Norras kõik ilmingud kinnisvaramullist

Viimases Bank of New York Melloni analüüsis leiavad panga ökonomistid, et Norra on teel sinna, kuhu jõudsid omadega USA, Jaapan, Hispaania ja Iirimaa.

Analüüsis on kasutatud San Francisco Föderaalreservi artiklit, kus võrreldakse USA kinnisvarabuumile eelnenud aega ja Norra olevikku. Artiklis on välja toodud, et praegu on Norra kinnisvarahinnad 125% kõrgemad ajaloolisest kinnisvarahinna ja sissetuleku suhtest. Ajaloolise kinnisvara- ja üürihinna suhtega võrreldes on praegune tase lausa 170% kõrgem ja mõlemad näitajad on 50% kõrgemad viimase 20 aasta kõrgeimast tipust.

Selle vaatamata jätkavad kinnisvarahinnad püstloodis tõusu, sest näiteks augustis kallinesid kinnisvarahinnad aastaga 8,1%.

Aeg hakata muretsema. BNY Melloni ökonomisti Neil Mellori sõnul on Norra keskpank jätnud kinnisvarahindade tõusu tähelepanuta, keskendudes vaid monetaarpoliitikale ja madalale ning stabiilsele inflatsioonile.

“Madalad intressimäärad, stabiilne inflatsioon ja buumiv kinnisvara moodustavad tingimused, kus võlg kuhjub kiirenevas tempos tasemetele, mis rikuvad tavapäraseid stabiilsuse rusikareegleid,” ütles Mellor.

Mellor lisas, et kodumajapidamiste võlakoorem on samuti viimase kümnendiga dramaatiliselt kasvanud. “Praegu on võla ja sissetuleku suhe 210% juures, mis on oluliselt suurem võrreldes 130%ga USAs enne kinnisvaramulli lõhkemist 2007. aastal.”

CNBC-le antud intervjuus ütles Yale’i ülikooli majandusprofessor Robert Shiller, et Norra valitsusel on nüüd käes aeg muretsema hakata. “See on põhjus, et oodata sellele mullile ebameeldivat lõppu. Nii ma ütlesin neile,” viitas Shiller jaanuaris Stockholmis ja Oslos tehtud ettekannetele.