samas mõjutab elamu ehitusmaksumusest ja krundi soetamismaksumusest madalam turuväärtus otseselt pangast eluasemelaenu saamist ning laenu summat.
Piirkonna nõudlust ja hinda mittearvestava keskmisest erineva elamu ehitamine võib pangalaenule toetudes ebaõnnestuda.
Autor: Ruben Gornischeff
Enimloetud
4
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele