Colliers prognoosib arendustele väikest kasvu  

Eesti üks suurimad ärikinnisvarainvestoreid Citycon märgkis oma 2012. aasta aruandes, et kaubanduspidade osas aktiivseks muutunud turg  on viinud Eesti jaekaubanduspindade renditootluse alla 8 protsendini aastas. Et investorite huvi kaubanduspindade vastu on Tallinnas kasvanud ja see viib hinnad üles.

Küsimustele vastab Margus Tinno:

Mida arvate Cityconi märkest renditootluste kohta?

Colliersi nägemusel on kaubanduspindade parim tootlus (prime net yield) juba mõnda aega allpool 8%. Kindla rahavooga kvaliteetsed objektid on alati atraktiivsed. Eesti kontekstis me saame parimate võtmes rääkida eelkõige Tallinna suurtest juhtivatest keskustest ning Tartu Lõunakeskusest. Lisaks võib olla veel mõni üksik edukas objekt nt Tartus või Pärnus. Nö järgmisse gruppi kuuluvate objektide tootlused jäävad kindlasti 8% kõrgemale.

Viimase 12 kuu olulisemad kaubanduspindade tehingud on toimunud Tallinnas, kus omanikku on vahetanud Mustika Keskus ning Sikupilli Keskus ning Narvas, kus tehinguks läks Prisma hüpermarket. Samas tuleb toonitada, et Tallinna objektide puhul on tegu täiendavat tööd nõudvate objektidega, kus on olemas tugev ankurüürnik (Prisma), kuid ülejäänud osa keskusest vajab kaasajastamist nii kontseptuaalselt kui ka kvaliteedi võtmes. Samas näitab selliste, pigem oportunistlike investeeringute ette võtmise julgus tugevat usku kaubandussektori jätkusuutlikusse.

Milline on hetkel seis Eesti ärikinnisvaraturul? Mis juhtub hindadega?

Hetkeseis ärikinnisvara turul on hea. Turg on taastunud ja näitas juba eelmisel aastal tõsisemaid kasvutrende. Eufooriasse kandumiseks samas põhjust ei ole, kuivõrd turuosalised käituvad pragmaatiliselt. Arendustegevust hoiab ohjes nii kõrge ehitusmaksumus kui ka arendusprojektide piiratud finantseerimine. 2013. aastalt ootame pigeb stabiilsust ja kui, siis tagasihoidlikku (inflatsiooniga kooskõlas) kasvu. Väike, kuid huvitav ja jätkuv trend on uute välismaiste brändide sisenemine kaubandusturule. Suurte (H&M, Debenhams) kõrval on turule sisenenud ka mitmed väiksemad brändid nagu nt luksuskaupasid pakkuv globaalne kett Frey Wille.

Kas hetkel ärikinnisvaraturul vastab nõudlus pakkumisele?

Üldjoontes tundub hetkel, et nõudlus ületab pakkumist enamustes sektorites. Põhjuseks on nii ettevõtluskeskonna paranemine kui ka fakt, et buumijärgselt on arendustegevus olnud minimaalne. Selgelt on kõrge nõudlus märgatav kvaliteetsete kaubanduskeskuste pindade puhul. Kaubanduskeskuste võtmes saab olema huvitav jälgida planeeritud uute keskuste (Euroopa ja PanoramaCity) reaalset alustamist ning nende täitumist. Seniks võivad olemasolevad, nii regionaalsed kui kohalikud keskused, tunda end turvaliselt ja õnnelikuna. Keskpikas perspektiivis terendab siiski paljudele väiksematele keskustele ees töö kvaliteedi ja kontseptiooni osas, tagamaks jätkusuutlikust nii lisanduva konkurentsi kui muutuvate tarbimisharjumuste tõttu. Ühe esimesena on antud etapi läbinud nt Magistrali Keskus.