- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,12%6 197,77
- DOW 301%44 533,91
- Nasdaq −0,75%20 216,18
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,37
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,12%6 197,77
- DOW 301%44 533,91
- Nasdaq −0,75%20 216,18
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,37
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Vanemate eramajade eeliseks on väljakujunenud elukeskkond
Kõige suurem nõudlus eramute ja kinnistute järele Tallinnas on praegu hinnaklassis 1 200 000?1 600 000 krooni. Toodud vahemiku alumise piiri pool pakkumine praktiliselt puudub ja sageli ostetakse antud hinnatasemel majaosa.
Aastal 2003 oli kaalukauss siiski vanemate eramute kasuks, kuigi uuseramukvartalite kiire areng lubaks eeldada vastupidist. Statistikaameti andmetel oli Tallinnas ja Harjumaal kasutusse lubatud ühepere-, kahepere- ja ridaelamute arv 442, eramutehinguid eluhoonetega kinnistutega 1900. Kui aga arvestada, et eramutehingud hõlmavad ka uuseramuid, millest paljud on vastu võtmata ja hulgaliselt on ka ehituskruntide tehinguid lähiajal püstitatavate eramutega, siis tõenäoliselt ületab vanemate eramute tehingute arv uusi vaid kolmandiku võrra.
Möödas on ajad, kui vanem maja osteti soodsama hinna pärast. Tänane olukord on pigem vastupidine. Vanema maja ostu puhul on ju vajalik arvestada ka lisainvesteeringute maksumusega ning lõppmaksumus kujuneb ostjale uuseramust sageli kõrgemaks. Siiski võib arvestada, et optimaalse suurusega eramusse tehtud mõistlikud investeeringud tõstavad üldjuhul samavõrra ka turuväärtust. 70?80ndate aastate suuremate eramute puhul see tihti nii ei ole. Suurelamu täielik kaasajastamine eeldab sageli vaid kivikarbi säilitamist ning vajalik investeering võib osutuda ootamatult suureks.
Peamiseks argumendiks vanema eramu ostmisele on asukoht väljaarenenud elamupiirkonnas, kus on olemas terviklik infrastruktuur.
Eelkõige nooremad pered väärtustavad linnasisest asukohta, sest neile on oluline ka lasteasutuste lähedus, ühiskondliku transpordi olemasolu jmt. See sihtgrupp ostab sageli 60ndate aastate eramu hinnaklassis 1,5 miljonit krooni. Elamu renoveeritakse säästlikult ja lõppmaksumuseks kujuneb 1,8?2,0 miljonit krooni. Teine jõukam sihtgrupp hindab soliidseid vanemaid elamupiirkondi, nagu näiteks Nõmme, Merivälja-Pirita, Kakumäe, aga samuti ka kesklinnalähedast Lilleküla.
Nemad ostavad vabade ehituskruntide puudumise tõttu vanema eramu eesmärgiga see lammutada ja ehitada asemele uus. Taolisi ostu-müügitehinguid võib sisuliselt lugeda ehituskruntide tehinguteks ning nende hinnatase ületab sageli oluliselt uuseramupiirkondade kruntide hinnataset. Eriti kõrgelt on hinnatud Rahumäe, Nõmme ja Hiiu suured eramukrundid. Seal on sagedased vanemate eramutega kruntide (ca 2000 m²) tehinguid hinnatasemel 1000 kr/m², kogumaksumusega ca kaks miljonit krooni. Mujal piirkondades on suuri krunte pakkumisel vähe ja väikekruntide hinnatse on näiteks Lillekülas ja Meriväljal kuni 1300 kr/m², 600 m² pinnaga kruntidel ka enam.
Lähiaastatel püsib nõudlus eelkõige väiksematele, 120?160 m² pinnaga eramutele, mille hind ei ületa 1,5?2 miljonit krooni. Nõudlus kasvab ka soliidsemate eramupiirkondade eramute ja kruntide osas.
Autor: Eero Olander
Enimloetud
4
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele