Eramuehitus liigub Tallinnas uutesse arenduspiirkondadesse

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri hinnangul on Tallinna ja selle mõjusfääri kinnisvaraturu ajalugu näidanud, et areng ei ole kõikides piirkondades olnud ühtlane. Kuni paari aasta taguse ajani võis väita, et kõige kiiremini toimus areng Viimsi vallas. Sarnase trendi peamiseks põhjuseks oli suurem nõudlus võrreldes teiste piirkondadega.

Peale ratsionaalsete argumentide, nagu näiteks mere lähedus, looduslähedane elukeskkond, toob ta välja nõudluse mõjutajatena ka emotsionaalsed tegurid: ?On ju Viimsi juba nõukogude perioodist sööbinud inimeste teadvusesse kui elitaarse elanikkonna elupaik.?

Tänaseks on see trend juba murtud ning Viimsil tuleb konkureerida Tiskre-Tabasalu suunaga, millel on kõik samad trumbid. Vahter toob välja, et peale eelnimetatud piirkondade on inimesed teadvustanud ka muid Tallinna lähipiirkondi, milleks on eelkõige Tartu maantee suund. Viimase eelisena nimetab ta eelkõige kiiret ühendust Tallinna kesklinnaga.

Kuigi Tiskre-Tabasalu ja Assaku-Jüri elamispindade hinnatase jääb alla Viimsi sarnaste objektide hinnatasemele, on nende piirkondade areng olnud viimastel aastatel siiski mõnevõrra kiirem kui Viimsis, tõdeb ta. Siiski ei usu ta, nagu võrdsustuks Assaku-Jüri hinnatasemed Viimsi hindadega. Külla aga väidab ta seda Tiskre-Tabasalu kohta.

Arco Vara elamispindade maakleri Lauri Laanoja sõnutsi on Viimsi endiselt aktraktiivne piirkond, seda nii mere läheduse, looduskauniduse kui ka kiiresti areneva infrastruktuuri poolest.

Viimase paari aasta jooksul on piirkonna arendustegevus eriti jõuline olnud ning on tekkinud hulk uusi elanikke ja huvilisi, kes Viimsisse kodu rajamas.

?Kuna elamute lisandumine on olnud infrastruktuure arvestades veidi liialt hoogne, ollakse täna valla eestvõttel suuremahulisema arendamise osas pigem veidi tagasihoidlikumad, ehk pärast käimasolevate objektide valmimist vaadeldakse piirkonna elamufondi uuenemisvõimalusi ja väljavaateid,? räägib Laanoja. Seepärast on mõnevõrra tuntav ka suuremahulise arendustegevuse vähenemine.

Pindi Kinnisvara suurkliendiosakonna ju­ha­taja Kairi Um­mus arvab sa­muti, et kui konkreetselt aren­dust vaadata, siis Jüris ja ka Tabasalus on aktiivset tegevust rohkem kui Viimsis. Vaatamata sellele on Viimsi ostjate seas jätkuvalt väga populaarne.

?Esiteks ei ole sinna enam nii lihtne leida arenduseks soodsat asukohta, teiseks on Viimsi vald teadaolevalt asunud ise oma arengut hästi jõuliselt suunama, et ei täituks kõige halvem stsenaarium ? Viimsi keskustest saab teine Lasnamägi, mis tihedalt suuri korterelamuid täis ehitatud ja kus infrastruktuur ei vasta kogu selle massi vajadustele,? kõneleb ta.

Mis puudutab tuleviku hinnatrende, siis väga suuri hüppeid Ummus ette ei näe, kuna uusi pakkumisi Viimsisse jätkub ja konkurents on täiesti olemas. Samas kallinevad mõistlikult ja muu turuga samas tempos ka Viimsi eluasemed.

Kui arendusprojektidest rääkida, jääb Ummuse hinnangul kindlasti ka sinna tegevus alles, aga enam hakatakse seal pakkuma eramute arendusprojekte, see lähtub ka Viimsi valla kümneks aastaks seatud arenguplaanidest.

Tallinn nagu enamik mereäärseid suurlinnu laieneb kiirelt esmajoones piki mereäärset rannikut, mistõttu jääb mereäärseid krunte järjest vähemaks ja nende hinnad on väga kõrged.

Viimsi on tänaseni Tallinna ja selle lähiümbruse kõige perspektiivsem piirkond. Sellised tegurid nagu merelähedus, tugev infrastruktuur, soosiv suhtumine arendustegevusse on aidanud kaasa Viimsi kiirele arengule, linnastumisele ja tugevale hinnatõusule.

Hetkel on aktiivsem arendustegevus platseerunud mujale, eelkõige Rannamõisa tee ja Tabasalu ümbrusesse. Põhjus mõistetav, Viimsi on oma hinnatasemega eest ära läinud.

Mere läheduses on elamukrunte müügil napilt, hinnad on kõrged. Põhjust arendada ja osta on seal, kus hind veel soodne, aga samas elukvaliteet sarnane. Viimsis on suur hinnahüpe juba toimunud.

Hetkel tõusevad hinnad rahulikult, kuid stabiilselt. Oma osa Viimsi arengus mängib vallapoliitika.

Viimsi vallas on kehtestatud ranged reeglid detailplaneeringu menetlemisele ja haljasalade kujundamisele võitlemaks liigse asustamise ja ülekoormuse vastu.

See omakorda vähendab võimalust liigse pakkumise tekkeks ning tõstab veelgi Viimsi elamukruntide hinnataset.