Kinnisvara. Kasutusloa puudumine võib takistada laenu saamist

Maaklerina tuleb mul üsna sageli kokku puutuda olukorraga, kus pooled soovivad tehingut teha ilma kasutusloata ühepereelamuga. Tehingut saab küll teha, kuid kasutusloa hankimine on hoone omaniku kohustus ja ilma kasutusloata ei ole lubatud elamut kasutada.

Kasutusloa puudumine võib kaasa tuua trahvi. Loa olemasolu või puudumine ei takista kinnisvaraobjekti müümist, kinkimist, pärandamist – müüa võib ka elamut, mis on alles ehitusjärgus ja millel ei saagi kasutusluba olla. Selle hankimine on hoone omaniku kohustus, mis läheb tehinguga üle müüjalt ostjale. Loomulikult võib ostja teha müüjaga kokkuleppe, et müüja hangib määratud aja jooksul hoonele kasutusloa ja osa ostuhinnast tasub ostja müüjale alles kasutusloa saamise järel.

Kui aga omavalitsus hakkab ebaseaduslikke kinnisvarakasutajaid trahvima, kannab ikka vastu­tust omanik, mitte müüja või mõni muu isik, kellele omanik on kasutusloa hankimise delegeerinud.

 

Tasub teada

Korras dokumendid on kasulikud ostjale ja müüjale

Kinnisvara müüja. Korrasta kasutusluba ja sellega seonduvad dokumendid enne müüki. Nii saab tõsta müüdava kinnisvara väärtust. Pärast ehitusloa väljastamist püstitatud elamu kasutusluba on oluliselt odavam korda ajada, kui vara turu­väärtuse tõusust saadav kasu.

Kinnisvaraostja. Jälgi, kas kasutusluba on olemas. Kui see puudub, uuri välja, miks. Kui puudumise taga on vormistamata jäänud dokumendid, siis on asjad lihtsad. Sellisel juhul on kinnisvaraostjal mõistlik ostutehingu sõlmimisel jätta kasutusloa vormistamine müüjale ja siduda selle tähtajaline saamine ostuhinna tasumisega.Kui kasutusluba puudub ehitusloas ettenähtust erineva ehitise tõttu, kaalugu kinnisvara­ostja tõsiselt, kas luba on võimalik saada ja millised kulutused sellega kaasnevad.

Sagedasemad põhjused, miks luba puudubOmatarbeks maja ehitanud müüja ei ole selle hankimist vajalikuks pidanud.Hoone arendaja on pankrotistunud.Hoone ei ole ehitatud vastavalt ehitusloale.

Allikas: Karmo Karelson

 

Kommentaar

Loata korteri ostuks laenu ei saa

Tiiu Sahtel, Nordea panga partnersuhete osakonna juhatajaPank vaatab alati, kas objektil on kasutusluba olemas. Kortermajade puhul on kasutusluba kohustuslik ehk kasutusloata korterelamus asuvale korterile laenu ei väljastata. Eramute puhul on pank liberaalsem, sest üldjuhul ei ole eramutele kasutusluba saadud või taotletud, sest krundil on pooleli haljastus, piirdeaed või midagi muud vähem olulist. Väga tähtis on hindamisakti informatsioon, kus peab olema selgelt välja toodud asjaolu, kas eramu on ehitatud vastavalt ehitusloale või mitte.Eramuid, mis pole ehitatud vastavalt ehitusloale, pank ei finantseeri. Kui kliendil on ikkagi soov ehitusloaga mittevastavuses eramut soetada, tuleb sellele kindlasti eelnevalt saada kasutusluba. Kui klient näeb võimalust osta objekti oluliselt alla turuhinna seetõttu, et objektil puudub kasutusluba, tuleb tal arvestada sellega, et see võib viia olukorrani, kus kohalik omavalitsus võib tulevikus nõuda objekti lammutamist.Kui pank finantseerib eramu ehitust algusest lõpuni, siis on klient kohustatud panga ja kliendi vahel kokkulepitud ajaks esitama pangale kasutusloa, mis tõendab, et eramu on 100% valmis ning ehitatud vastavalt ehitusloas sätestatud nõuetele. Kokkulepitud ajaks kasutusloa esitamata jätmisel selgitab pank välja, mis põhjustel jäeti kasutusluba esitamata ning kliendi pahatahtliku käitumise korral on pangal õigus vastavalt laenulepingu tingimustele rakendada leppetrahvi. Samuti võib tulla kõne alla täiendava tagatise nõue. 

Ehitise seaduslikkus laenu saamisel tähtis

Lola Tehver, Swedbanki eralaenude osakonna juhatajaKui mõni dokument puudub, ei tähenda see kohe finantseerimisest keeldumist. Oluline on aru saada, miks ei ole ehitise dokumentatsioon korrektne. Ehitiste seaduslikkus on laenu väljastamisel väga oluline ning selleks, et pangas sujuks asjaajamine kiirelt ja takistusteta, soovitame eelnevalt kontrollida, kas tagatisel on kõik seadusest tulenevad load olemas.Palju on juhuseid, kui omanik on ehitanud elamu omatarbeks ega ole kasutusloa taotlemist vajalikuks pidanud. Kui ehitis on rajatud vastavalt ehitusprojektile, ei ole kasutusloa taotlemises midagi keerulist. Keeruliseks võib olukord muutuda juhul, kui ehitis ei vasta projektile.Panga huvi ja soov on, et ostja või laenutaotleja oleks teadlik, mis teda ees ootab, kui kasutusluba puudub. Kasutusluba annab kinnitust selle kohta, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele. Kasutusloa puudumisel on omavalitsusel õigus vara omanikule teha ettekirjutus ning loa taotlemata jätmine võib kaasa tuua ka trahvi.